Direct naar de inhoud
Logo van PB Makelaars o.z.

Kijkduinstraat 105 H

1055XT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Living Real Estate

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 8.404

Fotogalerij

Kijkduinstraat 105 H Amsterdam
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English translation below** Modern, sfeervol, goed ingedeeld appartement van 47m² met een heerlijk zonnig balkon op het westen. Stijlvolle badkamer, open keuken, ruime slaapkamer en een aparte berging op zolder. Erfpacht afgekocht tot 2050 en erna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Indeling Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis, eigen entree op de 2e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen op het oosten. Aangrenzend ligt de moderne, open keuken met barretje. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie en grote oven. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met toegang tot het heerlijke balkon, gelegen op het westen. De ruime badkamer is in het midden gesitueerd en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en de opstelling voor de droog- en wasmachine. Op de vierde verdieping is er nog een ruime aparte berging (met daglicht), die eventueel omgebouwd kan worden tot thuiswerkplek. Door het gehele appartement ligt een mooie houten lamelparketvloer. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 47m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Berging / (toekomstige) werkkamer van 7m²; - Het appartement is volledig gerenoveerd in 2020; - Balkon op het westen aan de achterzijde, met ’s zomers zonuren van 15:00 tot 21:00 uur; - De voorzijde is voorzien van dubbele beglazing; - Gehele appartement is voorzien van een geïsoleerde, eikenhouten lamelparket vloer; - Grote, actieve VvE in professioneel beheer; - De servicekosten bedragen € 142,89 per maand; - Er is een MJOP aanwezig; - Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 2050. Na 2050 is er onder gunstige voorwaarden “vastgeklikt” op € 367 per jaar (excl. indexatie). AB 2016 van toepassing. Omgeving De Kijkduinstraat en haar omgeving ligt in het hart van Bos en Lommer (Amsterdam-West). Deze buurt biedt een mix van stadse dynamiek en groene rust. De wijk trekt een breed publiek aan, van jonge professionals tot kleine gezinnen, dankzij de uitstekende voorzieningen en levendige sfeer. Met tramhalte Admiraal de Ruijterweg (tramlijn 19 richting Sloterdijk en Diemen) en bushalte Bos en Lommerplein (buslijn 21 richting Centraal Station) op loopafstand, bent u perfect verbonden. Treinstation Sloterdijk en Centraal station ligt beide op fietsafstand en met de auto bereikt u via afslag S104 binnen 5 minuten de ring A10. Voor ontspanning liggen zowel het Westerpark, alsook het Erasmuspark op loopafstand en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u letterlijk om de hoek terecht op de Bos en Lommerweg of op het Bos en Lommerplein. Heerlijke horecagelegenheden zijn er ook volop. Denk hierbij aan lunchcafé Samen, No Man’s Art, restaurant Abby, koffietentje Fuku, Terrasmus in het Erasmuspark, bakkerij Farine of iets verderop het grote terras van Café Cook. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Modern, attractive, well-laid out 47m² apartment with a lovely sunny west-facing balcony. It features a stylish bathroom, open kitchen, spacious bedroom, and a separate storage unit in the attic. Leasehold bought off until 2050 and subsequently secured under favorable terms. Layout Well-maintained communal staircase, private entrance on the second floor. Hallway with access to all rooms. At the front of the apartment is the bright living room with large east-facing windows. Adjacent is the modern, open-plan kitchen with a breakfast bar. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, 4-burner gas stove, fridge-freezer, and large oven. At the rear is the spacious bedroom with access to the lovely west-facing balcony. The spacious bathroom is centrally located and features a walk-in shower, toilet, vanity, and connections for a washing machine and dryer. On the fourth floor, there is a spacious separate storage unit (with natural light), which could potentially be converted into a home office. Beautiful wooden laminated parquet flooring runs throughout the apartment. Details - The net living area is 47m² (NEN2580 measurement report available); - Storage room/(future)office of 7m²; - The apartment was fully renovated in 2020; - West-facing balcony at the rear, with summer sunshine from 3:00 PM to 9:00 PM; - The front has double glazing; - The entire apartment has insulated oak laminated parquet flooring; - A large, active homeowners' association (VvE) is professionally managed; - The service charges are €142.89 per month; - A long-term maintenance plan (MJOP) is in place; - The apartment is located on a municipal leasehold. The leasehold has been bought off until 2050. After 2050, the lease has been fixed at €367 per year (excluding indexation) under favorable terms. AB 2016 applies. Location Kijkduinstraat and its surroundings are located in the heart of Bos en Lommer (Amsterdam West). This neighborhood offers a mix of urban dynamism and green tranquility. The district attracts a wide range of people, from young professionals to small families, thanks to its excellent amenities and vibrant atmosphere. With the Admiraal de Ruijterweg tram stop (tram line 19 towards Sloterdijk and Diemen) and the Bos en Lommerplein bus stop (bus line 21 towards Central Station) within walking distance, you are perfectly connected. Sloterdijk train station and Central Station are both within cycling distance, and by car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes via exit S104. For relaxation, both Westerpark and Erasmuspark are within walking distance, and for your daily shopping, you can literally go around the corner on Bos en Lommerweg or Bos en Lommerplein. There are also plenty of wonderful restaurants and cafes, such as the Samen lunch café, No Man’s Art, Abby restaurant, Fuku coffee shop, Terrasmus in Erasmuspark, Farine bakery, or, a little further on, the large terrace of Café Cook. NEN 2580 Disclosure Clause The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. The measurement instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
158 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.