Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Kennemerduinstraat 8

1024XA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 5.615

Fotogalerij

Kennemerduinstraat 8 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONING TE KOOP IN WATERLANDPLEINBUURT – PERFECT VOOR STARTERS EN (STELLETJES) Ben jij klaar voor jouw volgende stap? Dit gezellige appartement van 65m² in de populaire Waterlandpleinbuurt is de ideale thuisbasis voor starters, eenpersoonshuishoudens en tweepersoonshuishoudens. Met twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden én extra bergruimte heb je hier alle ruimte om jouw eigen plek te creëren. Bovendien geniet je van een centrale ligging in Amsterdam met winkels, groen en openbaar vervoer binnen handbereik. Laat je verrassen, want deze woning heeft alle potentie om jouw nieuwe droomhuis te worden! DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ: Centrale ligging: Gelegen in de Waterlandpleinbuurt, met winkels, supermarkten en OV om de hoek. Twee slaapkamers: Ideaal voor een jong stel, een starter of als je af en toe vanuit huis werkt. Genieten op het zuiden: Het ruime balkon biedt volop zon en een schitterend uitzicht om te ontspannen of borrels te organiseren. Extra berging: Op de begane grond vind je een berging, perfect voor je fiets of seizoensspullen. Starters opgelet!: Dit is jouw kans om een sfeervolle woning te bemachtigen in een populaire en gewilde wijk. SFEERVOL WONEN OP DE DERDE VERDIEPING Dit appartement voelt als een warme uitnodiging zodra je de gemeenschappelijke trappenhal instapt. Op de derde verdieping vind je de voordeur naar jouw nieuwe thuis, waar je binnenkomt in een lichte hal. Hier vind je toegang tot de verschillende vertrekken – handig en overzichtelijk! De woonkamer is met recht het hart van de woning. Dankzij de grote ramen op het zuiden stroomt het zonlicht binnen en heb je een gezellige ruimte om te relaxen, televisie te kijken of vrienden over de vloer te hebben. En dat balkon? Dat is jouw eigen stukje buiten waar je van ’s ochtends tot in de late namiddag heerlijk in de zon zit. Zie je jezelf al zitten met een kop koffie of een goed boek? De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is simpel en functioneel ingericht. Hoewel deze gedateerd is, biedt het je de optie om het helemaal naar jouw smaak te maken. Leuk detail: vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noorden. Perfect om even de koelte op te zoeken op warme zomerdagen! De badkamer is functioneel en biedt alles wat je nodig hebt: een douche, een wastafel en een aansluiting voor je wasmachine. Het toilet is apart, ideaal als je gasten over de vloer hebt. Dit appartement heeft maar liefst twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer grenst aan de hal en kan bijvoorbeeld dienen als knusse thuiswerkplek, logeerkamer of natuurlijk gewoon als master bedroom. De tweede slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer, deze kamer ligt aan de zuidkant en kijkt uit op het balkon. Hier word je wakker met de zonnestralen op je gezicht – hoe heerlijk is dat? Tot slot heb je op de begane grond nog een eigen berging. Super praktisch voor het opbergen van je fiets, koffers of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. LIGGING: HET BESTE VAN TWEE WERELDEN De Waterlandpleinbuurt is een van de meest opkomende wijken in Amsterdam en geliefd bij jonge mensen. En dat vinden wij niet vreemd! Het is een rustige buurt met veel wooncomfort, maar tegelijkertijd ben je binnen no-time in het bruisende stadsleven. Je vindt verschillende winkels en supermarkten letterlijk om de hoek, en het openbaar vervoer sluit perfect aan op de rest van de stad. Heb je zin in een frisse neus of een mooie wandeling? Het Waterland is dichtbij, een heerlijk groen gebied voor ontspanning. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om zelf te wonen of een goede investering voor de toekomst, dit appartement biedt het je allemaal. Het is sfeervol, praktisch ingedeeld en heeft mogelijkheden om het helemaal je eigen draai te geven. SNELLE FEITEN OP EEN RIJTJE (100 WOORDEN) Deze woning biedt alles wat starters zoeken: een centrale plek in de Waterlandpleinbuurt, alle gemakken binnen handbereik en een goede lay-out. Het appartement beslaat 65m² woonoppervlakte, heeft twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer en slaapkamer geniet je optimaal van het zonlicht, terwijl je vanuit de keuken toegang hebt tot een tweede balkon op het noorden. Ideaal voor een frisse wind op hete dagen. De badkamer is voorzien van een douche en wasmachineaansluiting, terwijl het separaat toilet werkt als praktische extra. Op de begane grond is er ook nog een handige berging. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1964; - Woonoppervlakte ca. 65m2; - Energielabel X; - Starters opgelet!; - Twee balkons, waarvan één met ligging op het zuiden; - Servicekosten bedragen €108,42 per maand; - De erfpacht is afgekocht tot 30-09-2055; - Aanvaarding in overleg; - Ouderdomsclausule van toepassing;

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
216 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2055)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1024

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.