Direct naar de inhoud
Logo van Martin van Gelder Makelaar OG

Kleiburg 38 A

1104EA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.719

Fotogalerij

Kleiburg 38 A Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN Dit goed ingedeelde 3-kamerappartement bevindt zich op de begane grond en eerste etage van het volledig in 2015 gerenoveerde complex Kleiburg, destijds genaamd de Klusflat. De woning kijkt uit over een brede groenstrook en beschikt over een balkon (11m2) op het westen. Dankzij de uitstekende isolatie, HR+ glas, vloerverwarming en energielabel B geniet je hier van een hoog wooncomfort. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft woonoppervlakte van 121 m², is voorzien van een moderne keuken, industrieel afgewerkte badkamer en twee slaapkamers. INDELING BEGANE GROND Eigen entree met meterkast en trapopgang en toegang tot de slaap-/werkkamer op de begane grond. Deze ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden als een kantoor aan huis. EERSTE VERDIEPING De royale woonkamer is voorzien van grote ramen met vrij uitzicht over een brede groenstrook. De open keuken met modern keukenblok is voorzien van een hardstenen werkblad, elektrische oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast. De master-bedroom is voorzien van een luxe badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een grote inloopdouche, een hardstenen wastafelmeubel en een tweede toilet. Het is mogelijk een derde slaapkamer te realiseren. Het grote balkon aan de achterzijde is gesitueerd op het zuidwesten. KLEIBURG Kleiburg is een appartementencomplex en straat in het Amsterdamse stadsdeel Zuidoost. Het was de allerlaatste honingraatflat van de Bijlmer in de originele staat van de jaren '70. In 1992 startte stadsdeel Zuidoost met de vernieuwing van de Bijlmer. De hoge metrobaan en de zes overgebleven hoogbouwflats Gooioord, Groeneveen, Grubbehoeve, Kikkenstein, Kleiburg en Kruitberg, het Bijlmermuseum geheten, zijn door de gemeente Amsterdam officieel aangewezen als beschermd stadsgezicht. Het Bijlmermuseum wordt daarmee het jongste beschermd stadsgezicht ooit. LIGGING Het appartement is gunstig gelegen in Amsterdam Zuidoost, ook wel het groene hart van Amsterdam genoemd. In de directe omgeving vind je vele voorzieningen zoals de Diemercampus, Albert Heijn, wasserette, wijnbars, café, restaurants, een sportschool en een vestiging van de Openbare Bibliotheek. In een mum van tijd ben je in het centrum van Amsterdam (4 min station Amstel en 13 min Centraal Station). Op enkele minuten fietsafstand bevinden zich winkelcentra Amsterdamse Poort, Ganzenpoort en De Kameleon evenals het NS-station Bijlmer-Arena en de Arena Boulevard met AFAS Live, Ziggodome en Pathe Arena. Er is een zeer goede verbinding naar de snelwegen A1, A2, A9, A10 en Schiphol. Voor recreatie kun je naar recreatieplas Gaasperplas en heerlijk wandelen of hardlopen in het Gaasperpark, Diemerbos, Bijlmerweide of het Nelson Mandelapark. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Kleiburg blok 71 te Amsterdam’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2015 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 112/12.884-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 124,67 per maand, het voorschot stookkosten bedraagt € 146,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht tot en met 31 december 2054. BIJZONDERHEDEN - Eigen entree - Bouwjaar: 1971 - Het gehele gebouw is in 2015 geheel gerenoveerd. - Warmwater en (vloer) verwarming middels stadsverwarming. - Energielabel: B geldig tot en met 7-10-2031 - In het complex is een (afgesloten) algemene fietsenstalling. - Er is voldoende (betaald) parkeergelegenheid aanwezig op de openbare weg. - Oplevering in overleg NOTARIS EN OPLEVERING Het opstellen van de KOOPAKTE dient plaats te vinden bij een notaris in Amsterdam zo spoedig mogelijk na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden en kan wat verkoper betreft snel. In de koopakte zullen de ouderdoms- en niet zelfbewoning clausule worden opgenomen. Deze laatste houdt in dat verkoper nooit zelf in het appartement gewoond heeft. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de NEN 2580 normering.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
10 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Inhoud
313 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2054)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.