Direct naar de inhoud
Logo van RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

KNSM-laan 823

1019LJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 7.609

Fotogalerij

KNSM-laan 823 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below *** DIRECT AAN HET IJ *** BOVENSTE ETAGES *** ZONNETERRAS *** HELEMAAL AF, NIKS MEER TE VERBOUWEN! *** SCHITTEREND 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 105 M² GELEGEN OP DE 4e EN 5e ETAGE (BOVENSTE!), INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS. SCHITTEREND UITZICHT OVER HET IJ EN ALTIJD ZON OP JE TERRAS! GELEGEN OP HET PRACHTIGE KNSM-EILAND IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED, AMSTERDAM-OOST. Dit is wel heel uniek, geen bovenburen en een prachtig open zonneterras op het zuiden! HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -De gehele woning is mooi verbouwd en is zonder verbouwing direct te betrekken! Lees hieronder meer daarover. -Prachtig uitzicht over het IJ. -Groot en heerlijk zonnig open terras pal op het zuiden, vrijwel gehele dag zon! -Bovenste verdieping dus geen bovenburen! -Op de bovengelegen (5e) verdieping ligt de enorme woonkamer van maar liefst circa 71 m² met zitgedeelte aan de IJ-zijde, open keuken met kookeiland in het midden en eetgedeelte met inbouwkasten op het zuiden met aansluitend het terras. -2 slaapkamers. -Door de grote ramen heel veel licht. -Mooie Siematic keuken met kookeiland uit 2017 voorzien van alle luxe zoals stoomoven, heteluchtoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser. -In de woonkamer is er nog een zeer fraai ingebouwd TV-meubel in dezelfde stijl van de keuken, eveneens van het merk Siematic. -De badkamer is in 2021 nog mooi verbouwd en beschikt over ligbad, douche, mooi wastafelmeubel met dubbele kranen, aparte ruimte voor wasmachine/droger. -Mooie eikenhouten vloeren. -Aparte eigen berging onderin het gebouw. -Vraagprijs inclusief eigen parkeerplaats! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A. -De c.v. ketel is nieuw en is in 2024 geplaatst! -Overstap eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden reeds gedaan (voorwaarden AB2016). Tot 1 november 2041 is de erfpacht afgekocht dus tot die tijd geen jaarlijkse betalingen. Na deze periode bedraagt de jaarlijkse (geïndexeerde) eeuwigdurende jaarcanon € 1365,09 voor de woning en voor de parkeerplaats € 172,07 per jaar (beiden op basis van indexatie 2025). -Maakt onderdeel uit van een zeer actieve en financieel gezonde VVE welke professioneel wordt beheerd. -De VVE heeft een MJOP (meerjarenonderhoudsplan). -In 2020 is de dakbedekking vernieuwd. -De VVE heeft sinds 2023 gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak voor algemene ruimtes o.a. voor lift. -De maandelijkse bijdrage aan deze eigen VVE zijn € 229,75 voor de woning en € 24,35 voor de parkeerplaats. -Betreft een uitstekend onderhouden gebouw uit 1993 voorzien van lift en uiteraard dubbel glas. HET OOSTELIJK HAVENGEBIED, MEER OVER DEZE GEWELDIGE BUURT.... In een onderzoek gepubliceerd in het Parool (2022) zijn de bewoners van het KNSM- en Java-eiland het meest tevreden over hun buurt (de hoogste score van Amsterdam)! De combinatie van bijzondere architectuur, wonen aan het water, de zwemsteigers (buurtzwemsteiger aan de Levantkade!) en de terrasjes in de buurt maken wonen op het eiland zeer aangenaam. KNSM-eiland staat bekend als voor stadse begrippen zeer rustig en gemoedelijk, omringd door het IJ. Een eiland midden in de stad waar je heerlijk kan genieten van prachtige vergezichten over het water en de scheepvaart! Het historische industriële karakter van wat ooit de belangrijkste aanvoerhaven van Amsterdam was is hier volledig bewaard gebleven. Vandaag de dag wordt het eiland met merendeel koopwoningen nog steeds gebruikt voor het aanmeren van schepen van zowel pleziervaartuigen, woonschepen als vrachtschepen. Het KNSM-eiland heeft een ideale ligging. De binnenstad van Amsterdam is dichtbij. Met de fiets bent u in binnen 10 in hartje Centrum. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen. Op loopafstand van de bus 65, 43 en halte van tramlijn 7 (direct verbinding met binnenstad!). Op loopafstand van winkelcentrum Brazilië met en de verse bakker bijna letterlijk om de hoek! In de nabije omgeving zijn er vele leuke restaurants en café met heerlijke terrassen aan het water. Via de nabijgelegen pont (500m) is er een pontverbinding met de noordelijke IJ-oevers met o.a. diverse horeca en een bioscoop. Op de KNSM-Laan zijn er vele mooie (interieur)winkels, waaronder “Sissy Boy”. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied biologische markt. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en voor de waterliefhebbers onder ons is er vlakbij een jachthaven en een zeilschool. Met de auto bent u binnen enkele minuten via de IJ- of de Piet Heintunnel op de Ring A-10. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ *** DIRECTLY ON THE RIVER IJ *** TOP FLOORS *** SUN TERRACE *** FULLY FINISHED, NO RENOVATIONS NEEDED! *** STUNNING 3-ROOM APARTMENT OF APPROX. 105 M² LOCATED ON THE 4th AND 5th FLOOR (TOP FLOORS!), INCLUDING A PRIVATE PARKING SPACE. MAGNIFICENT VIEW OVER THE RIVER IJ AND SUN ON YOUR TERRACE ALL DAY LONG! LOCATED ON THE BEAUTIFUL KNSM ISLAND IN THE EASTERN DOCKLANDS, AMSTERDAM-EAST. This is truly unique: no upstairs neighbors and a gorgeous open south-facing sun terrace! HIGHLIGHTS: -The entire home has been beautifully renovated and is ready to move in—no further work required! See below for details. -Wonderful views over the IJ. -Large and sunny open south-facing terrace, sunshine almost all day long! -Top floor, so no upstairs neighbors! -On the upper (5th) floor you’ll find the enormous living room of approx. 71 m², with a sitting area overlooking the IJ, an open kitchen with cooking island in the middle, and a dining area with built-in cabinets facing south and opening onto the terrace. -2 bedrooms. -Very bright thanks to the large windows. -Beautiful Siematic kitchen with cooking island (2017) fully equipped with luxury appliances such as a steam oven, convection oven, induction hob with integrated extractor, and dishwasher. -The living room also features a stylish custom-built TV unit in the same design as the kitchen, also by Siematic. -The bathroom was beautifully renovated in 2021 and includes a bathtub, shower, double sink vanity, and a separate laundry room for washer/dryer. -Elegant oak flooring. -Private storage room in the basement of the building. -Asking price includes private parking space! OTHER HIGHLIGHTS & DETAILS: -Energy label A. -New central heating boiler installed in 2024. -Perpetual ground lease conversion under favorable conditions has already been arranged (terms AB2016). Ground lease has been bought off until November 1, 2041, so no payments until then. After that period, the annual indexed canon will be €1,365.09 for the apartment and €172.07 for the parking space (indexed from 2025). -Part of a very active and financially healthy homeowners’ association (VVE) with professional management. -The VVE has a long-term maintenance plan (MJOP). -Roof covering replaced in 2020. -Since 2023, the VVE has communal solar panels on the roof to power general areas such as the elevator. -Monthly VVE contribution: €229.75 for the apartment and €24.35 for the parking space. -Well-maintained building from 1993 with elevator and double glazing. THE EASTERN DOCKLANDS – MORE ABOUT THIS GREAT NEIGHBORHOOD… According to a 2022 Het Parool survey, residents of KNSM and Java Island are the most satisfied with their neighborhood (highest score in Amsterdam)! The combination of unique architecture, living by the water, swimming jetties (including a neighborhood swimming pier at Levantkade!), and cozy cafés and terraces make life on the island very pleasant. KNSM Island is known for being remarkably peaceful and friendly by city standards, surrounded by the IJ. It’s an island in the middle of the city, where you can enjoy wide views of the water and shipping traffic! The historic industrial character of what was once Amsterdam’s most important port has been fully preserved. Today, the island—now mainly home to owner-occupied residences—is still used for mooring pleasure craft, houseboats, and cargo vessels. KNSM Island is ideally located. The city center of Amsterdam is close by. By bike, you can reach the heart of the city in just 10 minutes. Public transport is excellent: within walking distance are buses 65 and 43, as well as tram line 7 (direct to the city center!). Shopping center “Brazilië” is also within walking distance, with a bakery literally around the corner. Many nice restaurants and cafés with sunny terraces by the water are nearby. From the ferry terminal (500 m), there’s a direct connection across the IJ to the northern shore, with bars, restaurants, and a cinema. KNSM-Laan also offers a variety of stylish (interior) shops, including “Sissy Boy.” Every Wednesday there is an organic market in the Eastern Docklands. Schools, daycare centers, sports facilities, and—perfect for water lovers—a marina and sailing school are all nearby. By car, you can reach the A10 Ring Road in just a few minutes via the IJ Tunnel or Piet Hein Tunnel. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the selling agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements concerning the property, we recommend you make these known to your buying agent in good time and have them verified. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters. NVM conditions apply. Measurement Clause The living space has been measured according to the industry-standard Measurement Guidelines, largely based on the NEN 2580 standard. As such, the surface area may differ from similar properties and/or previous references. This mainly relates to the new calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. Seller and agent have done their best to calculate the correct surface area and volume using their own measurements, supported by floor plans with dimensions where possible. Should the measurements not fully conform to the standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify measurements themselves. Differences in size do not give either party any rights, nor grounds to alter the purchase price. Seller and agent accept no liability in this matter.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
317 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.