Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Kijkduinstraat 75 H

1055XS Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 8.750

Fotogalerij

Kijkduinstraat 75 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kijkduinstraat 75 H, 1055 XS Amsterdam Aan de rustige Kijkduinstraat bevindt zich deze sfeervolle en goed ingedeelde benedenwoning van circa 120 m². De woning combineert ruimte, licht en comfort op een fijne, groene locatie in de stad. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, een moderne open keuken met uitbouw, vier goed bemeten slaapkamers waarvan de master bedroom een ensuite walkin closet bevat en een sfeervolle, goed verzorgde achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast zijn er zowel aan de voor- als achterzijde balkons aanwezig en biedt de woning volop praktische bergruimte. Een instapklare woning met een ideale balans tussen rustig wonen en stedelijke dynamiek. Indeling Begane grond U betreedt de woning via uw eigen voordeur en komt binnen in het tochtportaal, dat toegang biedt tot de lichte woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen, waardoor er een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich een separate slaap-, werk- of studeerkamer met praktische inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend treft u de fraaie uitbouw met een royale open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie en een Quooker met kokend- en bruiswater. Dankzij de rondom geplaatste schuifpui is er een naadloze verbinding tussen binnen en buiten en staat de leefruimte in direct contact met de zonnige achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische schuur voor extra bergruimte. Te midden van deze woonlaag bevindt zich een separaat toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de meterkast en wasmachine aansluiting. Eerste verdieping Via de interne trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en kenmerkt zich door een prettige lichtinval, en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten en genieten de kamers van veel licht en een groen uitzicht. Op de overloop bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd in een rustige en verzorgde stijl en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een fraaie wastafel met meubel. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom, die dankzij de brede raampartijen een aangename lichtinval heeft. Aangrenzend bevindt zich een ruime walk-in closet, die niet alleen volop kastruimte biedt, maar tevens ruimte heeft voor een werkplek of dressing. Vanuit deze ruimte is eveneens het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Tuin en bergingen De woning beschikt over een fraai aangelegde en zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Dankzij deze gunstige ligging geniet u hier van veel zonuren in de middag en avond. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere zitmogelijkheden, waardoor er volop ruimte is voor zowel een eettafel als een loungehoek. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande schuur. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, separate berging op een bovengelegen verdieping in het pand, wat zorgt voor extra opslagruimte en comfort. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de Kijkduinstraat 75 H, in stadsdeel Bos en Lommer, direct achter de Admiraal de Ruijterweg. Deze rustige en groene straat ligt in een levendige buurt die de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling heeft doorgemaakt en inmiddels behoort tot een van de meest gewilde delen van de stad. In de directe omgeving bevindt zich een breed en divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein, waar tevens meerdere dagen per week markt wordt gehouden. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés en restaurants op loopafstand, zoals onder andere Friedhats FUKU Café, Abbey, het hippe No Men's Art Gallery, Bara Pepe en Franse bakker Farine. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Westerpark op korte afstand, terwijl ook het Rembrandtpark en het centrum van Amsterdam binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Sloterdijk bevindt zich op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Schiphol en Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving aanwezig. Met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen richting onder andere de A4, A5 en A8 eenvoudig en snel te bereiken. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 120 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Tuin van ca. 44m² op het zuidwesten; - Vier slaapkamers waarvan de master bedroom een ensuite walkin closet bevat; - Balkon aan de voor- en achterzijde; - Keuken uit 2021 met in 2026 vernieuwde inbouwapparatuur; - Actieve vereniging van eigenaren in professioneel beheer; - Periodieke bijdrage van € 273.33,- per maand; - Energielabel D; - Woning gelegen op grond belast met erfpacht. - De erfpachtcanon van het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 december 2050 (AB 1994); - De aanvraag overstap erfpacht eeuwigdurende erfpacht is gedaan. - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
426 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.