Direct naar de inhoud
Logo van Fred Koot Makelaardij

Kleiburg 1023

1104EA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.882

Fotogalerij

Kleiburg 1023 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

****For English read below**** Een uniek en onder architectuur ontworpen loft-appartement met indrukwekkende plafondhoogtes, een uitzonderlijk open indeling én een dakopbouw die als enige binnen het complex is gerealiseerd, inclusief de mogelijkheid voor het creëren van een dakterras. Eeuwigdurende erfpacht is afgekocht.?? In het iconische Kleiburg-complex in Amsterdam Zuidoost bevindt zich dit bijzonder vormgegeven appartement van circa 68 m², gelegen op de hoogste verdieping met vrij uitzicht over de stad. De woning onderscheidt zich door de spectaculaire ruimtelijkheid, de videwerking en de grote raampartijen die zorgen voor een overvloedige lichtinval. Écht uniek is het gegeven dat het appartement onder architectuur is ontworpen en als enige binnen het complex beschikt over een gerealiseerde dakverhoging. Hierdoor is een indrukwekkende extra hoogte ontstaan die zorgt voor een uitzonderlijke woon- en zonbeleving, voor een betere energieprestatie in de winter (A) én tevens mogelijkheden biedt voor het realiseren van een dakterras (vergund in 2014 / onder voorbehoud van geldende regelgeving).?? De indeling is bewust zeer open gehouden en geeft de woning een moderne loft-uitstraling. De combinatie van hoge plafonds, maatwerkinterieur, slimme zichtlijnen en de open leefruimte zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel dat zelden voorkomt in Amsterdam.??Kleiburg is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest opvallende transformatieprojecten van Amsterdam. Het voormalige Bijlmerflat-complex is getransformeerd tot een architectonisch en creatief woongebouw met een sterke focus op ruimte, duurzaamheid en stedelijk wonen. De wijk ontwikkelt zich in hoog tempo en kenmerkt zich door veel groen, brede opzet en uitstekende voorzieningen.?? In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum Amsterdamse Poort, de Johan Cruijff ArenA, AFAS Live en Pathé Arena. Ook recreatiegebieden zoals het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas liggen nabij. De bereikbaarheid is uitstekend met metrostation Kraaiennest en station Bijlmer ArenA op korte afstand. Daarnaast zijn de A1, A2, A9 en A10 snel bereikbaar.? Indeling: ?Entree en hal met toegang tot (en zichtlijnen naar) diverse vertrekken. De zeer royale leefruimte vormt het hart van de woning en beschikt over verschillende plafondhoogtes en grote raampartijen op meerdere niveaus. De open keuken vloeit naadloos over in de woonkamer en versterkt het loftgevoel van de woning.?? Aan de galerijzijde direct naast de entree bevindt zich een extra ruimte die momenteel in gebruik is als werk-/leesruimte, passend binnen het open karakter van het appartement. De leefruimte biedt toegang tot een balkon over de hele breedte van de woning met vrij uitzicht over de omgeving. De badkamer staat in open verbinding met de slaapkamer en is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel; naar wens valt het daglicht hier vrij naar binnen. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte.?? Ook beschikt de woning over een externe berging. Bijzonderheden: * Onder architectuur ontworpen loft-appartement * Als enige appartement binnen het complex voorzien van dakverhoging * Mogelijkheid tot realiseren van dakterras (onder voorbehoud) * Spectaculaire plafondhoogtes en videwerking * Zeer open en ruimtelijke indeling * Woonoppervlakte circa 68,2 m² * Balkon circa 9,8 m² * Externe berging circa 5,4 m² * Energielabel B * Bouwjaar complex 1972 * Verwarming via stadsverwarming en vloerverwarming * Gelegen in het iconische Kleiburg-complex * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht * Centrale ligging nabij metro, trein, winkels en horeca * Oplevering in overleg ****English**** A unique, architect-designed loft apartment with impressive ceiling heights, an exceptionally open layout, and a rooftop extension that is the only one of its kind within the entire complex, including the possibility to create a rooftop terrace. The perpetual ground lease has been bought off in perpetuity. Located within the iconic Kleiburg complex in Amsterdam Zuidoost, this remarkably designed apartment of approximately 68 m² is situated on the top floor and enjoys unobstructed views over the city. The property stands out for its spectacular sense of space, mezzanine-style openness, and large windows that allow for an abundance of natural light. What truly makes this apartment unique is that it was architect-designed and is the only apartment within the complex featuring a realised roof extension. This has created an impressive additional ceiling height, resulting in an exceptional living experience with enhanced sunlight exposure, improved winter energy performance (energy label A), and possibilities for creating a rooftop terrace (permit granted in 2014 / subject to current regulations). The layout has intentionally been kept highly open, giving the apartment a modern loft-style character. The combination of soaring ceilings, bespoke interior elements, clever sightlines, and the open-plan living area creates an extraordinary sense of space rarely found in Amsterdam. Kleiburg has become one of Amsterdam’s most notable transformation projects in recent years. The former Bijlmer residential block has been redeveloped into an architectural and creative residential complex with a strong focus on space, sustainability, and urban living. The neighbourhood is rapidly evolving and is characterised by its greenery, spacious layout, and excellent amenities. In the immediate vicinity are Amsterdamse Poort shopping centre, the Johan Cruijff ArenA, AFAS Live, and Pathé Arena. Recreational areas such as Nelson Mandelapark and the Gaasperplas are also nearby. Accessibility is excellent, with Kraaiennest metro station and Bijlmer ArenA station within short distance. In addition, the A1, A2, A9, and A10 motorways are easily accessible. Layout: Entrance and hallway with access to and sightlines towards several areas of the apartment. The exceptionally spacious living area forms the heart of the home and features varying ceiling heights and large windows on multiple levels. The open kitchen flows seamlessly into the living room, further enhancing the loft character of the property. On the gallery side, directly adjacent to the entrance, there is an additional space currently used as a work/reading area, fitting perfectly within the open character of the apartment. The living area provides access to a full-width balcony with unobstructed views over the surroundings. The bathroom is openly connected to the bedroom and features a bathtub, walk-in shower, and washbasin vanity unit; natural daylight freely enters this space as desired. The toilet is situated in a separate room. The apartment also benefits from an external storage unit. Features: * Architect-designed loft apartment * Only apartment within the complex featuring a rooftop extension * Potential to create a rooftop terrace (subject to approval) * Spectacular ceiling heights and mezzanine effect * Extremely open and spacious layout * Living area approximately 68.2 m² * Balcony approximately 9.8 m² * External storage approximately 5.4 m² * Energy label B * Complex built in 1972 * District heating and underfloor heating * Located in the iconic Kleiburg complex * Perpetual ground lease bought off * Excellent location near metro, train station, shops and restaurants * Transfer in consultation

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
241 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.