Direct naar de inhoud
Logo van Linger OG Makelaars en Taxateurs

Leerdamhof 105

1108BJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 4.855

Fotogalerij

Leerdamhof 105 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit keurige appartement is gelegen in de groene en waterrijke wijk Nellestein, op korte loopafstand van de Gaasperplas en het bijbehorende Gaasperpark. Deze prachtige omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, fietsen, zwemmen en watersport. In de buurt bevinden zich een jachthaven, een watersportvereniging en een stadsstrand. De wijk kenmerkt zich door een autoluw karakter, veel speelpleinen en een kindvriendelijke leefomgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, een buurthuis en een gezondheidscentrum zijn allemaal nabij. Met de fiets ben je bovendien snel in de uitlopers van het Gooi, ideaal voor natuurliefhebbers. De ligging is ook zeer gunstig voor forenzen: vanuit de eigen parkeerplaats in de overdekte garage ben je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 of A10. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met metro- en bushaltes op loopafstand. Binnen 20 minuten sta je met de metro in hartje Amsterdam, en station Bijlmer Arena is eveneens snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Verzorgde, gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis. Vierde verdieping: Binnenkomst via een brede hal met video-intercom en meterkast. Vanuit de hal zijn alle ruimtes van het appartement toegankelijk. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde biedt de woonkamer toegang tot het ruime, overdekte balkon op het zuidoosten – perfect om in de ochtend en begin middag van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, bereikbaar via de hal. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine. De aparte toiletruimte is in dezelfde stijl afgewerkt en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Berging en Parkeren Op de begane grond bevindt zich een eigen berging – ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. In de nabijgelegen, afgesloten parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats. Erfpacht: De erfpacht voor de woning/berging en parkeerplaats zijn afgekocht tot 16 december 2026, de eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurende bepalingen vastgelegd. De canon zal na 2026 € 92,89 (woning) € 3,62 (berging) € 16,31 (parkeerplaats) per jaar bedragen (prijspeil 2025) excl. jaarlijkse indexatie. Verduurzaming: De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft recent al nieuwe kozijnen laten plaatsen als onderdeel van een breder verduurzamingstraject. Daarnaast is er een lening afgesloten ten behoeve van verdere energiebesparende maatregelen. Dankzij deze investeringen zal het energielabel naar verwachting verder verbeteren en zullen de stookkosten op termijn aanzienlijk dalen. Een waardevolle ontwikkeling die niet alleen bijdraagt aan het wooncomfort, maar ook aan lagere maandlasten en een toekomstbestendige woning. Bijzonderheden: Ruim balkon VvE heeft recent nieuwe kozijnen met triple glas laten plaatsen Eigen parkeerplaats op de eerste verdieping in afgesloten parkeergarage Eigen berging op de begane grond Gelegen op de vierde verdieping (lift aanwezig) Energielabel A Servicekosten woning € 304,13 p/m, garage: € 21,83 p/m. Erfpacht reeds naar eeuwigdurende voorwaarden gewijzigd Rustige ligging in een groene wijk met recreatiegebied Gaasperplas nabij Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen Actieve VvE Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
223 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.