Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Keizersgracht 774

1017EB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 57.850

2% overdrachtsbelasting (€ 56.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.857.850

Koopprijs /m²: € 9.825

Fotogalerij

Keizersgracht 774 Amsterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

----ENGLISH TRANSLATION BELOW--- RIJKSMONUMENT AAN DE KEIZERSGRACHT MET VIER ZELFSTANDIGE WONINGEN Aan een van de mooiste delen van de Amsterdamse Grachtengordel ligt Keizersgracht 774, een karaktervol rijksmonument met een oorsprong in de zeventiende eeuw. Achter de ingetogen gevel schuilt een bijzonder grachtenpand met voorhuis, tussenbouw, achterhuis, patio en diepe tuin. Het pand is in 2020 en 2021 zorgvuldig gerenoveerd met respect voor de monumentale structuur en behoud van karaktervolle details. Binnen het gebouw zijn vier zelfstandige woningen gerealiseerd, ieder met een eigen huisnummer, eigen indeling en eigen woonkwaliteit. De woningen zijn afzonderlijk genummerd en zelfstandig verhuurbaar, maar het pand is niet kadastraal gesplitst. Keizersgracht 774 biedt daarmee een zeldzame combinatie van persoonlijk gebruik en rendement. Het object is bijvoorbeeld ideaal voor een familie die zelf een of twee woningen wil bewonen en de overige woningen wil verhuren. Ook voor gezinnen met studerende kinderen in Amsterdam biedt het pand bijzondere mogelijkheden: wonen, familiegebruik en verhuur komen hier op natuurlijke wijze samen. Van de begane grondwoning met circa 24 meter diepe tuin en verscholen tuinhuisje tot de charmante bovenwoningen onder de kap: dit is een huis om echt te gebruiken, te bewonen en door te geven. HISTORIE EN KARAKTER Keizersgracht 774 is al generaties lang verbonden met de familie Groot. De grootouders van de huidige eigenaren namen in de jaren vóór de Tweede Wereldoorlog hun intrek in het pand. Wat begon als huurwoning, groeide uit tot een familiehuis met grote persoonlijke betekenis. In de jaren tachtig kocht grootvader het pand. Na het overlijden van zijn dochter in 2019 erfden de vier broers Groot het gebouw. Op dat moment verkeerde het pand in verouderde staat, na decennia van beperkt onderhoud. De broers besloten het rijksmonument grondig te herstellen en het met respect voor zijn geschiedenis een nieuwe toekomst te geven. De renovatie werd begeleid door Kodde Architecten en uitgevoerd door aannemer J.C. Nieuwenhuizen. Sinds 2021 zijn de vier zelfstandige woningen succesvol verhuurd aan expats. CULTUREEL ERFGOED MET EEN ZIEL Keizersgracht 774 werd rond 1675 gebouwd, samen met het naastgelegen nummer 776. Het pand heeft de klassieke opbouw van een Amsterdams grachtenhuis: een voorhuis aan het water, een tussenbouw, een achterhuis, een binnenplaats en daarachter de tuin. In 1862 kreeg de voorgevel haar huidige karakter, met een rechte kroonlijst, ingetogen gevelbeeld en klassieke voordeur. Binnen herinneren oude balklagen, marmeren schouwen, stucplafonds, trappen en historische details aan de verschillende bouwfasen en bewoners die het huis hebben gevormd. Dit is geen statisch monument, maar levend erfgoed: een huis dat zich door de eeuwen heen steeds opnieuw heeft aangepast aan zijn bewoners en aan de tijd. ZORGVULDIG ONDERZOCHT EN GERENOVEERD Voorafgaand aan de renovatie is Keizersgracht 774 uitgebreid onderzocht. Er zijn rapportages opgesteld over de bouwkundige staat, monumentale waarden, fundering, vloeren, kapconstructies, gevels, bodemkwaliteit en asbest. Ook zijn metingen uitgevoerd naar scheefstand, vloerniveaus en N.A.P. hoogte. De fundering is onderzocht en geclassificeerd als matig, code oranje, vergelijkbaar met kwaliteitsniveau III, observatieniveau volgens de Amsterdamse beoordelingssystematiek. Er zijn geen aanwijzingen voor een acuut funderingsprobleem. Bij ongewijzigd gebruik, zonder significante extra belasting en met periodieke monitoring, kan het pand naar verwachting nog jaren op de bestaande fundering blijven functioneren. Ook de vloeren, balklagen, kapconstructies, gevels, kozijnen en installaties zijn beoordeeld en waar nodig aangepakt. Er is gekozen voor een zorgvuldige renovatie binnen de grenzen van het monumentale gebouw, zonder de historische constructie onnodig te belasten. DE VIER WONINGEN Keizersgracht 774A ligt op de begane grond en beschikt over een woonkamer aan de grachtzijde, keuken, badkamer, één slaapkamer, extra nevenruimte en een diepe achtertuin met tuinhuisje. De tuin is prachtig begroeid en biedt een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy midden in de stad. Keizersgracht 774B ligt op de eerste verdieping en heeft een ruime woonkamer met open keuken aan de voorzijde, een patio in het midden, één slaapkamer aan de rustige achterzijde, een badkamer en separaat toilet. Keizersgracht 774C is verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping. De woning beschikt over een woonkamer met keuken, toilet, twee slaapkamers en twee badkamers. Door de verdeling over drie woonlagen heeft dit appartement het karakter van een compacte bovenwoning binnen het pand. Keizersgracht 774D ligt op de derde en vierde verdieping en beschikt daarnaast over een vliering. De woning heeft een woonkamer, toilet, één slaapkamer, badkamer en extra bergruimte onder de kap. KENMERKEN Object: Monumentaal grachtenpand Status: Rijksmonument Ligging: Amsterdamse Grachtengordel Adres: Keizersgracht 774 Bouwjaar: 1675 Renovatie: 2020 en 2021 Gebruiksoppervlakte wonen: 285 m² Bruto vloeroppervlakte woning: 367 m² Inhoud: 967 m³ Aantal woningen: 4 appartementen Huisnummers: 774A, B, C en D Kadastraal: Niet gesplitst Gebruik: Eigen gebruik en verhuur Kamers: 10 kamers Slaapkamers: 5 slaapkamers Badkamers: 5 badkamers Toiletten: 6 toiletten Keukens: 4 keukens Tuin: Zuidgericht, circa 24 meter diep Tuinhuisje: Circa 4 m² Stoepbankje: Circa 0,75 m² Buitenruimte: Patio bij 774B Indeling: Voorhuis en achterhuis Fundering: Onderzocht en gedocumenteerd Asbest: Niet aangetroffen Technisch dossier: Volledig beschikbaar Oplevering: In overleg OPLEVERING EN KOSTEN KOPER De oplevering van het appartement vindt plaats in overleg met verkopers. De verkoop zal plaatsvinden via projectnotaris Westnova in Amsterdam, die zowel de koopovereenkomst als de akte van levering zal opstellen. Het appartement wordt verkocht kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de kosten die samenhangen met de koopovereenkomst en de akte van levering. In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. DISCLAIMER Deze aanbiedingstekst is met zorg samengesteld. De verstrekte informatie is bedoeld om een zo volledig en duidelijk mogelijk beeld van het object te geven. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoud, indelingen, kenmerken en overige informatie zijn indicatief en gebaseerd op de beschikbare documentatie, meetrapporten, tekeningen, informatie van eigenaar en overige bronnen. Koper dient zelf onderzoek te doen naar alle voor hem of haar relevante aspecten van het object. Verkoper en betrokken partijen aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden, typefouten of afwijkingen in de verstrekte informatie. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning, overeenstemming over de koopovereenkomst en de daarin op te nemen voorwaarden. ----ENGLISH TRANSLATION--- NATIONAL MONUMENT ON THE KEIZERSGRACHT WITH FOUR SELF CONTAINED HOMES On one of the most beautiful stretches of Amsterdam’s Canal Belt lies Keizersgracht 774, a characterful national monument with origins dating back to the seventeenth century. Behind its understated façade is a remarkable canal house with a front house, connecting section, rear house, patio and deep garden. The property was carefully renovated in 2020 and 2021, with respect for its monumental structure and the preservation of characterful details. Within the building, four self contained homes have been created, each with its own house number, layout and residential quality. The homes are separately numbered and can be rented out independently, but the property has not been divided into separate cadastral apartment rights. Keizersgracht 774 therefore offers a rare combination of personal use and return. The property is ideal, for example, for a family wishing to occupy one or two of the homes themselves and rent out the remaining units. It also offers special opportunities for families with children studying in Amsterdam: living, family use and rental income can come together here naturally. From the ground floor home with an approximately 24 metre deep garden and hidden garden house to the charming upper floor homes beneath the roof: this is a property to truly use, live in and pass on. HISTORY AND CHARACTER Keizersgracht 774 has been connected to the Groot family for generations. The grandparents of the current owners moved into the property in the years before the Second World War. What began as a rented home grew into a family house of great personal significance. In the 1980s, the grandfather purchased the property. After the passing of his daughter in 2019, the four Groot brothers inherited the building. At that time, the property was in an outdated condition after decades of limited maintenance. The brothers decided to thoroughly restore the national monument and give it a new future, with respect for its history. The renovation was guided by Kodde Architecten and carried out by contractor J.C. Nieuwenhuizen. Since 2021, the four self contained homes have been successfully rented to expats. CULTURAL HERITAGE WITH A SOUL Keizersgracht 774 was built around 1675, together with the adjacent number 776. The property has the classical layout of an Amsterdam canal house: a front house on the water, a connecting section, a rear house, an inner courtyard and the garden beyond. In 1862, the front façade acquired its current character, with a straight cornice, understated appearance and classical front door. Inside, old beam structures, marble fireplaces, stucco ceilings, staircases and historic details recall the various building phases and residents that have shaped the house. This is not a static monument, but living heritage: a house that has adapted again and again to its residents and to the times. CAREFULLY SURVEYED AND RENOVATED Prior to the renovation, Keizersgracht 774 was extensively surveyed. Reports were prepared on the building condition, monumental values, foundation, floors, roof structures, façades, soil quality and asbestos. Measurements were also carried out for settlement, floor levels and N.A.P. height. The foundation was investigated and classified as moderate, code orange, comparable to quality level III, observation level, under the Amsterdam assessment system. There are no indications of an acute foundation problem. With unchanged use, without significant additional load and with periodic monitoring, the property is expected to continue functioning on the existing foundation for years to come. The floors, beams, roof structures, façades, window frames and installations were also assessed and, where necessary, addressed. A careful renovation was chosen within the limits of the monumental building, without placing unnecessary strain on the historic structure. THE FOUR HOMES Keizersgracht 774A is located on the ground floor and comprises a living room on the canal side, kitchen, bathroom, one bedroom, additional ancillary space and a deep rear garden with garden house. The garden is beautifully planted and offers an exceptional sense of peace and privacy in the heart of the city. Keizersgracht 774B is located on the first floor and has a spacious living room with open kitchen at the front, a patio in the centre, one bedroom at the quiet rear, a bathroom and separate toilet. Keizersgracht 774C is divided over the second, third and fourth floors. The home comprises a living room with kitchen, toilet, two bedrooms and two bathrooms. Its division over three levels gives this apartment the character of a compact upper house within the building. Keizersgracht 774D is located on the third and fourth floors and also includes an attic loft. The home comprises a living room, toilet, one bedroom, bathroom and additional storage space beneath the roof. KEY FEATURES Object: Monumental canal house Status: National monument Location: Amsterdam Canal Belt Address: Keizersgracht 774 Year built: 1675 Renovation: 2020 and 2021 Usable residential area: 285 m² Gross floor area: 367 m² Volume: 967 m³ Number of homes: 4 apartments House numbers: 774A, B, C and D Cadastral status: Not divided Use: Own use and rental Rooms: 10 rooms Bedrooms: 5 bedrooms Bathrooms: 5 bathrooms Toilets: 6 toilets Kitchens: 4 kitchens Garden: South facing, approx. 24 metres deep Garden house: Approx. 4 m² Front bench: Approx. 0.75 m² Outdoor space: Patio at 774B Layout: Front and rear house Foundation: Surveyed and documented Asbestos: Not found Technical file: Fully available Delivery: In consultation DELIVERY AND BUYER’S COSTS Delivery of the apartment will take place in consultation with the sellers. The sale will be handled through project notary Westnova in Amsterdam, who will prepare both the purchase agreement and the deed of transfer. The apartment is sold buyer’s costs, meaning that the buyer is responsible for the costs associated with the purchase agreement and the deed of transfer. A non owner occupancy clause will be included in the purchase agreement. DISCLAIMER Although the information in this listing has been compiled with due care, no rights may be derived from its contents. The details provided, including measurements, layouts, descriptions and other property-related information, have been supplied by the owner, property manager and/or other external sources. The accuracy

Hypotheek berekenen

€ 2.800.000

Kosten koper (geschat): € 57.850

2% overdrachtsbelasting (€ 56.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.857.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 140.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, geschakelde woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 6 aparte toiletten
Vloeren
8 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
285 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
678 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
76 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1675
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.