Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Kraijenhoffstraat 30 2

1018RL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Kraijenhoffstraat 30 2 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW*** Een sfeervol, praktisch en op eigen grond gelegen appartement met vrij uitzicht op het groen, in een buurt waar rust en stedelijke voorzieningen samenkomen. Gelegen in de gezellige Czaar Peterbuurt in stadsdeel Centrum bieden wij dit lichte en efficiënt ingedeelde (3) driekamer appartement op de derde en vierde verdieping van circa 51 m² aan. De woning bevindt zich in een verzorgd pand op eigen grond en kijkt aan de achterzijde vrij uit over het groene, rustige Funenpark. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in een karakteristieke wijk aan de grens tussen Centrum en Oost, direct aan het Funenpark, op korte afstand van de Dappermarkt en de sfeervolle Czaar Peterstraat. In de buurt zitten goede restaurants, trendy cafes, speciaalzaken en diverse sportclubs. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een Vomar, Odin of Albert Heijn op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich onder meer Brouwerij 't IJ, ARTIS, Club Panama, de bioscoop Studio K en het Oostelijk Havengebied. Het Funenpark zelf is een rustige, groene enclave tussen de stadse dynamiek, ideaal voor ontspanning of een wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte afstand en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal. Met de auto is via de Piet Heintunnel een snelle aansluiting op de ring A10 beschikbaar. INDELING (zie plattegronden) Entree via het netjes onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis. Op de derde verdieping beschikt het appartement over een prettige entree, woonkamer gelegen aan de voorzijde met gezellige erker en veel lichtinval. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken met Frans balkon aan, voorzien van openslaande deuren. Je hebt hier een prachtig uitzicht op het Funenpark en kan het hele jaar heerlijk van de zon genieten. De keuken heeft diverse lades en kasten en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een nieuwe AEG oven, een nieuwe rode SMEG koelkast en een vaatwasser. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer met wastafel, douche en toilet. Middels een vaste trap vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de vierde verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer met prachtig uitzicht over het rustige Funenpark. Daarnaast is er op de vierde etage ook een kleine berging met CV-Ketel (geïnstalleerd 2024) en wasmachineaansluiting. VERKOPER VERTELD Wat maakt dat de huidige bewoners hier met zóveel plezier wonen – en waarom nemen zij toch afscheid van deze heerlijke plek? Toen we hier voor het eerst het Funenpark opliepen, waren we meteen onder de indruk: zoveel rust, ruimte en groen – midden in Amsterdam. Het voelt als een kalm eiland, terwijl je binnen een paar minuten fietsen in midden het centrum, cultuur, musea, terrassen en nachtleven zit. We wandelen graag door het park en lopen zo naar onze favoriete plekken: vegetarisch eten bij Spirit, een avond bij Café Czaar met maandelijks gratis live jazz, of een pizza in de Czaar Peterstraat. Alles op loopafstand, zonder de drukte voor de deur. Dit was voor ons het perfecte appartement: licht, rustig en met een prachtig vrij uitzicht over het park. Dankzij de zuidoostelijke ligging genieten we hier volop van de zon, zelfs in de winter. Wat het wonen hier extra bijzonder maakt, is de fijne sfeer en de geweldige, behulpzame buren. Bijna tien jaar hebben we hier met enorm veel plezier gewoond. Nu breekt een nieuwe fase aan: we verwachten een kindje en hebben wat meer ruimte nodig. Gelukkig blijven we in het Funenpark – slechts een paar meter verderop. Dat zegt eigenlijk alles over hoe fijn we het hier vinden, en we hopen dat de volgende bewoners er net zo gelukkig zullen zijn als wij. OVERIGE BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht appartement, het hele jaar door; - Erg rustig, zowel aan straat- als parkkant; - Heel functionele indeling; - Centrale ligging in Amsterdam Centrum-Oost; - HR++ beglazing door de gehele woning; - Één ruime woonkeuken en éen slaapkamer; - Berging met CV-Ketel en wasmachineaansluiting op de zolderverdieping (ca. 2m2); - Gemeten volgens de BBMI; - Energielabel G, energiekosten ca. 140 EUR per maand; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule; - Vaste projectnotaris Schut & van Os te Amsterdam. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel G. KADASTRALE AANDUIDING a. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping na te melden gebouw, plaatselijk bekend te 1018 RL Amsterdam, Krayenhoffstraat 30 III, kadastraal bekend gemeente Amsterdam N, sectie N complexaanduiding 3971-A, appartementsindex 10; uitmakende het vijftig/negenhonderdste (50/900ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met de daarbij behorende grond, staande en gelegen te appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N nummer 3137, groot twee are en negen en twintig centiare (02.29 are); en b. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de zolderverdieping van het hiervoor onder a. omschreven gebouw, kadastraal bekend gemeente Amsterdam N, sectie N, complexaanduiding 3971-A, appartementsindex 14, uitmakende het onverdeeld vijftien/negenhonderdste (15/900e) in de hiervoor onder a. omschreven gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd: ''Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Krayenhoffstraat 24-30 Beneden te Amsterdam'' Deze VVE wordt professioneel beheerd door VVE.nl. De maandelijkse bijdrage is €162,80 + berging €48,84 = €211,64. Er is een MJOP aanwezig. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A charming, practical apartment located on own ground with unobstructed views over greenery, situated in a neighborhood where tranquility and urban amenities come together. Located in the cozy Czaar Peterbuurt in the Center district, we offer this bright and efficiently laid out (3) three-room apartment on the third and fourth floor of approximately 51 m². The house is located in a well-maintained building on private land and has an unobstructed view of the green, quiet Funenpark at the rear. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located in a characteristic neighborhood on the border of Centrum and Oost, directly by Funenpark, and within short distance of Dapper Market and the charming Czaar Peterstraat. The area offers excellent restaurants, trendy cafés, specialty shops, and various sports facilities. For daily groceries, Vomar, Odin, and Albert Heijn are all within walking distance. Nearby you will also find Brouwerij 't IJ, ARTIS Zoo, Club Panama, Studio K cinema, and the Eastern Docklands. Funenpark itself is a peaceful green enclave within the dynamic city, perfect for relaxation or a walk. Accessibility is excellent. Amsterdam Muiderpoort station is nearby, and there are various tram and bus connections to, among others, Amsterdam Central Station. By car, there is quick access to the A10 ring road via the Piet Hein Tunnel. LAYOUT (see floor plans) Entrance via the well-maintained communal staircase. On the third floor, the apartment features a pleasant entrance, a living room at the front with a charming bay window and plenty of natural light. At the rear, you will find the kitchen-diner with French doors opening to a small balcony. From here, you have a beautiful view over Funenpark and can enjoy the sun throughout the year. The kitchen includes various drawers and cabinets and is equipped with a 4-burner gas stove, a new AEG oven, a new red SMEG refrigerator, and a dishwasher. Centrally located on this floor is the bathroom with a sink, shower, and toilet. A fixed staircase from the kitchen leads to the fourth floor. Here you will find the bedroom with a beautiful view over the peaceful Funenpark. There is also a small storage room on this level with a central heating boiler (installed in 2024) and a washing machine connection. SELLER’S STORY What makes the current residents enjoy living here so much—and why are they saying goodbye to this wonderful place? When we first walked into Funenpark, we were immediately impressed: so much peace, space, and greenery—right in the middle of Amsterdam. It feels like a calm island, while within just a few minutes by bike you are in the city center with culture, museums, terraces, and nightlife. We love walking through the park and easily reaching our favorite spots: vegetarian dining at Spirit, an evening at Café Czaar with monthly free live jazz, or grabbing pizza on Czaar Peterstraat. Everything is within walking distance, without the hustle and bustle at your doorstep. This was the perfect apartment for us: bright, quiet, and with a beautiful unobstructed view over the park. Thanks to its southeast orientation, we enjoy plenty of sunlight—even in winter. What makes living here extra special is the pleasant atmosphere and the wonderful, helpful neighbors. We have lived here with great pleasure for almost ten years. Now a new phase is beginning: we are expecting a child and need more space. Fortunately, we are staying in Funenpark—just a few meters away. That says everything about how much we love living here, and we hope the next residents will be just as happy as we have been. ADDITIONAL DETAILS - Wonderfully light apartment, all year round; - Very quiet, both on the street and park side; - Very functional layout; - Central location in Amsterdam Center-East; - HR++ glazing throughout the entire house; - One spacious kitchen-diner and one bedroom; - Storage room with central heating boiler and washing machine connection on the attic floor (approx. 2m2); - Measured according to the BBMI; - Energy label G, energy costs approx. EUR 140 per month; - Starter exemption from transfer tax applies; - Delivery in consultation; - Old age clause; - Permanent project notary Schut & van Os in Amsterdam. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has energy label G. CADASTRAL DESCRIPTION a. The apartment right entitling the exclusive use of the residence on the third floor of the building known as Krayenhoffstraat 30 III (1018 RL Amsterdam), registered in the cadastral municipality of Amsterdam N, section N, complex designation 3971-A, apartment index 10; representing a 50/900th undivided share in the community consisting of the building and the associated land (2 ares and 29 centiares); and b. The apartment right entitling the exclusive use of the storage room located in the attic of the aforementioned building, cadastral municipality Amsterdam N, section N, complex designation 3971-A, apartment index 14; representing a 15/900th undivided share in the aforementioned community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is called: "Association of Owners of the Building Krayenhoffstraat 24-30 Ground Floor in Amsterdam." The VvE is professionally managed by VVE.nl. Monthly contribution: €162.80 + storage €48.84 = €211.64. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
181 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.