Direct naar de inhoud
Logo van Amstelland Makelaars B.V.

Kerkstraat 303 L

1017GZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 10.714

Fotogalerij

Kerkstraat 303 L Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Grachtengordel Zuid): Gelegen om de hoek van het geliefde Amstelveld in een volledig gerenoveerd Rijksmonumentaal* pand uit 1758, bevindt zich dit smaakvolle 3- kamer appartement van ca. 98 m2. Het pand is in 2010 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere een nieuwe fundering en de parkeergarage zijn gerealiseerd. Tevens beschikt het pand over een lift, prachtig gemeenschappelijk trappenhuis, ruime privé (fietsen)bergingen en is deze vanzelfsprekend gelegen op eigen grond. Intern is de woning verdeeld over twee woonlagen en onder andere voorzien van een fraaie houten vloer, airco installaties op beide verdiepingen, een ruime nieuwe badkamer, twee slaapkamers en een zeer aangename hoeveelheid daglicht wegens de volledig zuidelijke ligging. Tevens beschikt de woning in de tweede slaapkamer over een vaste trap naar het dak, waar u een fraai zicht over de stad heeft. Optioneel is er een parkeerplaats te koop in de onderbouw van het complex. OMGEVING: Dit bijzonder fraaie Rijksmonument is gelegen aan de Kerkstraat, om de hoek van de Reguliersgracht en het Amstelveld. In de directe omgeving vindt u de bekende Utrechtsestraat met een breed aanbod aan winkels, kwaliteitsrestaurants, gezellige cafés en culturele hotspots. Het Rembrandtplein en de Amstel liggen letterlijk om de hoek en de gezelligheid van De Pijp vindt u op slechts 5 minuten fietsafstand. Bereikbaarheid is met de auto en per openbaar vervoer uitstekend. Er zijn haltes voor diverse tramlijnen en twee metrostations op loopafstand (Noord/Zuidlijn en Waterlooplein). De Ring A10 en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. Voldoende parkeergelegenheid middels vergunningsstelsel en diverse parkeergarages op loopafstand. INDELING: U betreedt het gebouw middels de verzorgde en stijlvolle entree, welke een warm welkom voor bewoners en gasten geeft. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime privéberging en is er toegang tot de interne parkeergarage met een modern parkeersysteem voor circa 15 auto’s. Optioneel is er een privé parkeerplaats onder het complex te koop. De entree van het appartement is gelegen op de derde verdieping en bereikbaar per trap of lift. De entreehal biedt ruimte voor een garderobe en beschikt over een separaat gastentoilet. De royale living met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De keuken is luxe uitgevoerd, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer – met een praktische, op maat gemaakte kastenwand en airco installatie – een zeer comfortabele leefruimte. Via een vaste trap bij de keuken bereikt u de vierde verdieping, waar de overloop extra kastruimte en toegang tot een interne berging met aansluitingen voor wasapparatuur biedt. De master bedroom is ruim bemeten, licht en sfeervol, mede dankzij de ramen met originele luiken en uitzicht over de Kerkstraat. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakraam, airco installatie en vaste trap naar het dak. De in 2023 vernieuwde badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een design handdoekradiator. Dankzij de hydrofoorinstallatie in het gebouw is een constante waterdruk gegarandeerd. Een centrale hal op de slaapverdieping kan gemakkelijk worden gecreëerd, waardoor de badkamer en tweede slaapkamers separaat te bereiken zijn (zie alternatieve plattegrond). De gehele woning is uitgerust met een prachtige houten vloer, optimale isolatie en luxe voorzieningen, zoals inbouwkasten, Amaretti dimsystemen en airco-installaties. EIGENDOMSSITUATIE: Dit pand is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. PARKEREN: In de onderbouw van het complex is optioneel een privé parkeerplaats te koop. Parkeren middels vergunning gaat via vergunningsgebied: Centrum-2G. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 10 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. augustus 2025). VERENIGING VAN EIGENAREN: De "Vereniging van Eigenaars - Kerkstraat 301 & 305 te Amsterdam" is een gezonde en actieve VvE welke professioneel wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen EUR. 285,-. Recent, medio 2025, zijn de gevels aan de voorzijde opnieuw geschilderd. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op een geliefde locatie, om de hoek van het Amstelveld; - woonoppervlakte: 98 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - lift aanwezig, hoogwaardige algemene ruimtes; - privé berging op de begane grond; - Rijksmonument (nummer 2871); - panden 303 & 305 zijn in 2010 volledig vernieuwbouwd (inclusief fundering en parkeergarage); - voorzien van luxe installaties (Amaretti dimsysteem, airco-installatie etc.); - luxe royale badkamer (2023 gerealiseerd); - parkeerplaats in het complex optioneel te koop; - voorzien van hoogwaardige op- en inbouwverlichting; - gelegen op twee woonlagen; - actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars; - volledig geïsoleerd; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering: in overleg. * Monument 2871 | Huis onder dwars dak (XVIII) waarin dakkapel. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Standaard Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
309 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1758
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.