Direct naar de inhoud
Logo van Linger OG Makelaars en Taxateurs

Kleiburg 428

1104EA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 4.913

Fotogalerij

Kleiburg 428 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en ruim 3-kamerappartement met balkon op het zuidwesten, vloerverwarming, energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht – gelegen in het karakteristieke Kleiburg! Op de vierde verdieping van het in 2014/2015 volledig vernieuwbouwde complex Kleiburg ligt dit goed onderhouden en moderne 3-kamerappartement van circa 69 m². De woning biedt een royale woonruimte met een open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon van ca. 10 m² en een uitstekende lichtinval dankzij de brede glazen harmonicaschuifdeuren. Deze deuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten en versterken het ruimtelijke gevoel in de woonkamer. Indeling Via de lift of het trappenhuis bereik je de woning op de vierde etage. De entreehal biedt ruimte voor de garderobe en toegang tot de meterkast. De opvallend lichte woonkamer is maar liefst ca. 10 meter diep en heeft een open verbinding met de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit zowel de woonkamer als de achtergelegen slaapkamer heb je toegang tot het woningbrede balkon van ca. 10 m², gelegen op het zuidwesten — perfect om te genieten van de middag- en avondzon, met een prachtig vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Dankzij de ligging van de keuken aan de voorzijde kun je daar 's ochtends genieten van de eerste zonnestralen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een nette badkamer met inloopdouche en wastafel, en een separaat toilet. Naast de badkamer bevindt zich een praktische interne berging met wasmachineaansluiting. Op dezelfde verdieping bevindt zich een externe berging van ca. 5 m² en in de onderbouw is een gemeenschappelijke, afgesloten fietsenstalling. De woning is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over energiezuinige HR++ beglazing. Omgeving Kleiburg is gelegen in het groene en ruim opgezette stadsdeel Amsterdam Zuidoost, bekend als het "groene hart van Amsterdam". De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen: winkelcentra, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Metrostation Kraaiennest bevindt zich op slechts een paar minuten lopen, waarmee je binnen 20 minuten op Amsterdam Centraal staat. De uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning in het groen liggen de Bijlmerweide, het Diemerbos en de Gaasperplas op korte afstand. Ook de ArenA Boulevard met entertainmentlocaties zoals Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en het winkelgebied Amsterdamse Poort liggen in de nabije omgeving. Wat Kleiburg uniek maakt, is de levendige gemeenschap en het karakter van het gebouw. Bewoners onderhouden samen een gezellige buurttuin voor het gebouw, er is een flatbibliotheek om boeken te ruilen, een eigen bar (‘Van Buuren’) met bier van Brouwerij Kleiburg, en een actieve sportgroep die samenkomt op het nabijgelegen sportpark. Op loopafstand van de woning verrijst binnenkort OBA Next, de nieuwe, toekomstgerichte vestiging van de Openbare Bibliotheek Amsterdam. Deze innovatieve locatie bij metrostation Kraaiennest opent naar verwachting in september 2025 en wordt veel meer dan een traditionele bibliotheek: het wordt een bruisende ontmoetingsplek voor jong en oud, met ruimte voor leren, ontdekken en creëren. Technologie, kunst, educatie en cultuur komen hier samen in de vorm van workshops, tentoonstellingen, debatten en interactieve leeromgevingen. Of je nu op zoek bent naar inspiratie, een rustige studieplek of een leerzame activiteit met kinderen – OBA Next wordt een plek die de wijk verrijkt en wonen in Amsterdam Zuidoost nog aantrekkelijker maakt. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 69 m² Volledig gerenoveerd in 2014/2015 Balkon van ca. 10 m² op het zuidwesten Harmonicaschuifdeuren naar het balkon Veel lichtinval en prachtig vrij uitzicht Twee slaapkamers Moderne open keuken met inbouwapparatuur Vloerverwarming in de hele woning Energielabel A HR++ beglazing en goede isolatie Externe berging op dezelfde verdieping (ca. 5 m²) Gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling Actieve en gezonde VvE Servicekosten: ca. € 220,- per maand (excl. € 128,- voorschot stookkosten) Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Parkeren voor de deur met vergunning (momenteel geen wachttijd) Unieke locatie: onderdeel van het Bijlmer Museum en winnaar van o.a. de Mies van der Rohe Award en Dutch Design Award ENGLISH Bright and Spacious 2-Bedroom Apartment with Southwest-Facing Balcony, Underfloor Heating, Energy Label A, and Perpetually Bought-Off Leasehold – Located in the Iconic Kleiburg! Situated on the fourth floor of the fully renovated Kleiburg complex (2014/2015), this well-maintained and modern 2-bedroom apartment of approximately 69 m² offers generous living space with an open-plan kitchen, two well-proportioned bedrooms, a lovely sunny balcony of approx. 10 m², and excellent natural light thanks to wide glass accordion doors. These doors create a seamless connection between indoor and outdoor living, enhancing the spacious feel of the living room. Layout You can access the apartment on the fourth floor via elevator or staircase. The entrance hall provides space for a wardrobe and access to the meter cupboard. The strikingly bright living room is approximately 10 meters deep and features an open connection to the modern kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, fridge, freezer, oven, dishwasher, and ample cupboard space. From both the living room and the rear bedroom, you have access to the full-width balcony of approximately 10 m², facing southwest — perfect for enjoying the afternoon and evening sun, with a beautiful, unobstructed view over the green inner gardens. Thanks to the kitchen’s location at the front, you can enjoy the morning sun there. The apartment features two bedrooms, a neat bathroom with a walk-in shower and sink, and a separate toilet. Next to the bathroom is a practical internal storage room with a washing machine connection. On the same floor, there is an external storage room of approx. 5 m², and in the building’s basement, there is a shared, secured bicycle storage area. The apartment is fully equipped with comfortable underfloor heating and features energy-efficient HR++ glazing. Surroundings Kleiburg is located in the green and spacious borough of Amsterdam Southeast, known as the “Green Heart of Amsterdam.” The immediate surroundings offer a wide range of amenities: shopping centers, schools, sports facilities, and public transport are all within walking distance. Kraaiennest metro station is just a few minutes away, with a direct connection to Amsterdam Central Station in under 20 minutes. Major roads including the A1, A2, A9, and A10 are easily accessible. For green relaxation, Bijlmerweide, Diemerbos, and Gaasperplas are all nearby. Also close is the ArenA Boulevard, home to entertainment venues like Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena, and the Amsterdamse Poort shopping area. What makes Kleiburg truly unique is its vibrant community and the character of the building. Residents collectively maintain a cozy community garden in front of the building, there's a flat library for book exchanges, a private bar (“Van Buuren”) serving beer from Brouwerij Kleiburg, and an active sports group that meets at the nearby sports park. Within walking distance of the apartment, OBA Next will soon rise — the new, future-focused branch of the Amsterdam Public Library. This innovative location near Kraaiennest metro station is expected to open in September 2025 and will be much more than a traditional library: it will be a lively meeting place for all ages, with room for learning, discovery, and creation. Technology, art, education, and culture will come together here through workshops, exhibitions, debates, and interactive learning environments. Whether you’re looking for inspiration, a quiet study spot, or an educational activity with kids – OBA Next will be a place that enriches the neighborhood and makes living in Amsterdam Southeast even more attractive. Highlights Living area approx. 69 m² Fully renovated in 2014/2015 Southwest-facing balcony of approx. 10 m² Accordion glass doors to the balcony Lots of natural light and beautiful unobstructed views Two bedrooms Modern open kitchen with built-in appliances Underfloor heating throughout Energy label A HR++ glazing and excellent insulation External storage on the same floor (approx. 5 m²) Secured communal bicycle storage Active and healthy homeowners’ association (VvE) Service costs: approx. €220 per month (excluding €128 heating advance) Leasehold is perpetually bought off Parking in front of the building with a permit (currently no waiting list) Unique location: part of the Bijlmer Museum and winner of the Mies van der Rohe Award and Dutch Design Award

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
216 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.