Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Kraijenhoffstraat 30 1

1018RL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 9.605

Fotogalerij

Kraijenhoffstraat 30 1 Amsterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English text below*** Een sfeervol, praktisch en op eigen grond gelegen twee kamer appartement met vrij uitzicht op het groen, in een buurt waar rust en stedelijke voorzieningen samenkomen. Gelegen in de gezellige Czaar Peterbuurt in stadsdeel Centrum bieden wij dit lichte en efficiënt ingedeelde (2) tweekamer appartement van bijna 40 m² aan. De woning bevindt zich in een verzorgd pand op eigen grond en kijkt aan de achterzijde vrij uit over het groene rustige, Funenpark. Op de vierde verdieping is bovendien nog een praktische zolderkamer aanwezig. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in een karakteristieke wijk aan de grens tussen Centrum en Oost, direct aan het Funenpark, op korte afstand van de Dappermarkt en de sfeervolle Czaar Peterstraat. In de buurt zitten goede restaurants, trendy cafes, speciaalzaken en diverse sportclubs. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een Vomar, Odin of Albert Heijn op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich onder meer Brouwerij 't IJ, ARTIS, Club Panama, de bioscoop Studio K en het Oostelijk Havengebied. Het Funenpark zelf is een rustige, groene enclave tussen de stadse dynamiek, ideaal voor ontspanning of een wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte afstand en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal. Met de auto is via de Piet Heintunnel een snelle aansluiting op de ring A10 beschikbaar. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stap je direct in de lichte, L-vormige living aan de achterzijde van het pand. De grote raampartijen en de openslaande deuren geven niet alleen een fantastische lichtinval, maar bieden ook toegang tot het kamerbrede terras/balkon. Hier geniet je in alle rust van een prachtig, vrij uitzicht op het groen van het Funenpark. De living biedt daarnaast ruimte voor een compacte open keukenopstelling. Centraal in het appartement bevindt zich de slim geplaatste, interne badkamer. Aan de rustige voorzijde van de woning ligt de sfeervolle slaap- / werkkamer. Deze kamer is voorzien van een karakteristieke erker, wat zorgt voor extra diepte, een speels effect en een fijne lichtinval met zicht op de straat. BIJZONDERHEDEN -Unieke ligging: Gelegen in de gewilde Czaar Peterbuurt, met de achterzijde direct aan het autovrije en groene Funenpark; -Buitenruimte: Heerlijk terras/balkon over de gehele breedte van de woning met vrij uitzicht op het park; -Optimaal licht: Veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote ramen aan de parkzijde en de charmante erker aan de straatzijde; -Slimme indeling: Efficiënt ingedeeld tweekamerappartement waarbij elke vierkante meter optimaal wordt benut; -Bereikbaarheid: Uitstekende ligging ten opzichte van openbaar vervoer (tram 7 en 26), Centraal Station, Station Muiderpoort en de Ring A10. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel E. KADASTRALE AANDUIDING 1. het appartementsrecht, rechtgevende de op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Kraijenhoffstraat 30-1 te 1018 RL Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, nummer 3971-A-2; en 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de zolderverdieping van na te melden gebouw, plaatselijk ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, nummer 3971-A-15; respectievelijk uitmakende een vijftig/negenhonderdste (50/900e) en een vijf/negenhonderdste (5/900e) aandeel in de gemeenschap' VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd: ''Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Krayenhoffstraat 24-30 Beneden te Amsterdam''. Deze VVE wordt professioneel beheerd door VVE.nl. De maandelijkse bijdrage is €162,80 + berging €16,28 = €179,08. Er is een MJOP aanwezig. -------------------------------------------------------------------------------------------- *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** A charming, practical two-room apartment located on freehold land (no ground lease) with unobstructed green views, in a neighborhood where tranquility and urban amenities come together. Located in the cozy Czaar Peterbuurt in the City Center district, we offer this bright and efficiently laid-out two-room apartment of nearly 40 m². The property is situated in a well-maintained building on freehold land and offers an unobstructed view at the rear over the green, peaceful Funenpark. Furthermore, there is a practical attic room available on the fourth floor. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The property is located in a characteristic neighborhood on the border between the City Center and East (Oost) districts, directly adjacent to the Funenpark, and a short distance from the Dappermarkt and the charming Czaar Peterstraat. In the vicinity, you will find excellent restaurants, trendy cafes, specialty shops, and various sports clubs. For daily groceries, a Vomar, Odin, or Albert Heijn are within walking distance. The immediate surroundings feature attractions such as Brouwerij 't IJ, ARTIS Royal Zoo, Club Panama, the Studio K cinema, and the Eastern Docklands (Oostelijk Havengebied). The Funenpark itself is a peaceful, green enclave amidst the urban dynamism, ideal for relaxation or a stroll. Accessibility is excellent. Amsterdam Muiderpoort Station is a short distance away, and there are various tram and bus connections towards locations including Amsterdam Central Station. By car, the Piet Hein Tunnel provides a quick connection to the A10 ring road. LAYOUT (see floor plans) Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, you step directly into the bright, L-shaped living room at the rear of the building. The large windows and French doors not only provide fantastic natural light but also grant access to the full-width terrace/balcony. Here, you can peacefully enjoy a beautiful, unobstructed view of the greenery of the Funenpark.The living room also offers space for a compact open kitchen setup. The smartly positioned internal bathroom is located in the center of the apartment. At the quiet front side of the property lies the charming bedroom / home office. This room features a characteristic bay window, which provides extra depth, a playful effect, and pleasant natural light with a view of the street. SPECIFICATIONS - Unique location: Situated in the highly sought-after Czaar Peterbuurt, with the rear opening up directly onto the car-free and green Funenpark; - Outdoor space: Lovely full-width terrace/balcony with unobstructed views over the park; - Optimal light: Abundant natural light thanks to the large windows on the park side and the charming bay window on the street side; - Smart layout: Efficiently organized two-room apartment where every square meter is optimally utilized;Accessibility: Excellent location relative to public transport (trams 7 and 26), Central Station, Muiderpoort Station, and the A10 ring road. OWNERSHIP The property is located on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY This property has an energy label E. CADASTRAL DESIGNATION 1. 'the apartment right, entitling the exclusive use of the housing unit on the first floor of the building mentioned below, locally known as Kraijenhoffstraat 30-1, 1018 RL Amsterdam, registered in the land registry of the municipality of Amsterdam, section N, number 3971-A-2; and 2. the apartment right, entitling the exclusive use of the storage room on the attic floor of the building mentioned below, locally unnumbered, registered in the land registry of the municipality of Amsterdam, section N, number 3971-A-15;respectively representing a fifty/nine-hundredths (50/900th) and a five/nine-hundredths (5/900th) share in the community' HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The Homeowners Association is named: ''Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Krayenhoffstraat 24-30 Beneden te Amsterdam''. This VvE is professionally managed by VVE.nl. The monthly contribution is €162.80 + €16.28 for the storage room = €179.08. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
38 m²
Inhoud
130 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.