Direct naar de inhoud
Logo van Aland Makelaars - Real estate agency

Landsmeerderdijk 37

1035PS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.800

Fotogalerij

Landsmeerderdijk 37 Amsterdam
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen op een van de mooiste dijken van Amsterdam Noord! Aan de geliefde Landsmeerderdijk, midden in het groene en authentieke Kadoelen, ligt deze bijzondere dijkwoning met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden en het water. Hier woont u op een plek die voor veel mensen nog een verborgen parel van Amsterdam is: landelijk, rustig en groen, maar tegelijkertijd op korte afstand van de binnenstad. De Landsmeerderdijk staat bekend om haar karakteristieke uitstraling met prachtige oudere woningen langs het water, een sfeer die u zelden nog binnen Amsterdam vindt. Vanuit de woning kijkt u vrij uit over de groene polder waar regelmatig koeien en schapen grazen, een uitzicht dat blijvend rust en vrijheid geeft en binnen Amsterdam werkelijk uniek te noemen is. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van buiten wonen in een dorpse omgeving, terwijl alle voorzieningen, scholen, uitvalswegen en de stad binnen handbereik blijven. Bovendien parkeert u eenvoudig direct voor de deur. Dijkwoningen op deze locatie zijn schaars en geliefd vanwege hun unieke combinatie van karakter, vrijheid, uitzicht en ligging nabij de stad. Sfeervol wonen met ruimte, licht en mogelijkheden Deze karaktervolle woning biedt een fijne combinatie van charme, comfort en leefruimte. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een aangename verbinding met buiten en laat het natuurlijke licht rijkelijk binnenstromen. De open leefruimtes creëren een uitnodigende sfeer voor zowel gezinnen als liefhebbers van rustig en ruim wonen. De keuken vormt het hart van het huis en biedt volop mogelijkheden om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Dankzij de openslaande deuren naar het terras loopt binnen naadloos over in buiten. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht over het groen en het water. De slaapkamers zijn comfortabel van formaat en bieden rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde badkamer met ligbad, douche, toilet en als absolute luxe een eigen sauna. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het aanwezige uitbreidings- en optimalisatiepotentieel. De huidige indeling biedt al comfortabel wonen, maar tegelijkertijd zijn er kansen om bij een toekomstige verbouwing extra woonruimte en aanvullende kamers te realiseren. Hierdoor kan de woning verder meegroeien met woonwensen én ontstaat interessante waardevermeerdering op deze gewilde locatie. De werkende open haard in de woonkamer zorgt daarnaast voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden en maakt het geheel nog karaktervoller. Vrijstaand bijgebouw met volop mogelijkheden Een absolute meerwaarde van deze woning is het vrijstaande bijgebouw, dat tal van mogelijkheden biedt. Of u nu droomt van een sfeervol gastenverblijf, een rustige thuiswerkplek, atelier, praktijk aan huis of extra hobbyruimte dankzij de fijne ligging en de privacy is dit een heerlijke plek om te werken, ontspannen of gasten comfortabel te ontvangen, los van het hoofdverblijf. Deze studio is opgebouwd vanuit een geluidsdichte muziekcabine met vloerverwarming. Indeling De woonkamer op de begane grond is ruim opgezet en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. Via de woonkamer loopt u direct door naar de lichte keuken met keukeneiland en royale eetruimte. De openslaande deuren geven toegang tot het terras waar meerdere gezellige zit- en loungeplekken gecreëerd kunnen worden. Hier geniet u in alle rust van het vrije uitzicht over de groene omgeving, de weilanden en het water. Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapkamer met voldoende kastruimte en toegang tot een eigen terras. Een heerlijke plek om rustig van de zon en de groene omgeving te genieten. Op de begane grond. In het souterrain met opvallend ruime stahoogte bevinden zich (daarnaast) naast een ruime slaapkamer een werkkamer, inloopkast en de verzorgde badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en sauna. Uniek is ook de aparte praktische wasruimte. Tuin Wat een geweldige tuin is dit! De zeer ruime tuin combineert groen met meerdere terrassen en biedt volop mogelijkheden om verschillende lounge- en zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. Door de vrije ligging ervaart u hier veel privacy en rust. De combinatie van groen, water en het open uitzicht maakt dit een plek waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Over de Wilmkebreekpolder. De polder is bijna 400 jaar oud en heeft een vereniging ’tot behoud van de Wilmkebreekpolder’. De oprichting in 1997 hiervan was indertijd noodzakelijk. Momenteel is, mede door een zeer actieve natuur-afdeling, deze polder opgenomen in de Hoofdgroenstructuur van Amsterdam. Website: Over de omgeving Kadoelen Kadoelen is een van de meest bijzondere en onderschatte woongebieden van Amsterdam Noord. Dit groene en waterrijke deel van de stad heeft een compleet andere sfeer dan het meer stedelijke Noord waar veel mensen bekend mee zijn.??Hier vindt u rust, ruimte, natuur en karakteristieke dijkwoningen gecombineerd met een dorps gevoel, terwijl Amsterdam en alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij liggen.? De combinatie van water, groen, historische bebouwing en vrije uitzichten maakt deze omgeving geliefd bij mensen die nét iets bijzonderDERs zoeken. Niet voor niets worden woningen aan de Landsmeerderdijk zelden aangeboden en zijn dijkwoningen in deze omgeving zeer gewild. Voor liefhebbers van varen bevindt zich bovendien op loopafstand Jachthaven Kadoelen, waar afhankelijk van beschikbaarheid een ligplaats voor een boot mogelijk is. Vanuit deze omgeving vaart u in de zomer eenvoudig richting de Amsterdamse grachten en omliggende natuurgebieden, wat deze locatie extra bijzonder maakt voor watersportliefhebbers. Openbaar Vervoer Met de komst van de Noord-Zuidlijn is het openbaar vervoer sterk verbeterd. Nabije buslijnen 35,36,111,119 maken een snelle verbinding naar de stad mogelijk en via P+R Noord is goedkoop parkeren en reizen met de Noord-Zuidlijn een perfecte optie. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.272,24 (€ 106 per maand) en wordt iedere vijf jaar aangepast. Voortdurend erfpachtrecht. Er bestaat de mogelijkheid om de erfpacht volledig af te kopen. De exacte afkoopprijs kan bij het waterschap worden opgevraagd. Pluspunten van de woning - Woongenot ca. 125 m² - Vrijstaand bijgebouw van ca. 33,7 m² - Perceeloppervlakte van 232 m² - Gelegen op een prachtige en geliefde dijklocatie - Vrij uitzicht over groen, water en weilanden - Zeer karakteristieke straat met authentieke woningen - Parkeren direct voor de deur - Sfeervolle en lichte leefruimtes - Royale tuin met veel privacy - Sauna aanwezig in de badkamer - Interessant uitbreidings- en waardepotentieel - Goede bereikbaarheid richting Amsterdam - Rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen nabij Interesse? Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een bijzondere plek met karakter, vrijheid en toekomstpotentie. Aannemer voor eventuele verbouwing voorhanden. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, rust en unieke ligging van deze bijzondere dijkwoning. DISCLAIMER Deze informatie is door Aland Makelaars B.V. met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm. Afwijkingen in metingen kunnen voorkomen. Aan verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte kunnen geen rechten worden ontleend. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Voorbehoud overeenkomst Alle informatie en correspondentie is vrijblijvend. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en de verkoper heeft ingestemd.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
443 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.