Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Kerkstraat 64

1017GN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.550

2% overdrachtsbelasting (€ 25.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.312.550

Koopprijs /m²: € 8.566

Fotogalerij

Kerkstraat 64 Amsterdam
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig gelegen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam bevindt zich deze indrukwekkende en karaktervolle stadswoning aan de Kerkstraat 64. Met meer dan 150 m² woonoppervlakte combineert deze woning historische charme met modern comfort. De woning is aangewezen als rijksmonument, wat betekent dat bepaalde onderhouds- en instandhoudingskosten mogelijk in aanmerking komen voor subsidies. Met zes slaapkamers, meerdere leefruimtes, drie badkamers, een patio en een ruim dakterras betreft dit een zeldzame kans om een veelzijdige gezinswoning in het hart van de stad te verwerven. ALGEMENE BESCHRIJVING De woning betreft een goed ingedeelde stadswoning verdeeld over meerdere verdiepingen, waaronder een souterrain, een bel-etage, een eerste en tweede verdieping en een volwaardige zolderverdieping. De woning beschikt over zes slaapkamers en drie badkamers, elk voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet, naast een separaat toilet op de bel-etage. De leefruimtes zijn ruim en flexibel in te delen, waardoor de woning zich uitstekend leent voor zowel gezinsleven als werken aan huis. Het dakterras van circa 12 m² is direct verbonden met een leefruimte, terwijl de patio van circa 13 m² aan de achterzijde een extra privé buitenruimte biedt. In de hal aan de achterzijde op de souterrainverdieping bevindt zich een extra aansluiting voor een wasmachine en droger. De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich tevens in een aparte kast naast de badkamer op de tweede verdieping. INDELING Bij binnenkomst in het souterrain bevindt zich aan de voorzijde van de woning de keuken, voorzien van een schuifdeur, gevolgd door een ruime woonkamer. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een badkamer met inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet, evenals een hal die toegang biedt tot de patio en de trap naar de bel-etage. De bel-etage, gelegen net boven straatniveau, fungeert als centrale woonlaag. Bij binnenkomst ontvouwt zich een ruime woonkamer met open eetgedeelte, waarbij de keuken aan de achterzijde is gesitueerd. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich een hal met toegang tot een separaat toilet. Vanuit de entree leidt een trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee kamers, beide geschikt als slaapkamer of extra leefruimte. De kamer aan de voorzijde kan dienen als extra woonkamer of slaapkamer en biedt directe toegang tot het dakterras. De tweede kamer bevindt zich aan de achterzijde. Centraal tussen beide kamers ligt een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, welke vanuit beide zijden toegankelijk is. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De centraal gelegen badkamer is bereikbaar via de hal en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn netjes geïntegreerd in een kast op deze verdieping. Daarnaast is er een extra aansluiting aanwezig in de hal aan de achterzijde op de souterrainverdieping. De derde verdieping betreft een volwaardige zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2,13 meter, welke extra bruikbare ruimte biedt en geschikt is als opslag, slaapkamer of werkruimte. RENOVATIE EN FUNDERING De woning is door de jaren heen grondig gerenoveerd en bouwkundig verbeterd, waardoor deze zich in een solide en goed onderhouden staat bevindt. De fundering is volledig vernieuwd in 2000 (vergunning afgegeven in 1999), inclusief het plaatsen van nieuwe funderingspalen en een betonnen vloer in het souterrain. Deze constructie draagt bij aan een stabiele basis en helpt vochtproblemen te voorkomen. In 2003 heeft de vorige eigenaar een uitgebreide renovatie uitgevoerd, waaronder het vernieuwen en isoleren van de kapconstructie, het plaatsen van dakkapellen, het opnieuw voegen van de achtergevel, het vernieuwen van de elektrische installatie en het leidingwerk, evenals het vervangen van de volledige dakbedekking. Tevens zijn nieuwe rookkanalen aangelegd met moderne buissystemen in plaats van traditioneel metselwerk, wat zorgt voor een verhoogd veiligheidsniveau. Meer recent is het buitenschilderwerk uitgevoerd aan de voorgevel in 2023 en aan de achtergevel en deels de voorgevel in 2026. Daarnaast is de cv-installatie op de onderste verdieping vervangen in 2021. Al met al profiteert de woning van een sterke bouwkundige basis in combinatie met doorlopend onderhoud en modernisering, wat resulteert in een comfortabele en betrouwbare gezinswoning. ENERGIEZUINIGHEID De woning is goed geïsoleerd, wat resulteert in relatief lage energiekosten voor een rijksmonument. Het energieverbruik is gemiddeld, met maandelijkse energiekosten van circa €225. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Kerkstraat in het levendige centrum van Amsterdam, een gebied dat bekend staat om de unieke combinatie van historische charme en modern stadsleven. De locatie is bijzonder geschikt voor gezinnen, mede dankzij de aanwezigheid van diverse gerenommeerde internationale scholen in de directe omgeving. Op korte afstand bevindt zich het Amstelveld, een groene en rustige plek met een speeltuin, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het Vondelpark ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en recreatie. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en wordt omringd door een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. LEVERING EN KOSTEN KOPER VOORWAARDEN De oplevering zal plaatsvinden in overleg met verkopers. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een “as is, where is” clausule worden opgenomen. Het pand wordt verkocht kosten koper. Voor deze transactie is projectnotaris WestNova geselecteerd, die zorg zal dragen voor zowel de koopovereenkomst als de leveringsakte. *---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Beautifully situated in one of Amsterdam’s most sought-after locations, this impressive and characterful townhouse at Kerkstraat 64 offers over 150 m² of living space and combines historic charm with modern comfort. The property is designated as a national monument (rijksmonument), which means that certain maintenance and preservation costs may be eligible for government subsidies. With six bedrooms, multiple living areas, three bathrooms, a patio, and a spacious roof terrace, this is a rare opportunity to acquire a versatile family home in the heart of the city. GENERAL DESCRIPTIONS The property comprises a well-proportioned townhouse divided over multiple levels, including a souterrain, a raised ground floor, a first and second floor, and a full-fledged attic level. The home offers six bedrooms and three bathrooms, each equipped with a walk-in shower, sink, towel heater and toilet, in addition to a separate toilet on the raised ground floor. The living spaces are generous and versatile, allowing for both family living and working from home. The roof terrace of approximately 12 m² is directly connected to a living space, while the patio of approximately 13 m² at the rear provides an additional private outdoor area. The washing machine and dryer connections are located in a dedicated cupboard adjacent to the bathroom on the second floor. In addition, there is an extra connection point in the hallway at the rear on the souterrain level. LAYOUT Upon entering the souterrain, the kitchen is located at the front of the property and is equipped with a sliding door, followed by a spacious living room. At the rear of this level, there is a bathroom with a walk-in shower, sink, towel heater and toilet, as well as a hall that provides access to the patio and the staircase leading to the raised ground floor. The raised ground floor, being the main living floor located just above street level, serves as a central living area. Upon entering, a spacious living room with an open dining area unfolds, with the kitchen positioned at the rear. Also at the rear, a hallway provides access to a separate toilet. From the entrance hall, a staircase leads to the first floor. On the first floor, a landing provides access to two rooms, both of which can be used as bedrooms or living spaces. The room at the front can function as an additional living room or bedroom and has direct access to the roof terrace. The second room is located at the rear. Centrally positioned between the rooms is a bathroom with a walk-in shower, sink and toilet, accessible from both sides. The second floor features a spacious landing with access to two well-sized bedrooms, one at the front and one at the rear. A centrally located bathroom is accessible from the hallway and is equipped with a walk-in shower, sink and toilet. The washing machine and dryer connections are neatly integrated in a cupboard on this level. There is also an additional connection available in the hallway at the rear on the souterrain floor. The third floor consists of a full-fledged attic level with a ridge height of approximately 2.13 metres, offering additional usable space suitable for storage, a bedroom, or a workspace. RENOVATION AND FOUNDATION The property has undergone extensive renovation and structural improvements over the years, ensuring a solid and well-maintained condition. The foundation was fully renewed in 2000 (permit issued in 1999), including the installation of new foundation piles and a reinforced concrete floor in the souterrain. This construction significantly enhances structural stability and helps prevent moisture-related issues. In 2003, a comprehensive renovation was carried out by the previous owner, including the renewal of the roof structure and insulation, dormer windows, rear façade pointing, electrical installation, plumbing, and all external roofing. In addition, new flue systems were installed using modern piping rather than traditional masonry, providing a higher level of safety. More recently, the exterior painting was carried out at the front façade in 2023 and at the rear façade and partially the front in 2026. The central heating system on the lower level has also been replaced in 2021. Overall, the property benefits from a strong structural basis combined with continuous maintenance and modernization, making it a comfortable and reliable family home. ENERGY EFFICIENCY The property is well insulated, resulting in relatively low energy costs for a national monument. Energy consumption is moderate, with average monthly energy costs of approximately €225. FREEHOLD The property is located on freehold land, meaning there is no leasehold applicable. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is located on the Kerkstraat in the vibrant city centre of Amsterdam, an area known for its unique blend of historic character and modern city life. The location is particularly well-suited for families, with several well-regarded international schools in the immediate vicinity. Just further down the street, the Amstelveld offers a green and peaceful setting with a playground, ideal for relaxation and outdoor activities. The Vondelpark is situated just around the corner, providing one of the city’s most popular parks for walking, sports, and leisure. The property is easily accessible by public transport and benefits from a wide range of nearby shops, restaurants, and cultural amenities. DELIVERY AND BUYERS COST CONDITIONS The delivery of the property will take place in consultation with the sellers. An age clause and an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. The property will be sold at the buyer’s costs. A project notary, WestNova, has already been selected and will handle both the purchase agreement and the deed of transfer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.285.000

Kosten koper (geschat): € 27.550

2% overdrachtsbelasting (€ 25.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.312.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (patiowoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1761
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.