Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Korte Ouderkerkerdijk 1 P 3

1096AC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 11.783

Fotogalerij

Korte Ouderkerkerdijk 1 P 3 Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Korte Ouderkerkerdijk 1 P3, 1096 AC AMSTERDAM Een modern appartement van ca.157m². De woning is gelegen op de 13e verdieping en beschikt over drie slaapkamers, een overdekt balkon, energielabel A++, een externe bergruimte en een parkeerplaats met laadpaal en een waanzinnig uitzicht over de stad. Het gebouw HAUT is in 2023 is uitgeroepen tot beste gebouw van Nederland. Bereikbaarheid: HAUT is een woongebouw (totaal 21 verdiepingen) gelegen aan de Amstel in Amsterdam, tussen Amsterdam-Zuid, nabij het Amstelstation en de Rijnstraat, waar u dagelijkse boodschappen kunt doen, de Rivierenbuurt en de Watergraafsmeer. In de buurt van HAUT vindt u ook uitstekende restaurants en cafés, zoals L’Osteria, Rijssel, George Marina, The Lobby en thuis aan de Amstel. De uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer (bus-, tramhaltes en een metrostation) als uitvalswegen (A2 en A10) maakt deze locatie ideaal voor zowel de actieve stadsbewoner als de natuurgenieter. De aanwezigheid van groene parken en waterrijke gebieden biedt volop gelegenheid voor ontspanning en recreatie dicht bij huis. Indeling Dertiende verdieping: Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement per lift of trap. U komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en het separate toilet. De woonkamer is bijzonder door haar unieke, driehoekige vorm en de lange raampartijen langs de gevel, die zorgen voor een uitstekende lichtinval en een vrij uitzicht richting de Amstel. De ruimte is royaal opgezet en biedt meer dan voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is het ruime, overdekte balkon bereikbaar, een heerlijke buitenruimte met een fraai uitzicht over de stad en het water. De open keuken is centraal in de leefruimte gepositioneerd en uitgevoerd in een moderne en strakke stijl. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, klimaatkast, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en twee ovens van Gaggenau. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een en-suite badkamer. Deze luxe badkamer is uitgevoerd met een wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. De tweede badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en lichte afwerking. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Berging & parkeren: Bij de woning hoort een externe berging van circa 4,1 m² en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Bijzonderheden: - Appartementsrecht ca. 157m² (NEN280 rapport aanwezig); - Overdekt balkon ca. 22m² (west) biedt een sfeervolle buitenruimte; - Drie slaapkamers, waaronder een met luxe ensuite badkamer; - Moderne keuken uitgerust met high-end inbouwapparatuur; - Energielabel A++; - Externe bergruimte ca. 4m² - Eigendom (appartement en berging) belast met erfpacht. De canon bedraagt €3.922,00 per jaar met een jaarlijkse indexering tot en met 15 december 2067 - Eigendom (parkeerplaats) belast met erfpacht. De canon bedraagt €40,- per jaar met een jaarlijkse indexering tot en met 15 december 2067 - Actieve VvE, professioneel beheerd. Maandelijkse servicekosten €676,-; - Privé parkeerplaats met laadpaal; - Overdekte fietsenstalling; - Gelegen in het hoogste hybride houten gebouw van Nederland, HAUT; - Een innovatief gebouw welke het hoogst haalbare duurzaamheidslabel heeft gekregen; - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
14e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
623 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2067)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en zitbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.