Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Kinkerstraat 255 D

1053ER Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 7.589

Fotogalerij

Kinkerstraat 255 D Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In het levendige hart van Amsterdam Oud-West, op slechts enkele stappen van De Hallen en de Ten Katemarkt, ligt dit charmante tweekamerappartement van circa 56 m². De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een modern gebouw uit 1983 en biedt daarmee alle voordelen van een betonnen fundering en een solide constructie. Met energielabel B, een balkon aan de rustige binnentuin en een Frans balkon met uitzicht over de bruisende Kinkerstraat, vormt dit appartement een harmonieuze combinatie van stedelijke dynamiek en comfortabel woongenot. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het gebouw, dat begin jaren tachtig is gerealiseerd, maakt deel uit van een goed onderhouden wooncomplex met uitstekende isolatie en een praktische indeling. De woning beschikt over zowel een interne berging van circa 3 m² — handig gelegen naast de badkamer — als een eigen externe berging op de begane grond, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de flexibiliteit van de plattegrond. Met een relatief eenvoudige aanpassing kan de huidige keuken worden omgevormd tot een tweede slaapkamer, terwijl in de woonkamer een nieuwe keuken kan worden geplaatst. Hierdoor kan de woning eenvoudig worden getransformeerd tot een comfortabel TWEE-SLAAPKAMERAPPARTEMENT, wat niet alleen extra gebruiksgemak biedt, maar ook een aantrekkelijke waardeverhoging betekent. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. De lichte woonkamer met grote ramen biedt uitzicht op de levendige Kinkerstraat en toegang tot een Frans balkon. De aangrenzende keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige, open leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met toegang tot het balkon dat uitkijkt over de rustige, groene binnentuin — een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon of de avondstilte. Naast de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet, bevindt zich een praktische INTERNE BERGING die extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een PRIVÉBERGING VAN CIRCA 3 M², ideaal voor het stallen van fietsen of extra spullen. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode is AFGEKOCHT TOT EN MET 16 MAART 2035, wat rust en zekerheid biedt voor de komende jaren. Na deze datum gaat de erfpacht over naar het eeuwigdurende stelsel, waarbij de jaarlijkse canon reeds is VASTGEKLIKT OP € 694,09, wat zorgt voor financiële voorspelbaarheid op de lange termijn. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt verzorgd door YMERE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 170,93. De VvE verkeert in een gezonde financiële situatie en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en voldoende reserves om het gebouw ook in de toekomst goed te onderhouden. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Kinkerstraat is één van de meest levendige straten van Amsterdam Oud-West, bekend om haar diversiteit aan winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Op loopafstand bevinden zich DE HALLEN met bioscoop, bibliotheek en foodcourt, de TEN KATEMARKT, en het VONDELPARK. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; meerdere tram- en buslijnen bieden snelle verbindingen met het centrum, Amsterdam Centraal en Schiphol. Voor bewoners met een auto is PARKEREN MOGELIJK VIA EEN VERGUNNINGSTELSEL VAN DE GEMEENTE. OPLEVERING EN KOOPVOORWAARDEN De oplevering vindt plaats in overleg. De verkoop geschiedt onder VOORBEHOUD VAN KOSTEN KOPER, en in de koopovereenkomst zal een NIET-BEWONINGSCLAUSULE worden opgenomen. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION In the lively heart of Amsterdam Oud-West, just steps from De Hallen and the Ten Katemarkt, lies this charming one-bedroom apartment of approximately 56 square metres. Situated on the first floor of a modern building constructed in 1983, the property offers all the benefits of a concrete foundation and solid, contemporary structure. With Energy Label B, a balcony facing a peaceful courtyard, and a French balcony overlooking the bustling Kinkerstraat, this apartment brings together city energy and quiet comfort in perfect balance. GENERAL DESCRIPTION The building, completed in the early 1980s, is part of a well-maintained residential complex with excellent insulation and a thoughtful layout. The apartment includes both an internal storage room of roughly three square metres, conveniently located next to the bathroom, and a private external storage room on the ground floor—ideal for bicycles or larger items. One of the major advantages of this property is its flexible floor plan. With only a few minor changes, the current kitchen can be transformed into a second bedroom, while a new kitchen can be placed in the living area. This relatively easy alteration makes it possible to create a comfortable two-bedroom apartment, adding both functionality and value for the future. LAYOUT Upon entering the apartment on the first floor, you step into a bright living room with large windows that offer a pleasant view of the lively Kinkerstraat. The living room provides access to a French balcony, while the adjoining kitchen creates a practical and social layout. At the rear of the apartment, the spacious bedroom overlooks the quiet, green courtyard and offers access to a private balcony — a lovely outdoor spot to enjoy morning coffee or evening light. Next to the bathroom, equipped with a shower, washbasin, and toilet, there is a practical internal storage room that offers extra convenience for daily life. On the ground floor, residents also have access to a private external storage space of approximately three square metres, perfect for bicycles or additional storage needs. LEASEHOLD The apartment is located on municipal leasehold land (erfpacht) of the City of Amsterdam. The current period has been bought off until 16 March 2035, providing peace of mind for the coming years. After this date, the leasehold transitions to the perpetual system, with the annual ground rent fixed in advance at €694.09, ensuring long-term financial certainty. HOMEOWNERS ASSOCIATION The active and professionally managed homeowners association (VvE) is overseen by Ymere. The monthly contribution is €170.93. The association is in a healthy financial condition, with a well-organised maintenance plan and a sufficient reserve fund in place, ensuring proper long-term upkeep of the building. LOCATION AND ACCESSIBILITY Kinkerstraat is one of the most vibrant streets in Amsterdam Oud-West, known for its lively atmosphere, independent boutiques, and great variety of cafés and restaurants. Within a few minutes’ walk, you reach De Hallen with its cinema, library, and food court, as well as the Ten Katemarkt and the green expanses of Vondelpark. The area is extremely well-connected, with multiple tram and bus lines offering direct routes to Amsterdam Central Station, the city centre, and Schiphol Airport. For car owners, parking permits are available through the municipality. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS The delivery will take place in consultation. The sale is conducted under buyer’s cost conditions (kosten koper), and a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
198 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1053

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.