Direct naar de inhoud
Logo van Linger OG Makelaars en Taxateurs

Komijnstraat 55

1104HP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.754

Fotogalerij

Komijnstraat 55 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 2010 met eigen parkeerplaats, vrij uitzicht en een ruime achtertuin met buitenkeuken. De woning beschikt over een gietvloer, een kookeiland, vier ruime slaapkamers en een energielabel A. Deze instapklare en luxe woning ligt heerlijk rustig en op loopafstand van de Gaasperplas. Parkeren kan op eigen terrein en alle voorzieningen (winkels, scholen en sportfaciliteiten) zijn snel bereikbaar. Denk hierbij aan tennis- en padelclub Gaasperpark, golfcentrum De Hoge Dijk en het zwembad in het Nelson Mandelapark. Daarnaast zijn er in Amsterdam Zuidoost dagelijks markten waar je terechtkunt voor verse producten, zoals de gezellige markt op woensdag bij Reigersbos. Ook het pittoreske Abcoude ligt om de hoek en is via een prachtige groene fietsroute eenvoudig te bereiken. De ligging is ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen (A1, A2, A9 en ring A10). De metro bevindt zich op enkele minuten loopafstand en met metrolijn 53 ben je binnen circa 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook Schiphol is snel en gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Indeling Via de recent verhoogde eigen oprit, waar altijd ruimte is voor je auto, bereik je de voordeur. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast (glasvezel, alarm en stadsverwarming) en een vernieuwde toiletruimte. Bij binnenkomst valt direct de luxe en strakke afwerking op. De industriële stalen deur (Gers) en de lichte Bio Lavasteen gietvloer zorgen voor een rustige en moderne uitstraling. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast (2024) met vriezer en ijsdispenser, een keramische kookplaat met afzuiging, vaatwasser (2021), combi-oven (2024) en een spoelbak. De keuken biedt veel kastruimte en werkblad en is een heerlijke plek om te koken. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de woonkeuken bereik je de royale en lichte woonkamer met recent gestucte wanden en plafond. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek met uitzicht op de achtertuin. Via de schuifpui stap je de fraai aangelegde tuin in (ca. 50 m²), die recent is voorzien van nieuwe tegels. De tuin strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een schuur, achterom en een overkapping met buitenkeuken — perfect om te barbecueën. De palmbomen zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafel, radiator, ligbad en een aparte douche. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Dankzij de vrije ligging aan één kant komt er extra licht binnen via de zijramen. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de recent vernieuwde mechanische ventilatie. Erfpachtsituatie: Het huidige tijdvak loopt tot 1 oktober 2058, algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 3.257,94 per jaar en is in beginsel fiscaal aftrekbaar. Bijzonderheden 10 zonnepanelen (eigendom, ca. 4 kW) Tado-radiatorknoppen in de woonkamer en alarmsysteem Energielabel A Kindvriendelijke buurt met veel groen en speeltuintjes Bouwjaar 2010 Perceeloppervlakte 148 m² Fraai aangelegde tuin met terras en overkapping met buitenkeuken Eigen parkeerplaats op de oprit Perfecte ligging met alle voorzieningen binnen handbereik Oplevering in overleg, kan snel. ENGLISH Modernly finished semi-detached house (built in 2010) with private parking, unobstructed views, and a spacious backyard featuring an outdoor kitchen. The property includes a cast floor, a kitchen island, four generously sized bedrooms, and an energy label A. This move-in-ready and luxurious home is situated in a ????? and pleasant location within walking distance of the Gaasperplas. Parking is available on private property, and all amenities (shops, schools, and sports facilities) are easily accessible. Nearby facilities include the tennis and padel club Gaasperpark, golf center De Hoge Dijk, and the swimming pool in Nelson Mandelapark. In addition, Amsterdam Zuidoost offers daily markets where you can buy fresh produce, such as the lively Wednesday market at Reigersbos. The picturesque village of Abcoude is also just around the corner and can be easily reached via a beautiful green cycling route. The location is ideal with respect to public transport and major roads (A1, A2, A9, and the A10 ring road). The metro station is only a few minutes’ walk away, and metro line 53 takes you to Amsterdam city center in approximately 20 minutes. Schiphol Airport is also quickly and easily accessible by public transport. Layout Through the recently elevated private driveway, where there is always space for your car, you reach the front door. The hallway includes a wardrobe, meter cupboard (fiber optic connection, alarm system, and district heating), and a renovated toilet. Upon entering, the luxurious and sleek finish immediately stands out. The industrial steel door (Gers) and the light Bio Lavastone cast floor create a calm and modern look. The kitchen is located at the front of the house and features a spacious kitchen island and high-quality built-in appliances, including an American-style fridge (2024) with freezer and ice dispenser, a ceramic hob with extractor, dishwasher (2021), combination oven (2024), and a sink. The kitchen offers plenty of storage and workspace and is a wonderful place to cook. There is also a practical under-stairs cupboard for extra storage. From the kitchen-diner, you enter the spacious and bright living room with recently plastered walls and ceiling. There is ample space for a large dining table and a comfortable seating area overlooking the backyard. Through the sliding doors, you step into the beautifully landscaped garden (approx. 50 m²), recently fitted with new tiles. The garden spans the full width of the house and includes a shed, rear access, and a covered area with an outdoor kitchen—perfect for barbecuing. Palm trees add a pleasant atmosphere. First floor Via the fixed staircase, you reach the first floor, which offers two well-sized bedrooms. The bedroom at the front has French doors opening onto a balcony. The bathroom includes a wall-mounted toilet, sink, radiator, bathtub, and a separate shower. Second floor The second floor features two additional spacious bedrooms at the front and rear. Thanks to the open side position, extra natural light enters through the side windows. There is also a separate area for the washing machine and dryer, along with the recently renewed mechanical ventilation system. Ground lease situation The current lease period runs until October 1, 2058, and the general provisions of 2000 apply. The annual ground rent amounts to €3,257.94 and is generally tax-deductible. Details 10 solar panels (owned, approx. 4 kW) Tado radiator valves in the living room and alarm system Energy label A Child-friendly neighborhood with lots of greenery and playgrounds Year of construction: 2010 Plot size: 148 m² Beautifully landscaped garden with terrace and covered outdoor kitchen Private parking space on the driveway Excellent location with all amenities within easy reach Transfer in consultation, can be quick

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
503 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2058)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.