Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Amsterdam

Kinderdijkstraat 94 H

1079GP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 7.936

Fotogalerij

Kinderdijkstraat 94 H Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KINDERDIJKSTRAAT 94-3 — AMSTERDAM RIVIERENBUURT Wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, met karakter, ruimte én een balkon dat je dag goed begint. Dit authentieke jaren 30 appartement van bijna 63 m² biedt twee volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met glas-in-loodramen en een zonnig balkon over de volle breedte van de woning. Een ideale thuis voor stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een plek met uitstraling in een buurt waar het gewoon goed leven is. DE BUURT: LEVEN TUSSEN MAASSTRAAT EN RIJNSTRAAT Zodra je de deur uitstapt, merk je meteen waarom mensen zo graag in de Rivierenbuurt wonen. De sfeervolle Maasstraat en de altijd levendige Rijnstraat liggen op een steenworp afstand, met hun bakkers, koffietentjes, restaurants en terrassen waar het ook door de week al gezellig druk is. Je ruikt de versgebakken broodjes in de ochtend, hoort het geroezemoes van de markt en voelt de ontspannen buurtenergie die de Rivierenbuurt zo uniek maakt. En als je wat verder wil komen: het Amstelstation en station RAI zijn op een paar minuten fietsen, de A2 richting Utrecht of de Ring A10 bereik je met de auto in zo'n vijf minuten. Kortom, een ligging die bijna niet beter kan. DE WONING: AUTHENTIEK EN TOCH HELEMAAL VAN NU Je betreedt het appartement en het eerste wat je opvalt, zijn de originele glas-in-loodramen in de woonkamer. Die werpen een zacht, gekleurd licht over de ruimte en geven de woning die warme, karaktervolle uitstraling die je in nieuwbouw simpelweg niet vindt. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plek om te wonen, te ontspannen en gasten te ontvangen. Aansluitend is de open leefkeuken, volledig uitgerust met een vaatwasser, koelkast, oven en een gaskooktoestel. Of je nu een snelle pasta kookt op een doordeweekse avond of een uitgebreid zondagsontbijt bereidt, in deze keuken is het prettig werken. De geuren van vers gekookt eten trekken moeiteloos door de ruimte, wat het geheel meteen een huiselijk gevoel geeft. SLAAPKAMERS: TWEE ECHTE KAMERS MET EEN SLIMME TRUC Een van de leuke bijzonderheden van dit appartement is de flexibiliteit van de indeling. Er zijn twee volwaardige slaapkamers, maar de ensuite deur tussen de slaapkamer en de woonkamer biedt de mogelijkheid om de ruimtes samen te voegen tot een grote, open leefruimte. Ideaal als je nu nog geen tweede slaapkamer nodig hebt, maar die optie later wel wilt hebben. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon aan de achterzijde, wat ze direct meer dan prettig maakt op zomerse ochtenden. HET BALKON: GENIETEN AAN DE ACHTERZIJDE Over de volledige breedte van 6,60 meter strekt het balkon zich uit aan de achterzijde van de woning. Een ruimte om écht van te genieten: 's ochtends een kop koffie, 's middags de krant of gewoon even luisteren naar de vogels in de tuinen beneden. Bereikbaar via beide slaapkamers, dus je hoeft nooit ver te lopen. DE BADKAMER EN PRAKTISCHE RUIMTEN De badkamer is compact maar efficiënt ingericht, met een inloopdouche en ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Alles wat je nodig hebt, staat netjes op zijn plek, zonder dat het ooit rommelig aanvoelt. VVE EN COMPLEX Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE van vijf appartementsrechten, die professioneel wordt beheerd door Amstarr VvE Beheer. De servicekosten bedragen 120,34 euro per maand. Het complex stamt uit 1937 en heeft die tijdloze, solide uitstraling die kenmerkend is voor de Amsterdamse bouw uit die periode. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpacht van de gemeente Amsterdam. De huidige jaarlijkse canon bedraagt 671,15 euro. De canonaanpassing vindt elke 25 jaar plaats en het huidige tijdvak loopt tot 31 mei 2062. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig ingediend op 20 december 2019. KOM ZELF KIJKEN Nieuwsgierig geworden? Dat snappen we. Een appartement met zoveel karakter, op zo'n fijne locatie, spreekt voor zich, maar het wordt pas echt duidelijk als je er zelf staat. Maak een afspraak, loop door de kamers, stap het balkon op en voel of dit jouw nieuwe thuis kan zijn. Bel of mail ons, wij plannen graag een bezichtiging in op een moment dat je uitkomt. Bijzonderheden: - 3-kamer appartement - Woonoppervlakte 62,90 m² - Energielabel D - Erfpacht, jaarlijkse canon € 671,15, tijdvak loopt tot 31 mei 2062, aanvraag eeuwigdurende erfpacht tijdig ingediend op 20 december 2019 - Balkon aan de achterzijde over de volle breedte (6,60 m), bereikbaar via beide slaapkamers - Professioneel beheerde VvE (Amstarr VvE Beheer), servicekosten € 120,34 per maand - Bouwjaar 1937 Clausules en voorbehouden: - Asbestclausule: Gezien de bouwperiode van het complex (1937) kan niet worden uitgesloten dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper is hiermee bekend en aanvaardt dit risico. Verkoper staat niet in voor de eventuele aanwezigheid van asbest en koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. - Ouderdomsclausule: De woning is gebouwd in 1937. Koper is bekend met de leeftijd van het object en accepteert de hieraan verbonden staat van onderhoud en mogelijke gebreken die samenhangen met de ouderdom van de woning. Verkoper staat niet in voor verborgen gebreken die redelijkerwijs verband houden met de ouderdom van het object. - Niet-zelfbewoningsclausule: Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en is derhalve niet bekend met alle eigenschappen van de woning. Koper aanvaardt dit en kan aan eventuele onbekendheid met de staat van de woning geen rechten ontlenen jegens verkoper. - Notariskeuze en koopovereenkomst: De verkoop geschiedt via een notaris naar keuze van de koper, met dien verstande dat dit een in Amsterdam gevestigde notaris dient te zijn. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het Model Amsterdam. Disclaimer: Aan de inhoud van deze tekst, de verstrekte informatie en de presentatie van dit object kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen eventuele onjuistheden, onvolledigheden of wijzigingen niet worden uitgesloten. Makelaars van Amsterdam aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van deze informatie. ***English*** Living in one of Amsterdam's most beloved neighbourhoods, with character, space and a balcony to wake up to. This authentic 1930s apartment of nearly 63 m² offers two proper bedrooms, a charming living room with stained glass windows and a sunny full-width balcony. An ideal home for couples or small families looking for a place with genuine personality in a neighbourhood where life is simply good. THE NEIGHBOURHOOD: BETWEEN MAASSTRAAT AND RIJNSTRAAT The moment you step outside, you understand why people love the Rivierenbuurt so much. The charming Maasstraat and the always-lively Rijnstraat are just around the corner, lined with bakeries, coffee bars, restaurants and terraces that are buzzing even on weekday afternoons. You smell the fresh bread in the morning, hear the hum of street life and feel the relaxed neighbourhood energy that makes this part of Amsterdam so unique. For getting around: Amstel Station and RAI Station are a few minutes by bike, while the A2 motorway towards Utrecht and the Ring Road A10 are reachable by car within about five minutes. A location that is hard to beat. THE APARTMENT: AUTHENTIC AND COMPLETELY LIVEABLE You walk in and the first thing that catches your eye are the original stained glass windows in the living room. They cast a soft, coloured light across the space and give the apartment that warm, characterful feel you simply cannot find in new-build properties. The living room is generously proportioned, with plenty of room to relax, work from home or host friends. Adjacent to it is the open-plan kitchen, fully equipped with a dishwasher, fridge, oven and gas hob. Whether you are throwing together a quick pasta on a Tuesday evening or making a slow Sunday breakfast, this kitchen makes cooking a pleasure. The smell of a home-cooked meal drifts naturally through the apartment, making it feel lived-in and welcoming from the moment you arrive. THE BEDROOMS: TWO REAL ROOMS WITH A CLEVER TRICK One of the standout features of this apartment is how flexible the layout is. There are two full-sized bedrooms, but an ensuite door connecting one of them to the living room allows you to open up the space into one large, open living area. Perfect if you do not need a second bedroom right now but want that option down the line. Both bedrooms provide direct access to the rear balcony, which makes them a genuinely lovely place to wake up on a summer morning. THE BALCONY: OUTDOOR LIVING AT ITS BEST Spanning the full width of the apartment at 6.60 metres, the rear balcony is a real asset. Morning coffee, evening drinks, or simply sitting in the quiet of the back garden view — this is outdoor space you will actually use. Accessible from both bedrooms, it flows naturally from the private part of the home. THE BATHROOM AND PRACTICAL SPACES The bathroom is compact but well thought out, featuring a walk-in shower and room for both a washing machine and a dryer. Everything fits neatly without feeling cramped. THE VVE AND THE BUILDING The apartment is part of a small owners' association of five apartment rights, professionally managed by Amstarr VvE Beheer. The monthly service costs are €120.34. The building dates from 1937 and has that timeless, solid character typical of Amsterdam construction from that era. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land. The current annual ground rent is €671.15. The ground rent is reviewed every 25 years and the current period runs until 31 May 2062. An application for transfer to perpetual leasehold under favourable conditions was submitted in time on 20 December 2019. COME AND SEE FOR YOURSELF Curious? We thought so. An apartment with this much character, in a neighbourhood this enjoyable, speaks for itself, but it only really comes to life when you are standing in it. Schedule a viewing, walk through the rooms, step out onto the balcony and see if this could be your next home. Call or email us and we will arrange a time that works for you. Key features: - 3-room apartment - Living area 62.90 m² - Energy label D - Leasehold, annual ground rent €671.15, current period runs until 31 May 2062, application for perpetual leasehold submitted on time on 20 December 2019 - Rear balcony spanning the full width (6.60 m), accessible from both bedrooms - Professionally managed VvE (Amstarr VvE Beheer), service costs €120.34 per month - Year of construction: 1937 Clauses and reservations: - Asbestos clause: Given the construction period of the building (1937), the presence of asbestos-containing materials cannot be excluded. The buyer is aware of this and accepts the associated risk. The seller does not warrant the absence of asbestos and the buyer indemnifies the seller against all claims arising from this. - Age clause: The property was built in 1937. The buyer is aware of the age of the property and accepts the corresponding condition and any defects that may reasonably be associated with its age. The seller does not accept liability for hidden defects reasonably related to the age of the property. - Non-owner-occupancy clause: The seller has not personally occupied the property and is therefore not fully familiar with all its characteristics. The buyer accepts this and cannot derive any rights from the seller's limited knowledge of the property's condition. - Notary and deed of sale: The sale will be handled by a notary of the buyer's choosing, provided that the notary is based in Amsterdam. The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Amsterdam Model. Disclaimer: No rights can be derived from the content of this text, the information provided or the presentation of this property. Although this advertisement has been compiled with the utmost care, inaccuracies, omissions or changes cannot be excluded. Makelaars van Amsterdam accepts no liability for any damage resulting from the use of this information. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
209 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, centrale voorziening en gasboiler
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2062)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.