Direct naar de inhoud
Logo van Openbare Makelaardij

Kennemerduinstraat 9

1024XA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Kennemerduinstraat 9 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 5 9 1 0 Zoek je een licht en praktisch ingedeeld appartement in Amsterdam-Noord? Dan is dit 3-kamerappartement met twee balkons op de eerste verdieping precies wat je zoekt. De woning biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De ruime en lichte kamers, strakke wanden en logische indeling maken het appartement ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen. Met uitzicht op de groene woonwijk en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik woon je hier in een rustige straat, vlak bij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Begane grond De gemeenschappelijke entree is netjes onderhouden en voorzien van brievenbussen, een ruime glazen portiekdeur en trapopgang. Hier krijg je al direct een verzorgde indruk van het complex. Via het trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst stap je in de lichte hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Woonkamer De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de brede raampartijen aan de voorzijde. Vanuit hier kijk je vrij weg richting de groene bomen en omliggende bebouwing. De strak afgewerkte wanden en het open karakter maken dit een ideale leefruimte. Via een deur is het eerste balkon bereikbaar; hier geniet je van de frisse buitenlucht en het uitzicht op de woonwijk. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, een royale ruimte waar je eenvoudig een moderne keukenopstelling kunt realiseren. Ook hier valt het grote raam op, dat zorgt voor een prettige lichtinval. De CV-ketel is geplaatst in de hoek. Vanuit de keuken stap je het tweede balkon op, dat op een hoger punt ligt en uitzicht biedt op de straat en het tegenovergelegen gebouw. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide ruim en licht. oDe eerste slaapkamer, grenzend aan het balkon, heeft grote ramen met uitzicht op de bomen en de rustige straat. oDe tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van brede ramen en een praktische indeling. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, of kunnen naar wens gebruikt worden als werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is eenvoudig maar netjes betegeld en uitgerust met een wastafel, spiegelkast en aansluitingen voor sanitair. Dit is een ideale basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Bijzonderheden -Erfpacht afgekocht tot 1-10-2055 -De maandelijkse VvE bijdrage is € 126,58 -Lichte en ruime woning met praktische indeling -Twee balkons met vrij uitzicht -Berging op de begane grond -Keuken en badkamer naar eigen smaak te moderniseren -CV-ketel aanwezig -Grote raampartijen in woon- en slaapkamers -Gelegen in een verzorgd appartementencomplex -Centrale ligging in Amsterdam-Noord nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen -Ideale starterswoning -In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. -Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. - Er zal een niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. - Projectnotaris ten behoeve van de koop- en leveringsakte Kortom, Kennemerduinstraat 9 biedt een perfecte kans om een licht en ruim appartement om te vormen tot jouw eigen moderne thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
214 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1024

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.