Direct naar de inhoud
Logo van Lunshof Makelaardij Amsterdam

Kruysweerstraat 249

1096GN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 9.339

Fotogalerij

Kruysweerstraat 249 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

[Switch funda to English for English text]. Wonen in een luxe hoekappartement met energielabel A++++ op de derde verdieping in het hoogwaardige in 2023 opgeleverde Somerparc aan de Amstel gelegen aan het Bellavista park in het populaire Amstelkwartier! De woning Wonen aan het Bellavista park, vlakbij park Somerlust aan de rivier de Amstel. Ondanks het stedelijke karakter woon je in een intieme, groene, parkachtige en verrassende omgeving nabij de Amstel en alles wat Amsterdam zo leuk maakt. Dit hoogwaardig afgewerkte appartement wordt gekenmerkt door veel licht, privacy en een royaal terras. De woning heeft luxe sanitair en een prachtige keuken. De gehele woning is voorzien van strak stuuk en schilderwerk en een strakke pvc-vloer welke ideaal is voor een appartement met vloerverwarming en koeling. Het gebouw Wonen aan het Bellavista park nabij de Amstel in Somperparc. Er is hier gekozen om duurzaam te bouwen met een rijke detaillering duidelijk geïnspireerd door Berlage georiënteerd op het openbare gebied. Duurzaam wonen door uitstekende isolatie, het feit dat een gasloze woning betreft maar ook bijvoorbeeld zwevende dekvloeren. De woningen zijn uitgerust met een warmtepompsysteem. Hiermee kun je middels vloerverwarming je woning optimaal verwarmen en koelen. Dit gecombineerd met de collectieve zonnepanelen en ingebouwde zonneschermen maakt Somerparc met recht duurzaam. De woning heeft een energielabel A++++! In het gebouw is een gemeenschappelijke fietsenstalling. De omgeving Met een prachtig park voor de deur en de Amstel op steenworp afstand zou je niet denken dat je je in het drukke Amsterdam bevindt en toch is alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Je woont binnen de ring ingeklemd tussen de Watergraafsmeer en de Rivierenbuurt. De nieuwe brug over de Duivendrechtse vaart, brengt je in een mum van tijd in de Rivierenbuurt. Op de fiets langs de Amstel via de Weesperzijde naar het Centrum, of langs de Amstel de stad uit en het groen in richting Ouderkerk a/d Amstel. Zowel per auto als openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Met de nieuwe brug zijn de A2 en A10 nog dichterbij. Het metrostation Spaklerweg is letterlijk om de hoek. Het Amstelstation is het dichtbijgelegen knooppunt voor allerlei OV. Het gebied is autoluw en u komt er uitsluitend bewoners en ander bestemmingsverkeer tegen. Voor bezoekers is er parkeerruimte aan de straat. Indeling Via de centrale entree heeft u toegang tot de trap en lift naar de derde verdieping waar het appartement zich bevindt. Derde verdieping: Entree, ruime hal, separate toiletruimte met fraai contrasterend tegelwerk en zwevend toilet, berging met plaats voor de wasmachine en de techniek. Ruime living met open keuken en toegang tot het ruime terras. Wat direct opvalt is de hoekligging en het glas van de vloer tot het plafond! De living is heerlijk licht en ruim. Vanuit de living heeft u een geweldig uitzicht over het park en een puntje van de Amstel. De keuken is uitgevoerd in antracieten fronten en een licht composieten werkblad met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een losse koelvries combinatie. Heerlijk ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een werkplek ook weer met glas tot de grond. Luxe badkamer met wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad. Tenslotte bevindt zich de gemeenschappelijke fietsenstalling op de tussenverdieping. Kortom; luxe, duurzaam wonen in Amstelkwartier op de derde verdieping aan het Bellavista Park! De erfpacht Het betreft een appartement op erfpachtgrond, de canon bedraagt op dit moment € 4.337,89 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht. De vereniging van eigenaren De administratie wordt gevoerd door een professionele partij. De servicekosten bedragen € 109,- per maand. Bijzonderheden - Hoek appartement met een royale living met luxe open keuken; - Woonoppervlakte circa 53 m² (meetrapport aanwezig); - Terras van circa 10 m² op het noordwesten (ochtend en avondzon); - Hoogwaardig afgewerkt met vloerverwarming en koeling, strakke wandafwerking, luxe keuken en luxe sanitair; - De woning heeft een energielabel A++++!; - Uitstekende ligging in het populaire Amstelkwartier aan het Bellavista park; - Het betreft een appartement op erfpachtgrond, de canon bedraagt € 4.337,89 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht; - De servicekosten bedragen € 109,- per maand; - Deze woning heeft een eigen woning website kruysweerstraat249.nl. Hier kunt u extra informatie vinden over de woning waaronder de zonnestand; - Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
189 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.