Direct naar de inhoud
Logo van WTM Makelaars Amsterdam

Leerdamhof 254

1108BX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 337.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.600

2% overdrachtsbelasting (€ 6.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 346.100

Koopprijs /m²: € 3.971

Fotogalerij

Leerdamhof 254 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Indien u deze 3-kamer woning gelegen op de 1ste verdieping met ruim balkon zou willen bezichtigen graag een mail via FUNDA contact met de makelaar. Dan zullen wij zsm contact met u opnemen. Voor meer details over de woonomgeving kunt u teruglezen op de site van de makelaar. Woonoppervlakte: 85 m2 Bouwjaar: 1979 Balkonligging: zuid Aantal kamers: drie Aantal slaap/werkkamers: twee Servicekosten woning: woning en berging € 380,94 per maand (2025) Servicekosten P-plaats: circa € 21,81 per maand (2025) Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht Vaste projectnotaris: HMK Notarissen Dit 3-kamer appartement heeft vrij uitzicht en een ideale ligging naast het recreatiegebied van de Gaasperplas en nog geen 25 metrominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam! Door de fraaie groene omgeving heeft Nellestein een unieke landelijke sfeer en is er een scala aan recreatiemogelijkheden. Bovendien maakt het autoluwe karakter de buurt kindvriendelijk. Nellestein, een van de pareltjes van Amsterdam ZuidOost. De A9 is recentelijk ondergronds ‘verdwenen’ en heeft plaatsgemaakt voor het grootste ‘dakterras’ van Nederland, het Brasapark. Aan de balkonzijde kijk je weg over het groen. Het recratiegebied Gaasperplas kan je heerlijk ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dagkampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je natuurlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. Daarnaast heeft de Gaasperplas de beschikking over een klein haventje voor een zeilbootje.Het appartement ligt bovendien zeer centraal ten aanzien van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het dichtstbijzijnde Metro/busstation 'Gaasperplas' ligt op loopafstand, hier is ook het eindpunt van de metro die je binnen 25 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. De snelweg oprit naar de A9 ligt om de hoek en door de tunnel van de A9 is de woonomgeving substantieel verbeterd geworden. Binnen enkele minuten is met de auto de oprit van de A9 te bereiken met de verbindingen naar de A1, A2, en A10. In de gevarieerd verspreide en geschakelde gebouwen bevinden zich maar liefst 73 verschillende type woningen met balkon of tuin en zijn de bovenwoningen met een lift bereikbaar. Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond en een parkeerplaats in de parkeergarage. Omschrijving en indeling van de woning Eerste verdieping: entree, hal meterkast, badkamer voorzien van ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting, toilet met fonteintje, woonkamer, semi open woonkeuken met berging (mogelijkheid om bij de woning te betrekken) en een riant dakterras gelegen op het Zuiden Details De voorschot bijdragen aan de VvE appartement en berging circa € 380,94 per maand (2025) Voorschot bijdrage aan de VVE voor de parkeergarage bedragen tussen circa € 21,81 per maand (2025) De woning is voorzien van aluminium deels voorzien van dubbel glas Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Eigen CV-ketel bouwjaar 2011 Berging op de begane grond. Eigen P-plaats in P-garage no 91 Energielabel C In de koopakte zal "as is where is" worden opgenomen Belangrijke pluspunten van de woning Zeer prettige en groene woonomgeving. Diverse faciliteiten (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand. Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen. Bereikbaar met lift Bijzonderheden Eigen P-plaats in de afgesloten parkeergarage. Aanvaarding in overleg Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. If you would like to view this 3-room house located on the 1st floor with a spacious balcony, please send an email via FUNDA to contact the broker. We will then contact you as soon as possible. For more details about the living environment, you can read the broker's website. Living area: 85 m2 Year of construction: 1979 Balcony location: south Number of rooms: three Number of bedrooms/work rooms: two Service costs for the house: house and storage room € 380,94 per month (2025) Service costs for the parking space: approximately € 21.81 per month (2025) Leasehold: redeemed in perpetuity Fixed project notary: HMK Notarissen This 3-room apartment has an unobstructed view and is ideally located next to the Gaasperplas recreation area and less than 25 minutes by metro from the center of Amsterdam! The beautiful green surroundings give Nellestein a unique rural atmosphere and there is a range of recreational opportunities. Moreover, the car-free character makes the neighborhood child-friendly. Nellestein, one of the gems of Amsterdam ZuidOost. The A9 has recently 'disappeared' underground and has made way for the largest 'roof terrace' in the Netherlands, the Brasapark. On the balcony side you look out over the greenery. The Gaasperplas recreation area is a wonderful place to relax with, among other things, a water playground for the little ones, a day camping site and various barbecue areas and a sandy beach. The 'Gaasperplaspark' is a recreation and nature area where you can of course walk, cycle, horseback ride with the riding schools in the area, water sports, fly a kite and chill out. In addition, the Gaasperplas has a small harbor for a sailing boat. The apartment is also very centrally located with regard to public transport and highways. The nearest metro/bus station 'Gaasperplas' is within walking distance, here is also the terminus of the metro that takes you to Amsterdam Central Station within 25 minutes. The motorway entrance to the A9 is just around the corner and the A9 tunnel has substantially improved the living environment. The A9 entrance can be reached by car within a few minutes, with connections to the A1, A2 and A10. In the varied spread and linked buildings there are no less than 73 different types of homes with balcony or garden and the upper homes are accessible by elevator. All apartments have a storage room on the ground floor and a parking space in the parking garage. Description and layout of the home First floor: entrance, hall meter cupboard, bathroom with bath, sink and washing machine connection, toilet with sink, living room, semi open kitchen with storage room (possibility to include in the home) and a spacious roof terrace located on the South Details The advance contribution to the VvE apartment and storage room approximately € 380,94 per month (2025) Advance contribution to the VvE for the parking garage amounts approximately € 21.81 per month (2025) The home is equipped with aluminum partly equipped with double glazing Ground lease has been bought off in perpetuity Own central heating boiler built in 2011 Storage room on the ground floor. Own parking space in parking garage no 91 Energy label C "as is where is"in the purchase agreement Important plus points of the house Very pleasant and green living environment. Various facilities (including shops, schools, recreational facilities) within walking and cycling distance. Ideal location in relation to the centre of Amsterdam and the arterial roads. Accessible by lift Special features Own parking space in the closed parking garage. Acceptance in consultation This property has been measured with the utmost care. All information provided has been carefully compiled and, in our opinion, comes from a reliable source. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it.

Hypotheek berekenen

€ 337.500

Kosten koper (geschat): € 8.600

2% overdrachtsbelasting (€ 6.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 346.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 337.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
255 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.