Direct naar de inhoud
Logo van Kolt Makelaardij

KNSM-laan 92

1019LL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 7.585

Fotogalerij

KNSM-laan 92 Amsterdam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig luxe 4 kamer hoek-appartement van 118 m2 met het mooiste uitzicht over het water van het Oostelijk Havengebied, gelegen op de zesde en tevens bovenste verdieping van het Appartementsgebouw “Hoogwerf” op het gewilde KNSM-eiland. Begane grond Opvallend is de luxe afwerking van het complex. De entree doet hotelachtig aan met oog voor kunst en een fraaie binnenplaats. U bereikt per lift de woning op de zesde etage. Zesde verdieping Bij binnenkomst springt het open karakter van de woning meteen in het oog. De entrée biedt toegang tot een ruime inpandige bergruimte, het separate toilet en de uitgebouwde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, ligbad, tweede toilet en opstelling voor de wasmachine. Vanuit de entrée loopt u door naar de ruime hal. Vanuit de hal komt u in de bijzonder grote woonkamer met woonkeuken met heerlijk vrij uitzicht door de grote raampartijen richting het binnen IJ met het Centraal Station en aan de noordzijde in de richting van het IJ. Door de hoekligging heeft u hier echt het mooiste uitzicht over het water van het Oostelijk Havengebied. De Bulthaup keuken is voorzien van diverse apparatuur en afgewerkt met eiken fronten. Het hart van de woning is de ruime eetkamer met daar aangrenzend de werk/mediakamer met stalen glazen wand met schuifdeur als afscheiding. Aangrenzend is de royale slaapkamer gelegen, met een afmeting van ca 6.70 x 4.00 meter en grote raampartijen met uitzicht richting het binnen IJ met het Centraal Station. Hoogwerf Hoogwerf is in 2001 opgeleverd door het Zwitserse bureau Diener & Diener Architecten, welke de ‘Zuider Kerk-prijs 1999’ won met dit bijzondere ontwerp. Er zijn in totaal 40 appartementen in het gebouw, verdeeld over 6 verdiepingen. Aan de oostzijde van het gebouw hangen de appartementen deels boven de weg wat een karakteristiek uiterlijk geeft. In de binnenplaats is een kunstwerk geplaatst van de bekende beeldend kunstenaar Matthieu Nab, welke tevens een eigen atelier heeft op het KNSM eiland. De binnenplaats is enkel toegankelijk voor bewoners welke dmv de sleutel het elektrische stalen hek van de ingang openen. Hierdoor worden ongewenste bezoekers vermeden. Hier is ook ruimte voor het droog stallen van 2 fietsen per appartement. Het gebouw heeft 2 liften. Ligging De woning is gelegen aan een plantsoen, aangelegd door de bekende tuinarchitecte Mien Ruys, op de hoek van de KNSM-laan. In de plint van het Hoogwerf complex vindt u een verse bakker, sierbloemist en een kapper. Op loopafstand bevinden zich een Albert Heijn en winkelcentrum Brazilië (o.a. Jumbo, Odin, Grape District, Etos, EkoPlaza Foodmarqt, Hema en een apotheek). Daarnaast in de omgeving verschillende scholen, een traiteur, boekhandel, woonwinkels sportscholen, Cafe de Zuid, het Lloyd Hotel, Club Panama, Anne & Max, Taparia, en hotel Jakarta met sauna en zwembad , . Nabij ook stadcafé Kanis en Meiland waar ’s zomers vanaf de steiger heerlijk gezwommen kan worden. Bereikbaarheid Met de fiets bent u in 10 minuten in het centrum van Amsterdam en in 5 minuten staat u op het CS. Goede verbinding met de rest van de stad middels het openbaar vervoer, tram- en bushalte voor de deur, en binnen een paar minuten bent u via de Piet Heintunnel of IJtunnel op de A10. Met het Oostveer heeft u een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord (o.a. restaurants De Goudfazant en Hangar, bioscoop, boulderhal). Parkeergelegenheid/Garage In de ruime parkeerkelder in het naastgelegen gebouw “Hoogkade” is de eigen parkeerplaats gelegen. De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats. Berging Op de begane grond verdieping is er een eigen berging aanwezig en er is tevens ruimte voor twee fietsen in de gezamenlijke fietsenstalling. Servicekosten De maandelijkse servicekosten bedragen € 365,10 per maand voor het appartement en 31,74 per maand voor de parkeerplaats. Erfpacht Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 2049 en reeds door de eigenaar met de gunstige voorwaarden omgezet naar eeuwigdurende erfpacht na 2049 tegen een jaarlijks canonbedrag. Energielabel De woning heeft een energielabel A VVE Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde VvE met een professionele beheerder. Er is een MJOP en een reglement. Verwarming/stadsverwarming De woning is voorzien van een stadsverwarming aansluiting en geheel gasloos. Meetrapport De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 118,10 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. Kortom Een heerlijke, luxe woning, met een prachtig uitzicht, zeer hoge ramen tot bijna het plafond voor een mooie lichtinval (prachtige zonsondergang) welke grotendeels opengeschoven kunnen worden, ruime slaapkamer en een werkkamer, eigen berging en parkeerplaats, veel licht, vrij uitzicht en op een prachtige plek in het Oostelijk Havengebied. ---- A stunning, luxurious 4-room corner flat of 118 m² offering the most beautiful views over the water of the Eastern Docklands, situated on the sixth and top floor of the “Hoogwerf” apartment block on the sought-after KNSM Island. Ground floor The luxurious finish of the complex is striking. The entrance has a hotel-like feel, with an eye for art and a beautiful courtyard. You reach the flat on the sixth floor by lift. Sixth floor Upon entering, the open-plan nature of the property immediately catches the eye. The entrance hall provides access to a spacious built-in storage area, the separate toilet and the extended bathroom fitted with a walk-in shower, washbasin, bath, second toilet and space for a washing machine. From the entrance hall, you walk through to the spacious hall. From the hall, you enter the exceptionally large living room with a kitchen-diner, offering wonderful unobstructed views through the large windows towards the Inner IJ with Central Station and, on the north side, towards the IJ. Thanks to its corner location, you truly have the most beautiful view over the water of the Eastern Docklands. The Bulthaup kitchen is fitted with various appliances and finished with oak fronts. The heart of the home is the spacious dining room, adjoined by the study/media room, separated by a steel and glass partition with a sliding door. Adjacent to this is the generous master bedroom, measuring approximately 6.70 x 4.00 metres, with large windows offering views towards the Inner IJ and Central Station. Hoogwerf Hoogwerf was completed in 2001 by the Swiss firm Diener & Diener Architects, which won the ‘Zuider Kerk Prize 1999’ for this exceptional design. There are a total of 40 apartments in the building, spread over six floors. On the east side of the building, the apartments hang partially above the road, giving it a distinctive appearance. In the courtyard stands a sculpture by the renowned visual artist Matthieu Nab, who also has his own studio on KNSM Island. The courtyard is accessible only to residents, who use a key to open the electric steel gate at the entrance. This prevents unwanted visitors. There is also space here for secure storage of two bicycles per flat. The building has two lifts. Location The property is situated on a park, designed by the renowned landscape architect Mien Ruys, on the corner of KNSM-laan. In the ground floor of the Hoogwerf complex, you will find a bakery, a florist and a hairdresser. Within walking distance are an Albert Heijn supermarket and the Brazilië shopping centre (including Jumbo, Odin, Grape District, Etos, EkoPlaza Foodmarqt, Hema and a pharmacy). The surrounding area also features various schools, a caterer, a bookshop, home furnishing shops, gyms, Café de Zuid, the Lloyd Hotel, Club Panama, Anne & Max, Taparia, and the Jakarta Hotel with a sauna and swimming pool. Also nearby are the city cafés Kanis and Meiland, where you can enjoy a lovely swim from the jetty in summer. Accessibility By bike, you can reach the centre of Amsterdam in 10 minutes and Central Station in 5 minutes. Good connections to the rest of the city via public transport, with a tram and bus stop right outside the door, and within a few minutes you can reach the A10 via the Piet Hein Tunnel or IJ Tunnel. The Oostveer provides excellent links to Amsterdam North (including restaurants De Goudfazant and Hangar, a cinema, and a bouldering hall). Parking/Garage Your own parking space is located in the spacious underground car park in the adjacent building, ‘Hoogkade’. The asking price includes the parking space. Storage There is a private storage room on the ground floor, and there is also space for two bicycles in the communal bicycle storage area. Service charges The monthly service charges are €365.10 per month for the flat and €31.74 per month for the parking space. Leasehold The property is situated on leasehold land. The ground rent has been paid off until 2049 and has already been converted by the owner, on favourable terms, to a perpetual leasehold after 2049 against an annual ground rent payment. Energy rating The property has an energy rating of A Owners’ Association The flat is part of an active and well-run owners’ association with a professional manager. There is a long-term maintenance plan and a set of regulations. Heating/district heating The property is connected to district heating and is entirely gas-free. Survey report The property has been surveyed in accordance with NEN 2580 and has a living area of 118.10 m². A survey report is, of course, available. In short A delightful, luxurious home with a stunning view, very tall windows reaching almost to the ceiling to allow plenty of natural light (beautiful sunsets), which can be opened wide for the most part, a spacious bedroom and a study, a private storage room and parking space, plenty of light, unobstructed views and a beautiful location in the Eastern Docklands.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
376 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2049)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.