Direct naar de inhoud
Logo van Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer

Kramatweg 90 3

1095KD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 7.692

Fotogalerij

Kramatweg 90 3 Amsterdam
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig én comfortabel wonen in het hart van Amsterdam-Oost — Kramatweg 90-3 Ontdek dit nette en charmante appartement op de Kramatweg 90-3, gelegen in de gewilde Indische Buurt. Een plek waar het stadsleven perfect samengaat met sfeer, rust en karakter. Indeling Bij binnenkomst via de hal ervaar je direct de warme en lichte sfeer van dit appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, een slaapkamer en de badkamer: -De woonkamer is ruim en licht, voorzien van grote ramen. Vanuit de woonkamer bereik je één van de slaapkamers — ideaal als master bedroom, werkplek of logeerkamer. -De keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de tweede slaapkamer. -De badkamer is toegankelijk via de hal en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. -Het balkon is royaal en loopt over de volledige breedte van het appartement — een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de zon. Buurt en omgeving De woning ligt in de Indische Buurt, een veelzijdige wijk in Amsterdam-Oost vol karakter. De straten zijn vernoemd naar eilanden uit de voormalige Nederlandse Oost-Indië, wat de buurt een unieke en culturele sfeer geeft. De buurt is bovendien heerlijk groen: het Flevopark ligt op korte afstand — perfect voor wandelen, sporten of ontspannen. Voor dagelijkse boodschappen en gezellige uitstapjes liggen de Javastraat, het Javaplein en de Dappermarkt in de directe omgeving, met een mix van lokale winkels, cafés en restaurants. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend: -Openbaar vervoer: buslijnen 22, 37 en 65 stoppen in de buurt, en metro 51/54 is goed bereikbaar. -Tram: tramlijn 14 rijdt door de Indische Buurt en verbindt je moeiteloos met andere delen van de stad. -Trein: Muiderpoortstation ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen met de rest van Amsterdam. -Auto: de ringweg A10 is eenvoudig bereikbaar, ideaal voor woon-werkverkeer of uitstapjes buiten de stad. Kortom Dit appartement met twee slaapkamers en een praktische indeling biedt diverse woonmogelijkheden. De ruime buitenruimte over de volledige breedte maakt het geheel bijzonder compleet. Wonen op een toplocatie in een levendige, karaktervolle wijk vol cultuur, groen en voorzieningen — mét uitstekende mobiliteit en goede verbindingen binnen en buiten de stad. Splitsingstraject Het pand dient voor levering van het appartement nog gesplitst te worden. Het appartement zal worden geleverd zonder berging. De levering zal daarom na het onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning en het splitsen van het erfpachtcanon. Nadat het pand is gesplitst, dient er een VvE te worden opgericht, hierdoor zijn er nog geen servicekosten bepaald. Vereniging van eigenaren Vereniging van Eigenaren ‘Kramatweg 90’ moet nog opgericht worden en zal uit 4 leden bestaan. De splitsing is in afrondende fase. Erfpacht Het erfpachtcanon per 01-01-2025 betreft € 1.995,09 voor het gehele pand. Na het afronden van de splitsingswerkzaamheden zal het erfpachtcanon ook gesplitst worden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van ca. 52 m²; - Energielabel C; - Bouwjaar: 1926; - Erfpacht; - Oplevering in overleg; - Projectnotaris: Buma notariaat - As is-; niet eigen gebruik-, asbest- en lood- clausules van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
176 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.