Direct naar de inhoud
Logo van Amsterdam At Home Makelaars

Kometensingel 489

1033BN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 6.818

Fotogalerij

Kometensingel 489 Amsterdam
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English text below** Wonen aan de rand van het geliefde Tuindorp Oostzaan met vrij uitzicht over water en groen! Deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een volledig geïsoleerde studio in de achtertuin én eeuwigdurend afgekochte erfpacht is gelegen in een rustig straatje in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam-Noord. Met circa 90 m² woonoppervlakte, een heerlijke zonnige voortuin, vrij uitzicht over het water en volop uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is de afgelopen jaren bovendien op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn aan de achterzijde nieuwe kozijnen geplaatst voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor aanzienlijk meer wooncomfort en een prettiger binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en acht zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel B. De woning ligt op korte afstand van winkelcentra Zonneplein en Molenwijk, diverse scholen, openbaar vervoer en recreatiegebied Het Twiske. Daarnaast bevindt het populaire NDSM-terrein met zijn hippe horeca, culturele hotspots en pontverbinding naar het centrum zich op slechts enkele minuten afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en pontverbindingen bereikt u binnen korte tijd zowel het centrum van Amsterdam als Westerpark. Indeling Via de zonnige en verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Een heerlijke plek om vrijwel de gehele dag van de zon te genieten. In de hal bevinden zich het moderne toilet (vernieuwd in 2021) met fonteintje en de toegang tot de woonvertrekken. De lichte woonkamer beschikt over een fraaie parketvloer en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de moderne keuken uit 2019. De keuken is compleet uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin. Door de ligging is dit een fijne plek om in de ochtend van de eerste zonnestralen en een kop koffie te genieten. Een absoluut pluspunt van deze woning is de volledig geïsoleerde en geluiddempende studio in de tuin. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra en verwarming en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier, fitnessruimte, hobbykamer of gastenverblijf. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch in gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De stijlvolle badkamer uit 2021 is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel in verbinding staat met de naastgelegen kamer en daardoor ook uitstekend kan dienen als walk-in closet. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel, een aparte ruimte voor de cv-opstelling en witgoedaansluitingen én verrassend veel bergruimte. Door het plaatsen van een extra dakkapel aan de voorzijde is hier eenvoudig een volwaardige vijfde slaapkamer te realiseren. Kortom: een instapklare gezinswoning op een prachtige locatie met vrij uitzicht, vier slaapkamers (vijf mogelijk), een multifunctionele geïsoleerde studio, diverse verduurzamingsmaatregelen en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Bijzonderheden • Maar liefst 4 slaapkamers (5 mogelijk); • Volledig geïsoleerde en geluiddempende studio met elektra en verwarming; • Nieuwe kozijnen aan de achterzijde voorzien van HR++ beglazing; • Spouwmuurisolatie; • 8 zonnepanelen; • Energielabel B; • Vrij uitzicht over water en groen; • CV-ketel uit 2024; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Goede parkeermogelijkheden voor de deur (parkeervergunning); • Nabij NDSM-terrein, Het Twiske en diverse pontverbindingen. **English version** Living on the edge of the highly sought-after Tuindorp Oostzaan with unobstructed views over water and greenery! This surprisingly spacious family home offers no fewer than four bedrooms, a fully insulated garden studio, and the added benefit of perpetually prepaid leasehold. Situated in a quiet street within a green and family-friendly neighbourhood in Amsterdam North, this property combines space, comfort, and an excellent location. With approximately 90 m² of living space, a sunny front garden, open views over the water, and plenty of potential for further expansion, this home has everything a family could wish for. In recent years, the property has undergone several sustainability improvements. New rear-facing window frames with HR++ double glazing have been installed, significantly enhancing living comfort and energy efficiency. In addition, the property benefits from cavity wall insulation and eight solar panels. These improvements contribute to the home's Energy Label B rating. The property is conveniently located near the shopping centres Zonneplein and Molenwijk, various schools, public transport connections, and the beautiful recreational area of Het Twiske. The popular NDSM Wharf, known for its vibrant restaurants, cultural venues, and ferry connections to Amsterdam city centre, is just minutes away. Thanks to the excellent access to major roads and ferry services, both Amsterdam city centre and Westerpark can be reached within a short time. Layout The entrance is accessed through the sunny and well-maintained front garden, a wonderful place to enjoy the sun throughout most of the day. The hallway provides access to the modern guest toilet (renovated in 2021) with washbasin and the main living areas. The bright living room features an attractive parquet floor and flows seamlessly into the dining area and the modern kitchen, installed in 2019. The kitchen is fully equipped with a fridge-freezer combination, dishwasher, oven, induction hob, and extractor hood. From the living room, you step into the rear garden. Due to its position, this is a lovely spot to enjoy the morning sun and a cup of coffee. A major asset of this property is the fully insulated and soundproofed garden studio. Equipped with electricity and heating, this versatile space is ideal as a home office, practice room, artist’s studio, gym, hobby room, or guest accommodation. The garden also benefits from a convenient rear entrance. The first floor offers three well-proportioned bedrooms. The spacious principal bedroom at the front features large windows that provide an abundance of natural light. The stylish bathroom, renovated in 2021, is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin, and a second toilet. At the rear are two additional bedrooms, one of which is currently connected to the adjacent room and could easily serve as a walk-in wardrobe. The second floor features a generous fourth bedroom with a large dormer window, a separate area for the central heating system and laundry facilities, and an impressive amount of storage space. By adding an additional dormer window at the front, a full-sized fifth bedroom could easily be created. In summary, this is a move-in-ready family home in a beautiful location, offering open views, four bedrooms (with the possibility of five), a multifunctional insulated studio, several energy-saving improvements, and perpetually prepaid leasehold. Key Features: • Four spacious bedrooms (possibility to create a fifth); • Fully insulated and soundproofed garden studio with electricity and heating; • New rear-facing window frames with HR++ double glazing; • Cavity wall insulation; • Eight solar panels; • Energy Label B; • Unobstructed views over water and greenery; • Central heating boiler installed in 2024; • Leasehold paid off in perpetuity; • Good parking facilities directly in front of the property (permit area); • Close to NDSM Wharf, Het Twiske, and various ferry connections.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
302 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.