Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw West Makelaardij B.V.

Lederambachtstraat 38

1069HK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.464

Fotogalerij

Lederambachtstraat 38 Amsterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** For English below *** Dit fraai gelegen en goed onderhouden vier-kamerappartement (ca. 83,6 m2) met een riant terras op het zuidwesten, berging in de onderbouw en met EEUWIGDUREND AGEKOCHTE ERFPACHT, is nu te koop! Het appartement is gelegen op de 3de verdieping van een in 2001 vernieuwbouw complex, in een kindvriendelijke wijk, op steenworpafstand is het Stadspark Osdorp gelegen, waar u heerlijk kunt recreëren maar ook kan de sportfanaat hier gebruik maken van het Calisthenics pleintje met sporttoestellen. In de omgeving zijn diverse scholen gelegen zowel basis- als middelbare scholen. Tevens zijn er op loopafstand vele winkels gesitueerd, op de Tussen Meer, de Pieter Calandlaan en niet te vergeten het Osdorpplein, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, dankzij het grote en diverse aanbod kunt u hier ook uitstekend funshoppen. Het openbaar vervoer is met verschillende verbindingen op steenworpafstand gelegen, middels tramlijn 17 heeft u een directe verbinding naar het Centraal Station, tramlijn 1 brengt u naar het Oostelijke deel van de stad en komt langs de welbekende locaties zoals het Leidseplein, Frederiksplein, Vijzelgracht en de Utrechtsestraat. Deze locaties zijn ook per fiets gemakkelijk in 20 tot 30 minuten te bereiken, tevens is de bereikbaarheid per auto goed. De uitvalswegen A4, A5, A9 en de A10 zijn in 5 tot 10 minuten te bereiken en faciliteren een korte reistijd naar de omliggende steden en verdere bestemmingen. De globale indeling is als volgt: Besloten entree; via de trap bereikt u de 3de verdieping. Vanaf uw eigen entree heeft u toegang tot de hal. De hal verstrekt u de toegang tot nagenoeg alle vertrekken. De keuken, die aan de rechterzijde van de hal is gesitueerd, is voorzien van diverse inbouwapparatuur met onder andere een 5 pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het geheel zorgt voor een moderne uitstraling. Dankzij de diverse raampartijen is deze ruimte tevens goed natuurlijk verlicht. Via de keuken treft u de eerste slaapkamer, deze is vierkant van formaat en kent een goede lichtinval dankzij de riante, over de gehele breedte gelegen raampartij. De in de hal gelegen badkamer, is netjes tot aan plafond betegeld met een groot formaat tegel en voorzien van een inloopdouche, radiator, een luxe wastafelmeubel en tevens de opstelling voor de wasmachine en droger. Ook het separate toilet is in de hal gesitueerd, deze is netjes tot het plafond betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje. De naastgelegen tweede slaapkamer, is aan de achterzijde van het appartement gelegen, vierkant van formaat en eveneens uitstekend natuurlijk verlicht dankzij een riante raampartij, deze ruimte biedt u diverse opties, bijvoorbeeld als werk-, logeer-, hobby- of kinderkamer. De woonkamer is royaal van formaat, op de achterzijde van het appartement gelegen en geniet zodoende van een zuidwestelijke ligging. Naast het royale formaat is er nog een opvallend kenmerk aan deze woonkamer, namelijk de dubbele openslaande deuren naar het riante terras! Het balkon is op het zuidwesten gelegen en geniet van een heerlijke zonligging, u kunt hier ook in de namiddag uitstekend vertoeven op uw eigen balkon! Naast de woonkamer is de derde slaapkamer gelegen, deze is rechthoekig van formaat, geniet van de ligging aan de achterzijde en de ligging achter het heerlijke balkon. De, in totaal, drie slaapkamers bieden vele opties! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1963, vernieuwbouw in 2002 - Woonoppervlakte: 83,6 m² - Energielabel D - 3 ruime slaapkamers - Actieve VVE, servicekosten bedragen € 290,- per maand exclusief stookkosten - Riant balkon op het Zuidwesten - EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering: in overleg, kan snel Kortom; een prachtig, licht en voornamelijk ruim vier-kamerappartement met een heerlijke ligging. Bel voor het maken van een bezichtigingsafspraak nu 020-419 30 09! Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This beautifully located and well-maintained four-room apartment (approx. 83.6 m²) with a spacious southwest-facing terrace, private storage room and PERPETUALLY BOUGHT-OFF LEASEHOLD is now available for sale! The apartment is situated on the third floor of a renovated apartment complex (redeveloped in 2001), located in a family-friendly neighborhood. Just a short walk away, you will find Stadspark Osdorp, where you can enjoy recreation, while sports enthusiasts can make use of the calisthenics area with outdoor fitness equipment. The surrounding area offers a variety of primary and secondary schools. Numerous shops are within walking distance, including those on Tussen Meer, Pieter Calandlaan and the popular Osdorpplein shopping center. Here you will find everything you need for your daily groceries, as well as a wide range of stores for leisure shopping. Public transport connections are excellent and located nearby. Tram line 17 provides a direct connection to Amsterdam Central Station, while tram line 1 takes you to the eastern part of the city and passes well-known locations such as Leidseplein, Frederiksplein, Vijzelgracht and Utrechtsestraat. These destinations can also easily be reached by bicycle within 20 to 30 minutes. By car, accessibility is equally convenient, with the A4, A5, A9 and A10 motorways reachable within 5 to 10 minutes, providing quick connections to surrounding cities and destinations. Layout Secured entrance; access to the third floor via the staircase. The private entrance leads into a spacious hallway that provides access to almost all rooms. The kitchen, located on the right side of the hallway, is fitted with various built-in appliances, including a five-burner gas stove with oven, stainless steel extractor hood, dishwasher and fridge-freezer combination. The kitchen has a modern appearance and benefits from excellent natural light through multiple windows. Adjacent to the kitchen is the first bedroom. This square-shaped room enjoys abundant natural light thanks to the large window spanning almost the entire width of the room. The bathroom, located in the hallway, is fully tiled to the ceiling with large-format tiles and features a walk-in shower, radiator, luxury vanity unit and connections for a washing machine and dryer. The separate toilet is also located in the hallway and is neatly tiled to the ceiling. It is equipped with a wall-mounted toilet and washbasin. The second bedroom is situated at the rear of the apartment. It is square-shaped, well-proportioned and enjoys plenty of natural light through a large window. This room is ideal as a home office, guest room, hobby room or children's bedroom. The spacious living room is located at the rear of the apartment and therefore benefits from a southwest-facing orientation. Besides its generous size, one of its standout features is the double French doors leading directly to the large terrace. The terrace enjoys a sunny southwest-facing position, making it a wonderful place to relax and enjoy the afternoon and evening sun. The third bedroom is located next to the living room. This rectangular room is positioned at the rear of the apartment and benefits from its location adjacent to the terrace. With a total of three bedrooms, the apartment offers a wide range of possibilities for different living arrangements. Key features: -Year built: 1963, extensively redeveloped in 2002 -Living area: 83.6 m² -Energy label D -Three spacious bedrooms -Active homeowners' association (VvE) -Service charges: €290 per month, excluding heating costs -Spacious southwest-facing terrace -Perpetually bought-off leasehold -Non-owner-occupancy clause applies -Transfer date in consultation, can be arranged quickly -In summary A beautiful, bright and particularly spacious four-room apartment with a fantastic location and a wonderful terrace. For a viewing appointment, please call +31 (0)20 419 30 09. This property is offered by Nieuw West Makelaardij. Although every effort has been made to compile the information relating to this property as accurately as possible, the following disclaimer applies. This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the NEN 2580 standard. The purpose of this instruction is to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement. Although the property has been measured with great care, discrepancies may occur. Neither the seller nor the real estate agent accepts any liability for such differences. All dimensions and measurements provided should be regarded as indicative only. If exact measurements are important to you, we recommend that you verify them independently. The information provided has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The terms and conditions of the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM) apply. This property has been listed by a certified NVM real estate agent.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1069

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.