Direct naar de inhoud
Logo van Wester Makelaars B.V.

Kijkduinstraat 123 H

1055XW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 8.404

Fotogalerij

Kijkduinstraat 123 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* – English version below Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Kijkduinstraat 123-2, Amsterdam! Licht en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 47 m², gelegen op de tweede verdieping in het populaire Bos en Lommer, op steenworp afstand van het Westerpark. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee (slaap)kamers, een separate keuken en een balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een riante berging van ca. 10 m² op de zolderverdieping. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet het appartement van een prettige lichtinval gedurende de dag. Een ideale woning voor starters op een centrale locatie in Amsterdam-West. Highlights - Gelegen op de tweede verdieping - Woonoppervlakte ca. 47 m² conform NEN2580 - Twee (slaap)kamers - Lichte woonkamer met grote raampartijen - Separate keuken met toegang tot het balkon - Balkon aan de achterzijde - Riante berging van ca. 10 m² op de zolderverdieping - Gelegen in Bos en Lommer, nabij Westerpark - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31-07-2063 (AB 2000) - Grote, professioneel beheerde VvE - MJOP aanwezig - Servicekosten € 181,87 per maand - Oplevering in overleg Indeling Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken in de woning toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en een open gevoel. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met directe toegang tot het balkon. Daarnaast is er een tweede kamer, ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. De separate keuken is praktisch ingedeeld en eveneens aan de achterzijde gesitueerd, met toegang tot het balkon.De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het balkon aan de achterzijde biedt ruimte voor een zitje en is een fijne plek om rustig buiten te zitten. Op de zolderverdieping beschikt de woning over een ruime berging van circa 10 m², ideaal voor opslag van seizoensspullen, koffers of sportbenodigdheden. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, uitgegeven onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000). De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 31 juli 2063. Tot die datum is er geen canon verschuldigd. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een grote en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit de complexen: - Kijkduinstraat 107-143 (oneven nummers) - Van Gentstraat 26-62 (even nummers) - Gibraltarstraat 28-36 (even nummers) - Haarlemmerweg 555-563 (oneven nummers) De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen € 181,87 per maand. Omgeving De Kijkduinstraat ligt in het populaire Bos en Lommer, een stadsdeel dat de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is en bekend staat om de combinatie van levendigheid en groen. Op loopafstand bevindt zich het Westerpark – een van de meest geliefde parken van Amsterdam – met cultuur, horeca en recreatie rondom de Westergasfabriek. Hier vind je onder andere Mossel & Gin, Brouwerij Troost, Pacific Amsterdam en diverse koffiebars en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Bos en Lommerweg en de Jan van Galenstraat, met meerdere supermarkten (o.a. Albert Heijn en Lidl), speciaalzaken, bakkers en traiteurs. Ook zijn er diverse koffietentjes, lunchzaken en restaurants in de directe omgeving. Daarnaast liggen het Erasmuspark en de Jordaan op korte fietsafstand, waardoor je zowel rust als de dynamiek van de binnenstad binnen handbereik hebt. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de S103 en S104. Ook de Haarlemmerweg biedt een snelle verbinding richting het centrum, Haarlem en Schiphol. Station Sloterdijk ligt op korte fietsafstand en biedt trein-, metro- en busverbindingen. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving met verbindingen richting Amsterdam Centraal en het centrum. Kortom Een licht en praktisch ingedeeld appartement met balkon én ruime berging op een zeer centrale locatie in Amsterdam-West, nabij het Westerpark en met uitstekende bereikbaarheid. Een ideale kans voor starters of voor wie comfortabel wil wonen in een levendige en goed ontsloten buurt. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. De verstrekte informatie is louter indicatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Vermeldingen van afmetingen, oppervlakten of maten zijn bij benadering. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Wij raden aan een NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen ---------------------- English translation: *This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* New listing at Wester Makelaars: Kijkduinstraat 123-2, Amsterdam! Bright and efficiently laid-out 3-room apartment of approx. 47 m², located on the second floor in the popular Bos en Lommer area, just a short distance from Westerpark. The apartment features a bright living room, two (bed)rooms, a separate kitchen, a rear-facing balcony, and a spacious storage room of approx. 10 m² on the attic floor. Thanks to the large windows at both the front and rear, the property enjoys pleasant natural light throughout the day. An ideal home for first-time buyers in a central Amsterdam-West location. Highlights - Located on the second floor - Living area approx. 47 m² in accordance with NEN2580 - Two (bed)rooms - Bright living room with large windows - Separate kitchen with access to the balcony - Rear-facing balcony - Spacious attic storage room of approx. 10 m² - Located in Bos en Lommer, near Westerpark - Ground lease paid in advance until 31-07-2063 (AB 2000) - Large, professionally managed HOA - Long-term maintenance plan (MJOP) in place - Monthly service costs € 181,87 - Delivery in consultation Layout Entrance via the communal staircase to the second floor. All rooms are accessible from the hall. At the front is the living room, offering space for both a comfortable seating area and a dining table. The wide windows provide plenty of natural light and an open atmosphere. At the rear is the bedroom with direct access to the balcony. In addition, there is a second room, ideal as a home office, children’s room, or guest room. The separate kitchen is practically laid out and also located at the rear, with access to the balcony. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and toilet. The rear-facing balcony offers space for outdoor seating and is a pleasant spot to enjoy the fresh air. On the attic floor, the apartment benefits from a spacious private storage room of approximately 10 m², ideal for storing seasonal items, luggage, or sports equipment. Leasehold The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam and issued under the General Provisions 2000 (AB 2000). The ground rent has been paid in advance until July 31, 2063. No ground rent is due until that date. Homeowners’ Association The apartment is part of a large and professionally managed Homeowners’ Association, consisting of the complexes: - Kijkduinstraat 107-143 (odd numbers) - Van Gentstraat 26-62 (even numbers) - Gibraltarstraat 28-36 (even numbers) - Haarlemmerweg 555-563 (odd numbers) The HOA is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Monthly service costs amount to € 181,87 . Surroundings Kijkduinstraat is located in the popular Bos en Lommer area in Amsterdam-West, a vibrant neighborhood known for its mix of greenery and urban amenities. Within walking distance you will find Westerpark, one of Amsterdam’s most beloved parks, offering cultural venues, restaurants, and recreational facilities around the Westergasfabriek. Popular spots include Mossel & Gin, Brouwerij Troost, Pacific Amsterdam, and several cafés and restaurants. For daily groceries and shopping, Bos en Lommerweg and Jan van Galenstraat offer supermarkets (including Albert Heijn and Lidl), specialty shops, bakeries, and delicatessens. The Jordaan and Erasmuspark are also just a short bike ride away. Accessibility Accessibility is excellent. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via exits S103 and S104. Haarlemmerweg provides a direct connection towards the city center, Haarlem, and Schiphol Airport. Sloterdijk Station is within short cycling distance and offers train, metro, and bus connections. Several tram and bus lines in the immediate vicinity provide quick access to Amsterdam Central Station and the city center. In short A bright and practically laid-out apartment with balcony and generous storage space, located in a vibrant and well-connected area of Amsterdam-West near Westerpark. A great opportunity for first-time buyers looking for comfortable city living. Disclaimer This sales information has been compiled with care, but no rights can be derived from it and we cannot guarantee its accuracy. The information provided is purely indicative and should not be considered an offer. Statements regarding dimensions, surface areas, or sizes are approximate. Buyers are advised to conduct their own research into matters that are important to them. We recommend engaging an NVM real estate agent to represent their interests. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
151 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.