Direct naar de inhoud
Logo van Carla van den Brink B.V.

Kruislaan 253

1098SH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 8.271

Fotogalerij

Kruislaan 253 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol gerenoveerd en perfect ingedeeld 3 dubbel bovenhuis met 3 royale slaapkamers, 2 badkamers, totaal 3 balkons, Energielabel A én gelegen op EIGEN GROND – in het hart van de populaire Watergraafsmeer! Op een fantastische locatie aan de Kruislaan, in het geliefde en groene Watergraafsmeer, mogen wij dit luxe afgewerkte en instapklare bovenhuis aanbieden. Het appartement begint op de eerste verdieping, is 107 m2 en is verdeeld over drie lagen. De eigen entree van het appartement is op de begane grond. Het huis is tijdens de volledige renovatie in 2021 volledig gestript en voorzien van goede geluidsisolatie. Het huis beschikt dan ook over een energielabel A. Indeling Eigen, ruime entree op de begane grond. Eerste verdieping Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en het lichte karakter van de woning op door de grote raampartijen aan weerszijde. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een praktische garderobe, separaat toilet en geeft door de openslaande charmante deuren toegang tot het woongedeelte met de open keuken. De woonkamer is breed en licht, met een prettig uitzicht door de erker over het groen van Watergraafsmeer. De open keuken met hoekopstelling en sta-eiland (2021) zorgt voor een open connectie met de eettafel. De achterzijde beschikt over een schuifpui naar het ruime balkon op het Westen. Vanuit hier heeft u zicht op de groene binnentuinen van o.a. de Middenweg. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductie-kookplaat, vaatwasser, twee koelkasten en vriezer. Door de hoekligging en het eiland is er voldoende werk-en opbergruimte. Kortom, een super woonverdieping met veel licht en ruimte door de open keuken die in verbinding staat met de woonkamer aan de voorzijde. De open verbinding door de schuifpui aan de achterzijde zorgt er voor dat je hier fijn buiten kan eten of borrelen in de zon. Tweede verdieping De woning beschikt over drie zeer ruime slaapkamers, waarvan de eerste twee op de tweede verdieping zijn gelegen. Beide kamers beschikken over een op maat gemaakte inbouwkast met ingebouwd bureau. Hierdoor is er bergruimte zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Op de overloop zijn beide badkamers gelegen (voor-en achterzijde). De badkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Aan de achterzijde is de tweede badkamer ook van goed formaat, verdeeld over een inloopdouche, wastafel meubel en toilet. Derde verdieping De derde slaapkamer is gelegen op de derde verdieping, met groen uitzicht over de binnentuinen. Ook hier zijn inbouwkasten gemaakt alsmede veel opbergruimte onder de zijkanten van het dak. Op de overloop bevindt zich de kast voor de wasmachine en droger, naast deze kast is er ideale opbergruimte voor koffers of seizoen kleding. Kortom, een ideaal huis voor een groter gezin of woningdelers die comfort en privacy zoeken. De woning beschikt over een woningdeelvergunning voor 4 personen, ideaal voor woningdelers Bijzonderheden Woonoppervlakte: 107 m² (NEN 2580) Gelegen op eigen grond – geen erfpacht! In 2021 volledig verbouwd en gemoderniseerd, inclusief vloeren, plafonds, badkamers, keuken én installaties CV-installatie uit 2021 Volledig voorzien van isolatieglas – comfortabel en energiezuinig Twee ruime balkons, waarvan één royaal terras op het Westen Balkon aan de voorzijde op het zuidoosten (tweede verdieping) Drie grote slaapkamers, alle drie voorzien van inbouwkasten Twee moderne badkamers met wastafelmeubels en inloopdouches 3 toiletten Woningdeelvergunning aanwezig – ideaal voor (werkende) woningdelers Gezonde en professioneel beheerde VvE Servicekosten bedragen € 171,97,- per maand Locatie De ligging aan de Kruislaan is perfect voor wie rustig wil wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik. Je bevindt je op 3 minuten loopafstand van de Helmholtzstraat, met o.a. een grote Albert Heijn, Kruidvat, etc. Iets verder is het populaire winkelcentrum Oostpoort gelegen en de gezellige Middenweg met speciaalzaken en restaurants. Er zijn veel sportgelegenheden in de nabijheid zoals de Jaap Edenbaan, voetballen bij JOS en hockeyen bij Athena. Voor verdere ontspanning ligt het groene Park Frankendael om de hoek. Diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar andere delen van de stad. Daarnaast heeft het huis een fijne op- en afrij route van en naar de Ring A10. --- English translation --- Stylishly renovated and perfectly laid out 3-bedroom upper house with 3 spacious bedrooms, 2 bathrooms, a total of 3 balconies, Energy Label A, and located on FREEHOLD LAND – in the heart of the popular Watergraafsmeer neighborhood! In a fantastic location on Kruislaan, in the beloved and green Watergraafsmeer, we are offering this luxuriously finished and move-in ready upper house.The apartment starts on the first floor, is 107 m2 and is spread over three floors. The apartment's private entrance is on the ground floor. The house was completely stripped during the full renovation in 2021 and fitted with good sound insulation. The house therefore has an energy label A. Layout Private, spacious entrance on the ground floor. First floor Upon entering, you will immediately notice the spacious layout and light character of the house thanks to the large windows on both sides. The central hall provides access to all rooms and has a practical wardrobe, separate toilet, and charming French doors that open onto the living area with the open kitchen. The living room is wide and bright, with a pleasant view through the bay window over the greenery of Watergraafsmeer. The open kitchen with corner unit and island (2021) creates an open connection with the dining table. The rear has sliding doors to the spacious west-facing balcony. From here you have a view of the green inner gardens of, among others, the Middenweg. The modern kitchen is equipped with built-in appliances such as an induction hob, dishwasher, two refrigerators, and freezer. The corner location and island provide ample work and storage space. In short, a superb living floor with lots of light and space thanks to the open kitchen that connects to the living room at the front. The open connection through the sliding doors at the rear ensures that you can enjoy al fresco dining or drinks in the sun. Second floor The house has three very spacious bedrooms, the first two of which are located on the second floor. Both rooms have a custom-made built-in wardrobe with a built-in desk. This provides storage space without compromising on living space. The bedroom at the front has French doors to the southeast-facing balcony. Both bathrooms are located on the landing (front and rear). The bathroom at the front has a walk-in shower, double sink with vanity unit, and toilet. At the rear, the second bathroom is also a good size, divided into a walk-in shower, sink with vanity unit, and toilet. Third floor The third bedroom is located on the third floor, with a green view over the inner gardens. Here too, built-in cupboards have been made, as well as plenty of storage space under the sides of the roof. On the landing is the cupboard for the washing machine and dryer, next to which is ideal storage space for suitcases or seasonal clothing. In short, an ideal home for a larger family or house sharers looking for comfort and privacy. The property has a house sharing permit for 4 people, ideal for house sharers. Details Living area: 107 m² (NEN 2580) Located on private land – no ground lease! Completely renovated and modernized in 2021, including floors, ceilings, bathrooms, kitchen, and installations Central heating system from 2021 Fully equipped with insulated glass – comfortable and energy efficient Two spacious balconies, one of which is a generous terrace facing west Balcony at the front facing southeast (second floor) Three large bedrooms, all with built-in wardrobes Two modern bathrooms with washbasin units and walk-in showers Three toilets Partial occupancy permit available – ideal for (working) housemates Healthy and professionally managed owners' association Service costs are €171.97 per month. Location The location on Kruislaan is perfect for those who want to live in a quiet area with the advantages of the city within easy reach. You are a 3-minute walk from Helmholtzstraat, with a large Albert Heijn supermarket, Kruidvat, etc. A little further away is the popular Oostpoort shopping center and the lively Middenweg with specialty shops and restaurants. There are many sports facilities nearby, such as the Jaap Edenbaan, soccer at JOS, and hockey at Athena. For further relaxation, the green Park Frankendael is just around the corner. Various tram and bus connections take you quickly to other parts of the city. In addition, the house has a convenient route to and from the Ring A10.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
352 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.