Direct naar de inhoud
Logo van Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Krugerstraat 31 A

1091LD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: FEM Makelaars

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 7.871

Fotogalerij

Krugerstraat 31 A Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans in Amsterdam Oost! Dit sfeervolle dubbel benedenhuis met tuin combineert ruimte, licht en karakter. Geniet van een royale woonkamer, een aparte woonkeuken en maar liefst drie slaapkamers. Een heerlijke plek om te wonen én leven, midden in bruisend Oost! **Enlish version below** INDELING De gemeenschappelijke entree leidt naar de privé-ingang van de woning op de begane grond. Begane grond: Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkeuken aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, combi-oven en vaatwasser. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in, met een handig schuurtje voor extra bergruimte. De lichte doorzonwoonkamer grenst aan de keuken en biedt eveneens toegang tot de tuin. In de hal vind je daarnaast een separaat toilet en een praktische trapkast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon op het zuidoosten. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Verder vind je op de overloop een separaat toilet en een kast met wasmachine-aansluiting. Zolderverdieping: Op deze verdieping heeft iedere woning een berging tot hun beschikking. Deze berging wordt door iedereen gebruikt door middel van een gebruiksovereenkomst. Naast deze berging bevindt zich ook nog een vaste bergkast. OMGEVING De Krugerstraat ligt midden in de Transvaalbuurt tussen Oosterpark en Frankendael, in een rustige en kindvriendelijke wijk in Amsterdam-Oost. Je kijkt uit op het groene Afrikanerplein en in de zijstraat naast de woning is een speeltuintje. Het gezellige Beukenplein ligt om de hoek en ook het winkelcentrum Oostpoort is binnen 10 minuten lopen bereikbaar. De metrohalte Wibautstraat ligt op enkele minuten lopen van de woning en binnen een paar minuten zit je op de A10. Daarnaast ben je binnen 10 minuten fietsen in hartje Amsterdam. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580: Gebruiksoppervlakte wonen: 100,50 m² Bruto vloeroppervlakte: 113,20 m² Externe berging: 4,20 m2 VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve VvE beheerd door Stedenplan er zit ca. € 110.000,- in kas (prijspeil 09-09-2025). Er is een MJOP en de servicekosten bedragen € 218,- per maand. ERFPACHT Erfpacht is afgekocht tot en met 15 januari 2058. Met de kortingsregeling is de erfpacht na 2058 eeuwigdurend vastgeklikt op een jaarbedrag thans € 589,96 (behoudens jaarlijkse inflatie). BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1930 - Tuin met een schuur - Balkon - 3 slaapkamers - Berging op zolderverdieping - Energielabel C - Oplevering in overleg Voorbehoud: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **Enlish version** Unique opportunity in Amsterdam East! This charming double ground floor apartment with garden combines space, light, and character. Enjoy a spacious living room, a separate kitchen, and no fewer than three bedrooms. A wonderful place to live and enjoy life, right in the heart of bustling East Amsterdam! LAYOUT The communal entrance leads to the private entrance of the house on the ground floor. Ground floor: The hall provides access to the spacious kitchen at the rear. It is equipped with a fridge/freezer, 4-burner gas stove, combi-oven, and dishwasher. French doors open onto the sunny south-facing backyard, which has a handy shed for extra storage space. The bright living room adjoins the kitchen and also provides access to the garden. In the hall, you will also find a separate toilet and a practical stair cupboard. First floor: The landing provides access to all rooms. At the front is the spacious master bedroom. At the rear are two bedrooms, both with access to the southeast-facing balcony. The bathroom has a walk-in shower, bathtub, and sink. There is also a separate toilet and a cupboard with a washing machine connection on the landing. Attic floor: Each apartment has a storage room on this floor. This storage room is used by everyone on the basis of a usage agreement. Next to this storage room is a fixed storage cupboard. SURROUNDINGS Krugerstraat is located in the middle of the Transvaal neighborhood between Oosterpark and Frankendael, in a quiet and child-friendly area in Amsterdam East. You look out onto the green Afrikanerplein, and there is a playground in the side street next to the house. The cozy Beukenplein is around the corner, and the Oostpoort shopping center is also within a 10-minute walk. The Wibautstraat metro stop is a few minutes' walk from the house, and you can reach the A10 motorway within a few minutes. In addition, you can cycle to the heart of Amsterdam within 10 minutes. SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580: Usable living area: 100,50 m² Gross floor area: 113,20 m² External storage room: 4,20m² HOMEOWNERS' ASSOCIATION Active homeowners' association managed by Stedenplan with approximately € 110.000,- in cash reserves (price level 09-09-2025). There is a long-term maintenance plan and the service costs are € 218,- per month. LEASEHOLD The leasehold has been bought out until January 15, 2058. With the discount scheme, the leasehold after 2058 is fixed in perpetuity at an annual amount currently of € 589,96 (subject to annual inflation). SPECIAL FEATURES - Built in 1930 - Garden with a shed - Balcony - 3 bedrooms - Storage room in the attic - Energy label C - Delivery in consultation Disclaimer: This information has been compiled with due care. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
343 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.