Direct naar de inhoud
Logo van BenS Makelaars

Korte Geuzenstraat 403

1056KT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VanHuyse - Partner in Wonen

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 10.000

Fotogalerij

Korte Geuzenstraat 403 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen aan het water in Amsterdam West – perfect voor starters of als pied-à-terre! Op zoek naar een charmant en instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dit heerlijke appartement van ca. 30 m² ligt in de geliefde Oranjehof, direct aan de sfeervolle Kostverlorenvaart. Met uitzicht op het water, een moderne afwerking en een slimme indeling is dit de ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Wat kun je verwachten? Bij binnenkomst stap je in een nette hal met toegang tot de moderne keuken in stijlvolle zwarte kleurstelling, compleet met inbouwapparatuur. Aan de galerijzijde bevindt zich de slaapkamer, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en strak wastafelmeubel. De gezellige woonkamer aan de grachtzijde heeft een charmant Frans balkon – perfect om te genieten van het uitzicht op het water. Pluspunten op een rij: - Bouwjaar 1942, karaktervol én goed onderhouden;Gemeentelijk monument – vol charme en historie; - Servicekosten € 264,77 p/m, inclusief stookkosten; - Voorzien van dubbele beglazing( gedeeltelijk HR++ glas); - Verwarming via blokverwarming; - Glasvezel aansluiting aanwezig; - Recentelijk zijn de badkamer en de keuken gerenoveerd op smaakvolle wijze; - Deze woning is van het gas af. - Wasmachine- en drogerfaciliteiten beschikbaar op de begane grond (tegen betaling); - Elektra en waterverbruik via de VvE geregeld; - Gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 30 april 2046; - Oplevering in overleg. Dit is jouw kans om te wonen op een unieke plek in Amsterdam West – perfect als eerste woning of comfortabele uitvalsbasis in de stad. Laat je verrassen door het uitzicht, de rust én de centrale ligging! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Stylish Living by the Water in Amsterdam West – Perfect for Starters or as a Pied-à-Terre! Looking for a charming and move-in-ready apartment in a prime Amsterdam location? This delightful apartment of approx. 30 m² is located in the popular Oranjehof, directly on the atmospheric Kostverlorenvaart canal. With water views, modern finishes, and a smart layout, this is the ideal place for anyone seeking comfortable and central living. What to Expect: Upon entering, you step into a neat hallway that leads to the modern kitchen in a stylish black finish, fully equipped with built-in appliances. On the gallery side, you'll find the bedroom and a modern bathroom with a walk-in shower, toilet, and sleek washbasin unit. The cozy living room on the canal side features a charming French balcony – perfect for enjoying the water view. Highlights at a Glance: - Built in 1942 – full of character and well-maintained - Municipal monument – rich in charm and history - Service costs: €264.77/month, including heating - Fitted with double glazing (partly HR++ glass) - Heating via block heating system - Fiber optic internet connection available - Recently renovated kitchen and bathroom in tasteful style - This property is gas-free - Washing machine and dryer facilities available on the ground floor (paid use) - Electricity and water usage arranged through the homeowners' association (VvE) - Located on leasehold land; leasehold paid off until April 30, 2046 - Transfer date in consultation This is your chance to live in a unique spot in Amsterdam West – perfect as a first home or a comfortable city base. Be surprised by the view, tranquility, and central location! Curious? Schedule a viewing soon! The living area has been measured in accordance with the NVM Measuring Instruction. This Measuring Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measurement to indicate the usable floor area. However, the Measuring Instruction does not completely eliminate differences in measurement results, for example due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measurement process. All information has been compiled by us with due care based on data provided by the seller and/or third parties. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof, and explicitly remind the buyer of their legal duty to investigate. Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. An NVM buyer's agent represents your interests and can save you time, money, and stress. You can find contact details of fellow NVM agents on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
30 m²
Inhoud
104 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2046)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.