Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Knollendamstraat 3 H

1013TL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 7.795

Fotogalerij

Knollendamstraat 3 H Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Turn-key ruim en goed ingedeeld appartement gelegen op twee woonlagen en balkon in de geliefde Spaarndammerbuurt! Een compleet huis van 93m2 gelegen op eigen grond en een herstelde fundering. Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving; De Spaarndammerbuurt is een gezellige, levendige buurt met op loopafstand gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés, cocktailbars en restaurants. Het appartement ligt vlak bij De Houthavens, dit gebied ondergaat momenteel een metamorfose. Vroeger losten vrachtschepen met hout uit heel Europa hier hun lading. Nu is het gebied een fantastische plek om te wonen met tal van creatieve bedrijven. Hier zijn inmiddels scholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, een zorgcentrum, sportscholen, trendy bars, sfeervolle restaurants en gezellige terrassen aan het water gevestigd. Het mooie nieuw park boven de nieuwe Spaarndammertunnel, het Westergasterrein en het Westerpark zijn de plekken voor recreatie, leuke evenementen en leuke tentjes voor een hapje of drankje. Daarnaast zit je met het pontje heel snel op de hippe NDSM-werf in Noord, fiets je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk! Centraal Station vind je op enkele fietsminuten, ook zijn er meerdere busverbindingen. Bus 22 stopt voor de deur en brengt je direct naar Centraal Station en Station Sloterdijk. Met de auto ben je via de S102 of de S103 binnen enkele minuten op de ring. Indeling: Zodra je het appartement binnenstapt, word je verwelkomd door een overvloed aan natuurlijk licht. Het stroomt royaal door de ramen naar binnen en begeleidt je vanuit de woonkamer richting de open keuken, alsof de woning je uitnodigt om verder te ontdekken. De houten visgraatvloer verbindt alle ruimtes met elkaar en vormt een warme en rustige basis voor het hele appartement. De woonkamer is een fijne plek om tot rust te komen, waar je heerlijk op de bank kunt neerploffen met een goed boek. De ruimte loopt naadloos over in de keuken en de eetkamer, wat zorgt voor een open en uitnodigende leefomgeving. De keuken is strak en modern uitgevoerd, met glanzende kasten en een stijlvol werkblad, ideaal om te koken terwijl je geniet van lange avonden aan tafel. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden of familie, waarbij de gesprekken moeiteloos doorgaan tot in de late uurtjes. Ook het balkon bevindt zich op deze verdieping: een prettige buitenruimte waar je de dag begint met een kop koffie of in de middag even ontsnapt aan de drukte van de stad. De badkamer is een oase van rust, met een diep vrijstaand bad voorzien van douchefunctie en daarnaast een ruime inloopdouche met dubbele douchekop. Een verdieping hoger bevindt zich het slaapgedeelte. De slaapkamers zijn ruim en karaktervol, met bijzondere daklijnen en zichtbare balken die de woning haar unieke charme geven. Dit is een stille en serene plek in het appartement, ideaal om je terug te trekken, te ontspannen en tot rust te komen. De open en lichte overloop met twee Velux-ramen biedt extra ruimte en flexibiliteit, bijvoorbeeld voor een werkplek of een gezellige leeshoek. Dit is een woning die niet alleen praktisch is, maar ook veel sfeer heeft. Een plek waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Elke verdieping heeft zijn eigen karakter, terwijl alles samen een harmonieus geheel vormt. Een thuis om in te wonen, van te genieten en mooie herinneringen te maken. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VVE KNOLLENDAMSTRAAT 3’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 132,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op EIGEN GROND, dus er is geen sprake van erfpacht, erg gunstig dus! Bijzonderheden: - Gelegen in het gezellige en geliefde Spaarndammerbuurt; - Woonoppervlakte van 93m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Eigen grond; - Energie label C; - Balkon; - Pand geheel gerenoveerd in 2008 (incl. fundering); - Gezonde en actieve vereniging; - Service kosten VvE € 132,- per maand - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Turn-key, spacious and well-laid-out apartment spread over two residential floors plus balcony, located in the popular Spaarndammerbuurt! A complete home of 93 m², situated on freehold land and featuring a restored foundation. Curious to see more? Step inside! Surroundings: The Spaarndammerbuurt is a lively and welcoming neighborhood, with a wide variety of independent shops and supermarkets, cozy cafés, cocktail bars and restaurants within walking distance. The apartment is located close to the Houthavens, an area currently undergoing an impressive transformation. Where cargo ships once unloaded timber from all over Europe, the neighborhood has now become a fantastic place to live, home to many creative businesses. The immediate area offers schools, daycare centers, after-school care, a healthcare center, gyms, trendy bars, atmospheric restaurants, an outdoor swimming pool, brand new 15-screen cinema complex and inviting waterside and rooftop terraces overlooking the River Ij all on the doorstep. The beautiful new park above the Spaarndammer Tunnel, the vibrant Westergas area, and scenic Westerpark are nearby and provide plenty of opportunities for recreation, events, and enjoying food and drinks. In addition, the ferry is a five minute cycle and takes you quickly to the trendy NDSM Wharf in Amsterdam North, you can cycle straight into the Jordaan, or reach Haarlemmerdijk in no time. Amsterdam Central Station is just a few minutes away by bike, and there are multiple bus connections. Bus line 22 stops right outside and provides direct connections to Central Station and Sloterdijk Station. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the S102 or S103. There are many Greenwheels cars in the area (with one directly opposite the apartment), ideal for running quick errands or a weekend away. Layout: As soon as you enter the apartment, you are welcomed by an abundance of natural light. It flows generously through the windows, guiding you from the living room to the open kitchen, as if the home invites you to explore further. The wooden herringbone floor connects all rooms and gives the apartment a warm and calm foundation. The living room is a pleasant place to relax, where you can sink into the sofa with a book. The space flows seamlessly into the kitchen and dining area, creating an open and inviting living environment. The kitchen is sleek and modern, with glossy cabinets and a stylish countertop, ideal for cooking while enjoying long evenings at the table. There is ample space for a large dining table, perfect for cozy dinners with friends or family, as conversations continue well into the evening. The balcony is also located on this level: a lovely outdoor space where you can start your morning with a cup of coffee or escape the bustle of the city in the afternoon. The bathroom is an oasis of calm, boasting a deep freestanding bath as well as a walk-in shower with dual shower head. One floor up, the sleeping area unfolds. The bedrooms are spacious and full of character, featuring distinctive rooflines and exposed beams that give the home its unique charm. This is a quiet and tranquil part of the apartment, a place to retreat, dream, and unwind. The open and bright landing with two velux windows offers additional space and flexibility, whether you choose to create a workspace, a reading nook. This is a home that is not only practical, but also full of atmosphere. A place where light, space, and comfort come together. Each floor has its own character, yet everything forms a harmonious whole. A home to live in, enjoy, and create lasting memories. Homeowners’ Association (VvE): The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association called VvE Knollendamstraat 3. The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €132. Ownership Situation: The property is located on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht)—a very favorable situation. Special Features - Located in the popular and lively Spaarndammerbuurt; - Living area of 93 m² (measured according to NEN standards); - 2 bedrooms; - Freehold property; - Energy label C; - Balcony; - Entire building renovated in 2008 (including foundation); - Apartment renovated in 2019, new flooring and kitchen; - Healthy and active homeowners’ association; - Monthly VvE service charges: €132; - Parking via permit system; ample parking available in the immediate area; - Delivery in consultation; - A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam; Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent investigations. If you do not engage a professional representative, you consider yourself legally competent to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
386 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1883
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2022)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.