Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Krommeniestraat 45

1013XH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: 't Huys Makelaardij

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 7.993

Fotogalerij

Krommeniestraat 45 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke energiezuinige hofwoning van 162 m² met een heerlijke achtertuin, die grenst aan een grote gemeenschappelijke tuin, in de geliefde Spaandammerbuurt. De woning heeft een doorzonwoonkamer met open woonkeuken en een plafondhoogte van 3,27m, 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons. Daarnaast is er een riant souterrain van ruim 21 m² met hoog plafond die voor vele doeleinden gebruikt kan worden en die rechtstreeks toegang biedt tot de garage met eigen parkeerplaats! INDELING Begane grond De entree bestaat uit een grote glazen pui en bevindt zich aan het hof. Door de grote raampartijen en plafondhoogte van 3.27 m beleeft u bij binnenkomst direct een zee aan ruimte en licht. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een WC met fonteintje. De grote verdiepingshoge raampartijen bieden uitzicht op groen aan zowel de voor- als achterzijde. Via de dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin gelegen op het zuiden, waar het heerlijk vertoeven is. De achtertuin grenst aan de onder architectuur fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin en boomgaard. Eerste verdieping Overloop. Ruime slaapkamer met frans balkon aan de voorzijde. Een tweede aan de achterzijde, ook met frans balkon. De ruime badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Er is een separate WC met fonteintje. Ook is er een vaste kast met wasmachine/droger aansluiting. Tweede verdieping Twee ruime slaapkamers, beide met openslaande deuren naar de balkons aan de voor- en achterzijde. Er is badkamer met inloopdouche en wastafel. Kelder De kelder is bereikbaar via de vaste trap in de woonkeuken. Vanuit deze ruimte is er rechtstreeks toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats en mogelijkheid tot elektrisch laden. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 8336,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2068 met 25-jaarlijkse indexering. De canon wordt voor het eerst in 2043 weer geïndexeerd. Vanaf 1 juli 2068 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! BIJZONDERHEDEN - 161,7 m² woonoppervlakte inclusief het souterrain van 21,2 m² die directe toegang tot de parkeergarage biedt. - Privé achtertuin van circa 24 m² grenzend aan de gemeenschappelijke tuin. - Balkons aan voor- en achterzijde (totaal 9,9 m²) - Voorzijde gelegen in een autovrij hof met gemeenschappelijke kruidentuin. - Er is een gemeenschappelijke afsluitbare ruimte voor fietsen en scooters. - Energielabel A+++ - Zonnepanelen op het dak van het gebouw. - Dit gebouw heeft meerdere architectuurprijzen gewonnen. - De VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 203,83 (wonen) & € 56,24 (parkeren) - Mogelijkheid om een eigen laadvoorziening te laten aanbrengen bij de parkeerplaats, aangesloten op de eigen meterkast (gevoed door zonnepanelen) OMGEVING In de aantrekkelijke Spaarndammerbuurt, op loopafstand van het Westerpark, dichtbij het centrum, de Jordaan en de Amsterdamse Houthavens is gerealiseerd het nieuwbouwproject "De Verbinding". Dit exclusief nieuwbouwplan heeft 36 zeer royale stadswoningen, een eigen parkeergarage met laadpalen. De karakteristieke Amsterdamse School-stijl uit de buurt komt terug in de architectuur, met prachtige details, bijzondere vormen en een speels karakter. Midden in het hof ligt een prachtig groene kruidentuin en het gebouw is omzoomd met een gemeenschappelijke tuin en boomgaard waar de privétuinen naadloos in doorlopen. Dit gebouw heeft verschillende architectuurprijzen gewonnen, waaronder in 2022 de Amsterdamse nieuwbouwprijs. De woning is zeer energiezuinig. Zo beschikt de woning over een individuele warmtepomp en ligt het gemeenschappelijke dak vol met zonnepanelen. Het metselwerk van het gebouw is bijzonder door de toegepaste kleuren en vormen en vormt zo een fraaie verbinding met de omgeving die duidelijk refereert naar de Amsterdamse School waar de Spaarndammerbuurt bekend om staat. Via de Spaarndammerdijk kom je op de Ring A10 West of juist richting het Centraal Station. Ook zijn er snelle, directe busverbindingen met het centrum, Centraal Station en station Sloterdijk en een pontverbinding met Amsterdam Noord. Fietsend kun je sowieso alle kanten op, het Westerpark door naar station Sloterdijk, maar ook via de Nassaukade de binnenstad in of langs het Haarlemmerplein naar de Jordaan. Om de hoek heb je de Spaarndammerstraat met winkels, restaurants en cafés. De Albert Heijn is 5 minuten lopen, iets verderop de Jumbo. Aan het einde van de straat is het Westerpark. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ============================================= Unique, energy-efficient courtyard townhouse of 162 m² with a lovely back garden, bordering a large communal garden, in the popular Spaadammerbuurt neighborhood. The house features a living room with an open-plan kitchen and a ceiling height of 3.27 m, 4 bedrooms, 2 bathrooms, and 2 balconies. There is also a spacious basement of over 21 m² with a high ceiling that can be used for various purposes and provides direct access to the garage with a private parking space! LAYOUT Ground Floor The entrance consists of a large glass facade and is located on the courtyard. Thanks to the large windows and a ceiling height of 3.27 m, you immediately experience a wealth of space and light upon entering. The kitchen/diner is equipped with various built-in appliances. There is a toilet with a small sink. The large, floor-to-ceiling windows offer views of greenery at both the front and rear. Double doors open onto the south-facing back garden, a wonderful place to relax. The back garden borders the beautifully landscaped communal garden and orchard, designed by an architect. First Floor Landing. Spacious bedroom with a French balcony at the front. A second bedroom at the rear, also with a French balcony. The spacious bathroom has a walk-in shower, bathtub, and double sink. There is a separate toilet with a small hand basin. There is also a built-in closet with washer/dryer connections. Second Floor Two spacious bedrooms, both with French doors opening onto the balconies at the front and rear. The bathroom has a walk-in shower and sink. Cellar The basement is accessible via the staircase in the kitchen/diner. From this room, there is direct access to the parking garage with a private parking space and electric charging facilities. LEASEHOLD The leasehold is €8,336 per year and is tax-deductible. The current lease term runs until June 30, 2068, with 25-yearly indexation. The ground rent will be indexed for the first time in 2043. As of July 1, 2068, the leasehold has been bought off in perpetuity! SPECIAL FEATURES - 161.7 m² of living space, including the 21.2 m² basement, which provides direct access to the parking garage. - Private backyard of approximately 24 m² adjacent to the communal garden. - Balconies at the front and rear (totaling 9.9 m²) - The front of the building is situated in a car-free courtyard with a communal herb garden. - There is a communal lockable storage area for bicycles and scooters. - Energy label A+++ - Solar panels on the roof of the building. - This building has won several architectural awards. - The homeowners' association (VvE) is professionally managed. The monthly service costs are €203.83 (living) & €56.24 (parking). - Option to have a private charging station installed at the parking space, connected to the private meter cupboard (powered by solar panels). AREA In the attractive Spaarndammerbuurt neighborhood, within walking distance of Westerpark, close to the city center, the Jordaan district, and Amsterdam's Houthavens, the new development "De Verbinding" has been completed. This exclusive new development features 36 very spacious townhouses and a private parking garage with charging stations. The neighborhood's characteristic Amsterdam School style is reflected in the architecture, with beautiful details, unique shapes, and a playful character. A beautiful green herb garden lies in the center of the courtyard, and the building is surrounded by a communal garden and orchard, seamlessly connecting the private gardens. This building has won several architectural awards, including the Amsterdam New Construction Award in 2022. The home is highly energy-efficient, with a separate heat pump and solar panels on the communal roof. The building's brickwork is unique due to the applied colors and shapes, creating a beautiful connection with the surroundings, clearly referencing the Amsterdam School style for which the Spaarndammerbuurt is known. Spaarndammerdijk provides access to the A10 West ring road or to Central Station. There are also fast, direct bus connections to the city center, Central Station, and Sloterdijk Station, as well as a ferry connection to Amsterdam Noord. Cycling is easily accessible in all directions: through Westerpark to Sloterdijk Station, or via Nassaukade into the city center or past Haarlemmerplein to the Jordaan district. Around the corner is Spaarndammerstraat, lined with shops, restaurants, and cafés. Albert Heijn is a 5-minute walk away, and a Jumbo supermarket is a little further on. Westerpark is at the end of the street. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend an expert (NVM) real estate agent. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Inhoud
600 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2068)

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.