Direct naar de inhoud
Logo van Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Korte Geuzenstraat 412

1056KV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 10.500

Fotogalerij

Korte Geuzenstraat 412 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IDEAAL VOOR STARTERS !! Wonen in een van de meest bruisende buurten van Amsterdam Licht en compact 2-kamerappartement met Frans balkon en prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart Enkele highlights/kenmerken van dit appartement en gebouw zijn: • Gebouw wordt geheel verduurzaamd!! • Licht, sfeervol 2-kamerappartement in het complex ‘De Oranjehof’ • Prachtig uitzicht over het water van de Kostverlorenvaart de zogenaamde Staande Masten vaarroute • Frans balkon • Badkamer recent geheel vernieuwd • Fraaie eikenhouten vloer • Gelegen op de vierde verdieping • Woonoppervlakte ruim 30 m² • Vorig jaar alle ramen en deur aan galerij-zijde vernieuwd, waterzijde volgt • Fraaie gemeenschappelijke tuinen • Twee liften • Meterkast in 2023 vernieuwd en is voorbereid op elektrisch koken • Zonnepanelen dak ten behoeve van de V.v.E. • Gehele gebouw ondervindt op dit moment een energietransitie • Thans nog energielabel D, geldig tot 21-2-2027 • Gemeenschappelijke fietsenstalling, (vernieuwede) wasruimte en bergingen • De Oranjehof is een gemeentelijk monument • Centrale en geliefde locatie in De Baarsjes op de rand met Oud-West • Perfecte woning voor starters en/of studerend kind! • Professioneel beheerde VvE • V.v.E. bijdrage € 264,77 incl. voorschot stookkosten (€ 46,--) per maand • Gelegen op afgekochte gemeentelijke erfpachtgrond tot 1 mei 2036, voortdurend ? Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegrond, de foto’s, de reel en de eigen website kortegeuzenstraat412. nl van deze woning. Via de statige gemeenschappelijke entree met brede trap en 2 liften bereik je de entree van dit fijne 2-kamerappartement via de galerij op de vierde verdieping. Je komt binnen in de hal die de verschillende vertrekken verbindt. De nette compacte open keuken ligt direct links aan de voorzijde en is voorzien van een mooi walnoten fineer aanrechtblad, een koelkast met vriesvak, magnetron met grillfunctie en 4-pits gaskookplaat. De recent (2023) volledig vernieuwde badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wasbak. De slaapkamer bevindt zich rechts van de hal en heeft twee ruime inbouwkasten. De woonkamer is aan de zijde van de Kostverlorenvaart gelegen en heeft een inbouwkast. Het hoge plafond, het Frans balkon en de grote raampartij met prachtig weids uitzicht over de Kostverlorenvaart zorgen voor veel daglicht en een gevoel van ruimte. De woning heeft een fraaie eiken houten vloer en de wanden en plafonds zijn glad gestuukt en licht. Onderin het gebouw bevinden zich de gemeenschappelijke bergingen, wasruimtes en fietsenstallingen. De berging wordt gedeeld met 2 woonlagen. Door middel van een intekenlijst kunt u tegen betaling wassen en drogen. Ook bevindt zich er een gemeenschappelijke fietsenstalling waar u tegen betaling gebruik van kunt maken. Tevens vindt u op de begane grond twee gemeenschappelijke tuinen waar u ook op kunt intekenen voor bijvoorbeeld verjaardagen of lekker buiten lunchen/dineren op een zomeravond. Kortom: een heerlijke en goed onderhouden 2-kamerwoning op een fijne plek en een perfect pied-à-terre of huis voor starters en/of studenten! Locatie/omgeving Dit leuke appartement bevindt zich in het bekende appartementencomplex ‘De Oranjehof’ aan het einde van de De Clercqstraat op een fijn centrale en toch rustige locatie op de rand van de bruisende Baarsjes en Oud West. Het appartement bevindt zich in een karakteristiek pand aan het water. In de nabije omgeving zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Aldi en natuurlijk de Ten Katemarkt. Daarbij is er een ruim horeca aanbod met restaurants en cafés zoals Le French Café, van ’t Spit, Karvaan en Hendrix in de nabije omgeving. Bovendien bevinden De Hallen zich in een straal van 650 meter met restaurants, bioscoop, bibliotheek met lees café e.d. De Clercqstraat is om de hoek en binnen 4 fietsminuten ben je in de levendige Kinkerstraat, waar je een scala aan hippe winkels en boetieks vindt. Het appartement ligt precies in de driehoek van het Westerpark, Rembrandtpark en Vondelpark voor sport en ontspanning. De woning heeft een gunstige liggen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10) en het openbaar vervoer (tram 13 en 19). Daarbij ben je binnen 10 minuten op het Centraal Station waar een tal aan bussen, trams en treinen frequent vertrekken. Parkeren kan middels een parkeervergunning en betaald parkeren op de openbare weg. Kortom: een plek om volop te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
30 m²
Inhoud
80 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
13-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.