Direct naar de inhoud
Logo van Emanuels Makelaars en Taxateurs

Kouterstraat 8

1097WK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 8.214

Fotogalerij

Kouterstraat 8 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante eengezinswoning met drie slaapkamers, voor- én achtertuin, in het geliefde Betondorp! Welkom in deze sfeervolle en instapklare tussenwoning van circa 70 m² met een heerlijke zonnige tuin, gelegen aan een rustige straat in het karakteristieke Betondorp, Watergraafsmeer. Deze woning ademt warmte en comfort — met zijn stijlvolle afwerking, houten vloeren, paneeldeuren en perfect onderhouden binnen- en buitenruimtes is dit een plek waar je zó kunt intrekken. Wonen met karakter De woning is recent gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling zonder het authentieke karakter te verliezen. De wanden en vloeren zijn strak afgewerkt, de keuken en badkamer zijn met zorg vernieuwd en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Hier woon je comfortabel en met sfeer. Doordat dit een echte tussenwoning betreft, geniet je van alle privacy zonder boven- of onderburen — ideaal voor wie in de stad wil wonen met de rust en ruimte van een huis met tuin. Indeling Begane grond: Via de charmante voortuin (ca. 9 m²) kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde biedt een prettige leefruimte met een open keuken aan de tuinzijde. De keuken is modern en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de fraaie achtertuin, waar het op zonnige dagen heerlijk vertoeven is. Achterin de tuin bevindt zich een schuur van circa 4 m² en een overkapping van circa 6 m² – ideaal voor fietsen, tuinspullen of een werkbank. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je zowel middag- als avondzon hebt. Dankzij de lage bebouwing in de omgeving is het hier opvallend licht en privé. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers — één aan de voorzijde en één aan de achterzijde — en een moderne badkamer met dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Het separate toilet is opvallend ruim en voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De zolderkamer is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van twee grote dakramen. Deze ruimte leent zich perfect als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. Hoewel deze etage niet in de NEN-oppervlakte is meegerekend, voegt zij aanzienlijk wooncomfort toe. Omgeving De Kouterstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met een dorps karakter en veel groen. Betondorp staat bekend om zijn unieke Amsterdamse Schoolarchitectuur en prettige woonklimaat. Op loopafstand vind je buurtwinkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan. Met de fiets ben je zo in de Oosterparkbuurt of bij het Amstelstation. De verbindingen met het openbaar vervoer en de auto zijn uitstekend, en parkeren voor de deur is hier nog gewoon mogelijk — mét vergunning. Vereniging van Eigenaren Deze woning is onderdeel van een professioneel beheerde VvE van 61 appartementsrechten. Zo wordt een groot deel van het onderhoud uitgevoerd door de VvE. De servicekosten bedragen momenteel € 280,93 per maand. De administratie wordt verzorgd door Newomij VvE beheer. Bijzonderheden * Woonoppervlakte: 70,5 m² (bruto vloeroppervlakte 110,2 m²) * Privé voor- en achtertuin (tezamen ca. 69 m²) * Achterom, schuur en overkapping (tezamen ca. 10 m²) * Geheel voorzien van dubbel glas * Cv-installatie Intergas (bouwjaar 2023, eigendom) * Geen bovenburen; volledige privacy * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht * Energielabel D * Professioneel beheerde VvE van 61 appartementsrechten * Oplevering in overleg Kortom Een heerlijke woning met drie slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige tuin — ideaal voor een stel of jong gezin dat graag in een rustige buurt wil wonen, maar met het levendige Amsterdam binnen handbereik. Instapklaar, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
270 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.