Direct naar de inhoud
Logo van Lunshof Makelaardij Amsterdam

Korte Geuzenstraat 98

1056KS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 8.736

Fotogalerij

Korte Geuzenstraat 98 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek! Half vrijstaand wonen in Gemeentelijk monument "Oranjehof" op een heerlijk groene, rustige en waterrijke plek in Oud West! Wij bieden u een bijzondere, unieke, voormalige conciërgewoning verstopt aan de Korte Geuzenstraat tussen de Kostverlorenvaart in het verlengde van de Geuzenkade. Wonen in karakteristiek pand, in een fantastische buurt waar rust en bruisend Amsterdam samenkomt. Het imposante gebouw is gelegen op een mooie, rustige locatie met veel groen, maar met de levendigheid van de stad om de hoek. Het pand Deze voormalig conciërge woning maakt deel uit van een Gemeentelijk monument, “Oranjehof”, opgeleverd in 1942 verscholen tussen de bomen, aan de Kostverlorenvaart. "Oranjehof" was het eerste project voor werkende, alleenstaande vrouwen, heeft hoge stedenbouwkundige waarde door de vrije, in het oog springende ligging bij de Wiegbrug; de toegang tot stadsdeel de Baarsjes. Het ontwerp heeft architectuurhistorische waarde vanwege de esthetische kwaliteiten van het ontwerp dat de idealen van Het Nieuwe Bouwen verbindt aan het gebruik van een historische woningtypologie en de toepassing van ornament. Onderdeel van de Oranjehof zijn twee voorhuizen waarvan een bestemd was voor de conciërge van het pand. De woning Half-vrijstaand wonen zonder bovenburen. Door de fantastische architectuur en de ligging is het huis heerlijk privé. De indeling van deze 2-onder-1 kapwoning is praktisch met twee ruime en lichte slaapkamers, een gezellige living waar de zon heerlijk naar binnen valt en luxe woonkeuken. De rustige gemeenschappelijke tuin ligt direct naast de woning en is verzorgd en voelt bijna als een privétuin. Medio 2021 is de woning grondig onder handen genomen. De wanden zijn strak afgewerkt en fris geschilderd, de keuken is vernieuwd, uitgevoerd in U-opstelling, rvs-aanrechtblad en inbouw apparatuur waaronder uiteraard een vaatwasser, oven en Quooker maar ook een ruime wijnklimaatkast. Het sanitair is eveneens vernieuwd en luxe uitgevoerd met fraai tegelwerk, een accentwand, wastafelmeubel en een grote regendouche. Duurzaamheid De hele woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft op dit moment energielabel E maar wordt beter! Eind dit jaar wordt gestart met een verduurzamingsproject. Alle kozijnen zullen worden vervangen door smalle aluminium kozijnen met HR++ glas en een indeling die zoveel mogelijk overeenkomstig het oorspronkelijke ontwerp met uitzondering van het originele houten kozijn in de woonkamer. Deze ruiten zijn al vervangen door isolerend monumentenglas. De vereniging van eigenaren Het betreft een actieve, goed functionerende vereniging van eigenaren, er wordt jaarlijks vergaderd. De vereniging wordt professioneel beheerd en het is een financieel gezonde vereniging van eigenaren met een meer jaren onderhoudsbegroting, de vereniging heeft oog voor de toekomst. De servicekosten bedragen € 188,29 per maand (exclusief € 356,15 per maand bijdrage energiebespaarlening). Om de verduurzaming te bekostigen is er gekozen voor een aantrekkelijke energie bespaarlening bij Stichting Nationaal Warmtefonds waarvan de rente ook nog eens aftrekbaar is. Omgeving Een fantastische buurt waar rust en gezelligheid samenkomt. Het woonhuis (zijnde een appartementsrecht) is volledig omgeven door groen aan de Geuzenkade en vrijwel aan de Kostverlorenvaart. Een oase van rust midden in het levendige Amsterdam Oud-West. Scholen liggen op loopafstand, evenals allerhande winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Aan het eind van de straat liggen talloze cafés en restaurants. In deze buurt ben je echt van alle gemakken voorzien. Daarnaast biedt de directe omgeving een ruim aanbod aan leuke eet- en drinkgelegenheden zoals Café Thuys, Bar Hendrix, Kauffmann, Binnenvisser en Fort Negen. Ook De Foodhallen en de Ten Katemarkt zijn op loopafstand. Bereikbaarheid Op de fiets ben je binnen enkele minuten in het Westerpark, het Vondelpark, de Jordaan, het centrum en de stations Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Deze woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en met de auto, en ligt aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. De A10 is snel bereikbaar met de auto. Indeling Begane grond: U betreedt de prachtige monumentale lobby van het “Oranjehof” en vindt de voordeur aan uw linkerhand. Hal met op maat gemaakte garderobekast, ingang naar trapkast en separaat toilet. Royale living waar de grote ramen direct in het oog springen en zorgen voor karakter en bovenal licht! De living is mooi breed, biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft een halfopen keuken in U-opstelling. De keuken is uitgevoerd in RVS aanrecht en apparatuur gecombineerd met lichte fronten. Naast een Quooker, inductie kookplaat, combi-oven magnetron en een vaatwasser heeft de keuken ook een wijnklimaatkast! De vloer van de living is voorzien van een stoere gebeitste plankenvloer. Eerste verdieping: Overloop, ruime berging met plaats voor de wasmachine, droger en Cv-ketel. Twee ruime en lichte slaapkamers. De moderne badkamer is luxe met fraai tegelwerk, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, tweede toilet en inbouwkast. Buitenruimte Gemeenschappelijke tuin: Vlak naast de woning ligt een ruime gemeenschappelijke tuin. De huidige bewoners zijn momenteel nagenoeg de enige die er gebruik van maken. Direct de woning is er ook een heerlijk zonnig veld waar bewoners vaak de zomerdagen doorbrengen, de plek leent zich hier uitstekend voor. Kortom; echt iets bijzonders, een "hidden gem" op een uitstekende locatie in Amsterdam. De erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Het betreft eeuwigdurend recht van erfpacht waarop de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam van 2016 van toepassing zijn. Verkoper is op basis van de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Tot en met 30 april 2066 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.569,96 (op basis van jaarlijkse indexering, peildatum 2026). Vanaf 1 mei 2066 bedraagt de canon € 1.487,56 per jaar (exclusief jaarlijkse indexatie, peildatum 2026). Bijzonderheden - Unieke 2-onder-1 kapwoning in Amsterdam Oud West; - Gemeentelijk monument, bouwjaar 1942; - Woonoppervlak circa 91 m² (Meetrapport aanwezig); - Praktische indeling met twee ruime slaapkamers; - Luxe keuken en sanitair; - Rustige gemeenschappelijke tuin, vrijwel alleen gebruikt door bewoners van dit huis; - Gemeenschappelijke inpandige fietsenberging; - Energielabel E; - De servicekosten bedragen € 188,29 per maand exclusief € 356,15 per maand bijdrage energiebespaarlening – aftrekbaar). Het betreft een financieel gezonde vereniging van eigenaren; - Verkoper is op basis van de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Tot en met 30 april 2066 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.569,96 (op basis van jaarlijkse indexering, peildatum 2026). Vanaf 1 mei 2066 bedraagt de canon € 1.487,56 per jaar (exclusief jaarlijkse indexatie, peildatum 2026); - Deze woning heeft een eigen website: Kortegeuzenstraat98.nl, hier kunt u extra informatie vinden over de woning waaronder de zonnestand; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen gezien het bouwjaar (1942); - Notariskeuze aan koper, met als voorwaarde dat de koopovereenkomst wordt opgesteld door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
326 m³
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.