Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Korte Geuzenstraat 204

1056KS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 9.677

Fotogalerij

Korte Geuzenstraat 204 Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Licht en goed ingedeeld 2-kamer appartement, gelegen op de tweede verdieping met een fantastisch uitzicht over het water! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in een monumentaal pand 'Oranjehof' welke onder architectuur in 1942 is gebouwd in de bouwstijl Delftse School en vroeger huisvesting was voor alleenstaande werkende vrouwen. Tegenwoordig mag iedereen er wonen en is er een leuke mix ontstaan van bewoners. Het pand heeft een schitterende ligging direct aan de Kostverlorenvaart. Rustig en groen wonen maar toch direct om de hoek de gezelligheid van de stad. De woning ligt dichtbij de Jordaan en het Centrum, de Foodhallen en de Clercqstraat. Op loopafstand vind je tevens een grote diversiteit aan leuke winkels en daarnaast ook tal van leuke horecagelegenheden. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn er voldoende; o.a. de tramlijnen 3, 13 en 19 liggen nabij. De Ring A10 is makkelijk bereikbaar en parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning. INDELING (zie plattegronden) Middels de gezamenlijke monumentale entree met mooie houten toegangsdeuren van het complex heb je de mogelijk om zowel per lift als per trap het appartement te bereiken. Via de afgesloten galerij bereik je de voordeur, welke uitkomt in de hal. De hal geeft toegang tot elk vertrek van de woning. De gezellige lichte woonkamer heeft een Frans balkon en een fantastisch uitzicht over het water van de Kostverlorenvaart! De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Tevens is aan de voorzijde de compacte moderne keuken gesitueerd, voorzien van veel opbergruimte, een 4-pits gaskookplaat, wasbak en koelkast. De gehele voorzijde van het appartement heeft nieuwe kozijnen met HR glas++. De moderne goed ingedeelde badkamer in het midden van het appartement is voorzien van een toilet, douche en wastafel met meubel. Door de raampartijen en de hoge plafonds is het appartement zeer licht en aan de voorzijde van de woning bevindt zich de afgesloten galerij waar men in de late middag en avond kan genieten van de zon. Er zijn veel voorzieningen voor de bewoners. Zo is er een gezamenlijke binnentuin waar iedere bewoner gebruik van kan maken, een afgesloten fietsenstalling, een gezamenlijke berging en is er een aparte ruimte met diverse wasmachines en drogers. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 30 april 2066 en is afgekocht. De algemene bepalingen 1994 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID De VVE is al geruime tijd bezig met een verduurzaamheidsplan voor het gebouw. De grootschalige renovatie is inmiddels in een vergevorderd stadium. Zo is het gebouw voorzien van zonnepanelen en zijn er aan de galerijzijde nieuwe kozijnen met HR glas++. Verder zijn er diverse andere isolatiewerkzaamheden om de woningen zo comfortabel en energiezuinig als mogelijk te maken! In het appartement zelf is zowel de meterkast vernieuwd en hebben ze een nieuwe mechanische installatie geïnstalleerd. Om dit te bekostigen is de VvE een energiebespaarlening aangegaan. De aflossing van deze lening is verwerkt in de servicekosten, welke voor dit appartement € 272,- per maand bedragen, inclusief een voorschot op de stookkosten van € 46,-. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Korte Geuzenstraat 204 te 1056 KS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3118-A, appartementsindex 25, uitmakende een tweehonderd negenentachtig/zevenendertigduizend vijfhonderd drieënvijftigste (289/37.553) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars VvE Oranjehof te Amsterdam ” en wordt professioneel beheerd door De Huishouding beheer. De maandelijkse bijdrage is € 272,- inclusief een voorschot op de stookkosten van € 46,-. Er is een MJOP aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1942; - Er is een wasruimte voor de bewoners op de begane grond van het gebouw waar men tegen betaling gebruik kan maken van de wasmachines en drogers; - Electra- en waterverbruik alsmede kabel wordt afgerekend via de VVE; - Blokverwarming voor verwarming en wordt middels warmtemeters afgerekend; - Vaste kasten in de woning; - Het gebouw is een gemeentelijk monument; - Oplevering kan snel; CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and well-laid-out one-bedroom apartment, located on the third floor with a fantastic view over the water! LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is situated in the monumental building “Oranjehof”, which was designed by an architect in 1942 in the Delft School architectural style. The building originally housed single working women, but today it is home to a diverse and pleasant mix of residents. The property enjoys a beautiful location directly on the Kostverlorenvaart canal. You can enjoy quiet and green surroundings while still having the lively city just around the corner. The apartment is close to the Jordaan and the city center, the Foodhallen, and De Clercqstraat. Within walking distance you will find a wide variety of shops as well as many cafés and restaurants. Public transport connections are excellent, with tram lines 3, 13, and 19 nearby. The A10 ring road is easily accessible, and parking is available in front of the building with a parking permit. LAYOUT (see floor plans) Through the shared monumental entrance with beautiful wooden doors, you can reach the apartment by either elevator or stairs. Via the enclosed gallery you arrive at the front door, which opens into the hallway. The hallway provides access to all rooms of the apartment. The bright and cozy living room features a French balcony and offers a stunning view over the water of the Kostverlorenvaart. The bedroom is located at the front of the apartment, includes a built-in wardrobe, and offers sufficient space for a double bed. Also at the front of the apartment is the compact modern kitchen, equipped with ample storage space, a four-burner gas hob, sink, and refrigerator. The entire front side of the apartment has new window frames with HR++ double glazing. The modern and well-designed bathroom is centrally located in the apartment and is fitted with a toilet, shower, and washbasin with vanity unit. Thanks to the large windows and high ceilings, the apartment is very bright. At the front of the apartment there is an enclosed gallery where residents can enjoy the afternoon and evening sun. FACILITIES The building offers many amenities for residents, including a shared courtyard garden, a secured bicycle storage area, a communal storage room, and a separate laundry room with several washing machines and dryers. OWNERSHIP The apartment right is located on leasehold land (erfpacht). The current leasehold period runs until 30 April 2066 and has been paid off. The General Provisions 1994 of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY The homeowners’ association (VvE) has been working on a sustainability plan for the building for some time. The large-scale renovation is currently in an advanced stage. The building has been fitted with solar panels and new window frames with HR++ glass on the gallery side. Various additional insulation measures have also been carried out to make the apartments as comfortable and energy-efficient as possible. Within the apartment itself, the meter cupboard has been renewed and a new mechanical ventilation system has been installed. To finance this, the Homeowners’ Association (VvE) has taken out an energy-saving loan. The repayment of this loan is included in the service charges, which amount to €272 per month for this apartment, including an advance payment of €46 for heating costs. CADASTRAL DETAILS The apartment right, entitling exclusive use of the residence located on the second floor, locally known as Korte Geuzenstraat 204, 1056 KS Amsterdam, is registered in the cadastral municipality of Sloten (North Holland), section L, complex designation 3118-A, apartment index 25, representing a two hundred eighty-nine / thirty-seven thousand five hundred fifty-three (289/37,553) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars VvE Oranjehof te Amsterdam” and is professionally managed by De Huishouding Beheer. The monthly service charges amount to €272,- including an advance payment of €46 for heating costs. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. PARTICULARS - Year of construction: 1942; - Communal laundry room on the ground floor with washing machines and dryers available for use at a fee; - Electricity, water consumption, and cable are settled via the VvE; - Block heating, with costs settled via heat meters; - Built-in wardrobes in the apartment; - Municipal monument; - Quick delivery possible. CLAUSES - Age clause applicable; - Asbestos clause applicable; - Non-owner-occupied clause applicable. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
31 m²
Inhoud
105 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.