Direct naar de inhoud
Logo van Linger OG Makelaars en Taxateurs

Komijnstraat 41

1104HP Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Komijnstraat 41 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Een zeer ruime geschakelde tussenwoning van ca. 184 m², gelegen in een rustige woonwijk nabij winkels, metro en uitvalswegen, een zeer royaal familiehuis. De woning is de afgelopen jaren verbeterd en beschikt over een uitbouw op de begane grond, een tweede keuken én een tweede badkamer op de tweede verdieping. Hierdoor is het huis ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers, dubbele bewoning of een au-pair. Indeling Begane grond Ruime entree met toilet. Lichte, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en toegang tot de zonnige achtertuin (zuidoosten). Open woonkeuken aan de voorzijde, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers (twee aan de achterzijde, één aan de voorzijde). Badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping Zeer royale verdieping met extra veel mogelijkheden. Twee slaapkamers aan de achterzijde, plus een grote open ruimte die flexibel is in te delen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede keuken, en een tweede badkamer. Perfect voor logees, oudere kinderen, een au-pair of als zelfstandige werk-/woonetage. Ligging De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum De Kameleon voor dagelijkse boodschappen, metro en bus (binnen 15 minuten in de binnenstad) en verschillende parken. De Gaasperplas biedt volop recreatiemogelijkheden. De Arena Boulevard met Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé ligt op fietsafstand. Uitvalswegen (A9, A10, A2) zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 184 m² Bouwjaar 2010 Energielabel A Erfpacht afgekocht tot 1 oktober 2058 Uitbouw begane grond Tweede keuken en tweede badkamer op de tweede verdieping Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming Mogelijkheid tot extra slaapkamer Oplevering in overleg ENGLISH Unique opportunity! A very spacious semi-detached townhouse of approx. 184 m², located in a quiet residential area close to shops, the metro, and major highways — a truly generous family home. The property has been improved over the past years and features an extension on the ground floor, a second kitchen, and a second bathroom on the top floor. This makes the home ideal for larger families, home workers, dual occupancy, or an au-pair. Layout Ground Floor Spacious entrance hall with toilet. Bright extended living room with underfloor heating and access to the sunny southeast-facing garden. Open kitchen at the front, equipped with all desired built-in appliances. First Floor Landing with three bedrooms (two at the rear and one at the front). Bathroom with bathtub, walk-in shower, and second toilet. Second Floor A very large floor with many possibilities. Two bedrooms at the rear, plus a large open space that can be flexibly arranged. This floor also features a second kitchen and a second bathroom. Perfect for guests, older children, an au-pair, or as an independent living/working level. Location The home is conveniently located near shopping center De Kameleon for daily groceries, as well as metro and bus connections (just 15 minutes to the city center) and several parks. The Gaasperplas offers excellent recreational opportunities. The Arena Boulevard—featuring Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathé—is within cycling distance. Major highways (A9, A10, A2) are quickly accessible. Details Living area approx. 184 m² Built in 2010 Energy label A Ground lease paid off until 1 October 2058 Ground-floor extension Second kitchen and second bathroom on the top floor Underfloor heating on all levels Possibility to create an additional bedroom Completion in consultation

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
636 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.