Direct naar de inhoud
Logo van Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Kromme-Mijdrechtstraat 98 H

1079LD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: A Plus Apartments

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 8.955

Fotogalerij

Kromme-Mijdrechtstraat 98 H Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch ruim, modern en energiezuinig turn key benedenhuis van 134m2 (incl. tuinhuis) met 3 slaapkamers, een zeer riante TUIN op het Zuiden en TUINHUIS op toplocatie in de Rivierenbuurt. **English version below** INDELING Begane grond Eigen entree, ruime hal met riante inbouwkast voor garderobe,wasmachineopstelling en bergruimte. Middels de industriële stalen deuren bereik je de eetkamer met open woonkeuken. De moderne woonkeuken bevindt zich in het midden van de kamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met wok-brander, vaatwasser, Quooker, koel/vriescombinatie, combimagnetron en aparte oven. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is heel licht door het dakraam in de uitbouw en de enorme aluminium glazen Tudor-pui met dubbele deuren, waardoor de tuin een verlenging wordt van je woonkamer. Rondom de eettafel bevindt zich geluidsisolatie tegen het plafond. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een mooie visgraat (lamel)parketvloer, die in oktober 2024 is geschuurd en in de was is gezet. In de gang bevindt zich de WC en een tweede bergruimte. Tuinhuis Het tuinhuis is geplaatst in 2023, ruim van opzet, goed geïsoleerd, elektra aanwezig en infrarood verwarmd. Geschikt gemaakt voor sedum dak. Eerste verdieping Middels de vaste trap bereik je de eerste etage. Aan de voorzijde is de ruime master bedroom gelegen, met ruimte voor een home-office of walk-in-closet. De moderne badkamer is in het midden gelegen en voorzien van een WC, ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed formaat slaapkamers, beide met veel daglicht en toegang tot het balkon. OMGEVING Gelegen in de charmante Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid biedt de Kromme Mijdrechtstraat 98- H een rustige en groene woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze karakteristieke straat wordt gekenmerkt door fraaie jaren ’30-architectuur en een gemoedelijke sfeer. Op loopafstand vindt u het Martin Luther Kingpark, de Amstel, diverse scholen, gezellige horecagelegenheden, winkels in de Rijnstraat en op de Maasstraat. De ligging is bovendien uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, met uitvalswegen richting de A2 en A10 op korte afstand. Ook is de bereikbaarheid ideaal vanwege voldoende parkeerplaatsen; er is bijna altijd wel een plekje voor de deur vrij. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580: Bruto vloeroppervlakte wonen: 153,9 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: 134,30 m2 Inhoud woonfunctie: 474,29m3 VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 72 appartementsrechten, de servicekosten bedragen € 330,- per maand. De VVE beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). ERFPACHT Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak is afgekocht t/m 15 januari 2064. De huidige eigenaar is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht de toekomstige canon zal jaarlijks € 1.843,30 + indexatie bedragen. BIJZONDERHEDEN - TOP locatie in de Rivierenbuurt - De woning is in 2017 compleet en hoogwaardig verbouwd onder leiding van architect Meneer Helderder. - Uitgebreide geïsoleerd: vloer, plafond en voorzetwanden. - 3 slaapkamers - Energielabel A met warmtepomp met hybride ketel - Twee thermostaten (boven en beneden) en een aparte thermostaat in de badkamer. - Riante tuin gelegen op het Zuiden - Domotica aanwezig: o.a. verwarming, verlichting, zonnescherm en gordijnen zijn centraal aan te sturen. - Tuinhuis/ home office met elektra, verwarming en isolatie - Constructie uitbouw geschikt voor sedumdak of dakterras (destijds vergund en ingestemd door VVE) - Zeer rustige buren en kindvriendelijke omgeving. Voorbehoud: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **English version** Fantastic spacious, modern and energy efficient turn key ground floor apartment of 134m2 (including garden house) with 3 bedrooms, a very spacious, south facing garden and garden house on prime location in the Rivierenbuurt. LAYOUT Ground Floor Private entrance, spacious hallway with large built-in closet for wardrobe and storage space for washing machine setup. Through the industrial steel doors you reach the dining room with open kitchen. The modern kitchen is located in the middle of the room and is equipped with various appliances: 5-burner gas stove with wok burner, dishwasher, Quooker, fridge / freezer, microwave and separate oven. The expanded, garden-oriented living room is very bright because of the skylight in the extension and the huge aluminum glass Tudor front with double doors, making the garden an extension of your living room. Around the dining table there is sound insulation against the ceiling. This entire floor has underfloor heating and a beautiful herringbone with Hungarian point (laminate) parquet floor, which was sanded and waxed in October 2024. Garden house The garden house was installed in 2023, spacious, well insulated, electricity available and infrared heated. Suitable for sedum roof. First floor Through the staircase you reach the first floor. At the front is the master bedroom located, with room for a home-office or walk-in-closet. The modern bathroom is located in the middle and equipped with a toilet, bathtub, generous walk-in shower, double sink with cabinet and underfloor heating. At the rear are two good-sized bedrooms, both with plenty of natural light and access to the balcony. The extension was built with the intention of installing a roof terrace. This is then approved by the association. ENVIRONMENT Located in the charming Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, Kromme Mijdrechtstraat 98-H offers a quiet and green living environment with all the conveniences of the city within easy reach. This characteristic street is characterized by beautiful 1930s architecture and a friendly atmosphere. Within walking distance you will find the Martin Luther Kingpark, the Amstel River, several schools, cozy restaurants, stores in the Rijnstraat and on the Maasstraat. The location is also easily accessible by both public transport and by car, with roads leading to the A2 and A10 on short distance. The accessibility is also ideal because of sufficient parking spaces; there is almost always a parkingspot available at the door. AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580: Gross floor area living: 153,90 m2 Use area living: m2: 134,30 m2 Contents residential function: 474,29m3 OWNERS ASSOCIATION The VvE consists of 72 apartment rights, the service charges are € 330,- per month. This is a temporary increase because the carefully maintained association is saving for a new roof, in line with the Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). LEASEHOLD The apartment right is situated on leasehold land. The current period has been bought off until January 15, 2064. The current owner has already transferred to perpetual leasehold, the future canon will be € 1,843.30 + indexation annually. DETAILS - TOP location in the Rivierenbuurt - The house was completely and high-quality renovated in 2017 under the direction of architect Mr. Helderder. - Extensively insulated: floor, ceiling and pre-walls. - 3 bedrooms - Energy label A with heat pump with hybrid boiler - Two thermostats (upstairs and downstairs) and a separate thermostat in the bathroom. - Spacious garden facing south - Domotics available: a.o. heating, lighting, awning and curtains are centrally controlled. - Garden house / home office with electricity, heating and insulation - Construction suitable for sedum roof or roof terrace - Very quiet neighbors and child friendly environment. CAVEAT This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Tzerra 39 C Remeha (elektrisch combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.