Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Krabbendamstraat 47

1024MD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 5.882

Fotogalerij

Krabbendamstraat 47 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***Please find the English translation below*** Moderne en duurzame eengezinswoning van circa 119 m² met zonnige voor- en achtertuin, drie slaapkamers, royale zolderverdieping én 9 zonnepanelen, gelegen aan een fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin in de geliefde Waterlandpleinbuurt in Amsterdam Noord! Deze instapklare woning is gebouwd in 2020 en maakt onderdeel uit van het nieuwbouwplan Mijn Noord, een eigentijdse en kindvriendelijke woonwijk in Amsterdam Noord. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de ligging aan de gezamenlijke binnentuin, waar kinderen veilig kunnen spelen. De fraai aangelegde binnentuin is voorzien van diverse speeltoestellen en vormt een fijne en groene ontmoetingsplek voor bewoners. Hierdoor woon je hier rustig en beschut, midden in een prettige en sociale woonomgeving. De woning beschikt momenteel over drie goed bemeten slaapkamers en een royale zolderverdieping van circa 28,30 m². Door het plaatsen van een dakraam kan deze verdieping officieel worden toegevoegd aan het woonoppervlak, waarmee er eenvoudig twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De woning is daarom aangemeld als zijnde 119 m² woonoppervlakte. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige voortuin op het Westen, een achtertuin op het Oosten met vrijstaande berging en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen in de populaire Waterlandpleinbuurt in Amsterdam Noord, een wijk die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is geweest en inmiddels bekend staat als een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod ligt winkelcentrum Boven ’t IJ op korte fietsafstand. Hier vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en bioscoop Pathé Amsterdam Noord. Kies je liever voor lokale producten, dan kun je terecht bij de Landmarkt. Ook recreëren doe je in de buurt, zo fiets je binnen enkele minuten naar het Schellingwouderpark, Sportpark Schellingwoude of natuurgebieden richting Landelijk Noord. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je binnen circa 20 minuten op Amsterdam Centraal en met de auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de ring A10, Amsterdam Centrum en omliggende steden. INDELING Begane grond: Entree van de woning via de voortuin op het Westen. Hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin op het Oosten. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande berging. Via de achtertuin is tevens de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar, welke is voorzien van diverse speeltoestellen en bloemenperken te bereiken Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Royale open zolderverdieping van circa 28,30 m² met veel mogelijkheden. Deze verdieping wordt momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar door het plaatsen van een dakraam kan deze officieel worden toegevoegd aan het woonoppervlak. Daarnaast is er voldoende ruimte om hier één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+++. Daarnaast is de woning aangesloten op stadsverwarming van Vattenfall, en voorzien van 9 zonnepanelen en een thuisbatterij van 5 kWh. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 november 2069. Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 30 november 2069 vastgeklikt op € 3.531,17 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden al jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 119 m² / 90,70 m² woonoppervlakte + een zolder van 28,30 m² (NEN2580) • Bouwjaar 2020 • Servicekosten voor de gemeenschappelijke binnentuin € 18 per maand • Energielabel A+++ • Erfpacht, canon afgekocht tot en met 30 november 2069, daarna vastgeklikt • 9 zonnepanelen en een thuisbatterij van 5 kWh • Royale zolderverdieping van circa 28,30 m² met mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers • Voor- en achtertuin, voortuin gelegen op het Westen en achtertuin op het Oosten • Vrijstaande berging in de achtertuin • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg =====English===== Modern and sustainable family home of approximately 119 m² with sunny front and rear gardens, three bedrooms, a spacious attic floor, and 9 solar panels, situated adjacent to a beautifully landscaped communal courtyard garden in the sought-after Waterlandplein neighbourhood of Amsterdam North! This move-in ready home was built in 2020 and forms part of the new-build development Mijn Noord, a contemporary and family-friendly residential area in Amsterdam North. What makes this property particularly special is its location directly adjacent to the communal courtyard garden, where children can play safely. The beautifully landscaped courtyard features various playground facilities and serves as a pleasant green meeting place for residents. As a result, you can enjoy peaceful and sheltered living in a welcoming and social environment. The property currently offers three well-proportioned bedrooms and a spacious attic floor of approximately 28.30 m². By installing a roof window, this floor can officially be added to the living area, making it easy to create one or even two additional bedrooms. For this reason, the property is being marketed as having a living area of 119 m². In addition, the house benefits from a sunny west-facing front garden, an east-facing rear garden with a detached storage shed, and a practical layout spread over three floors. Interested? Give us a call to arrange a viewing. One of our agents will be happy to show you around! LOCATION The property is located in the popular Waterlandplein neighbourhood in Amsterdam North, an area that has seen significant development in recent years and is now known as a pleasant and family-friendly residential district. The immediate surroundings offer several playgrounds, schools, sports facilities, and green spaces, making this an ideal location for families. For daily shopping and a wide range of retail facilities, Shopping Centre Boven ’t IJ is just a short bike ride away. Here you will find various shops, supermarkets, restaurants, cafés, and Pathé Amsterdam Noord cinema. If you prefer local and fresh produce, Landmarkt is also nearby. Recreational opportunities are plentiful, with Schellingwouderpark, Sportpark Schellingwoude, and the natural landscapes of Rural North Amsterdam all within cycling distance. Accessibility is excellent. Public transport takes you to Amsterdam Central Station in approximately 20 minutes, while the nearby arterial roads provide quick access to the A10 ring road, Amsterdam city centre, and surrounding cities. LAYOUT Ground floor: Entrance via the west-facing front garden. Hallway with meter cupboard, separate toilet with washbasin, and staircase to the first floor. At the rear of the property is the bright living room with a door opening onto the east-facing rear garden. The open-plan kitchen is located at the front of the house and is equipped with various built-in appliances. The rear garden features a detached storage shed. The communal courtyard garden, complete with playground equipment and flower beds, is also accessible from the rear garden. First floor: Landing providing access to three well-sized bedrooms and the bathroom. The bathroom is fitted with a shower, washbasin, and toilet. Second floor: Spacious open attic floor of approximately 28.30 m² offering numerous possibilities. This floor is currently classified as other indoor space, but by installing a roof window it can officially be added to the living area. There is ample space to create one or even two additional bedrooms. For a detailed impression of the layout, we kindly refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the “Floor Plans” section. SUSTAINABILITY The property is fully insulated and has an A+++ energy label. In addition, the house is connected to the Vattenfall district heating network and is equipped with 9 solar panels and a 5 kWh home battery. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual ground lease payment has been prepaid (bought off) until 30 November 2069. The seller has opted to switch to the new AB2016 perpetual leasehold system thereafter. The annual ground rent has been fixed at €3,531.17 per year from 30 November 2069 onwards. This amount is already subject to annual indexation from today. PARTICULARS • Living area 119 m² / 90.70 m² living area plus an attic floor of 28.30 m² (NEN 2580) • Built in 2020 • Service charges for the communal courtyard garden: €18 per month • Energy label A+++ • Leasehold land, ground rent prepaid until 30 November 2069, thereafter fixed under the AB2016 system • 9 solar panels and a 5 kWh home battery • Spacious attic floor of approximately 28.30 m² with the possibility of creating additional bedrooms • Front and rear gardens; west-facing front garden and east-facing rear garden • Detached storage shed in the rear garden • For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement” • Completion in consultation with the seller

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
432 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1024

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.