Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Leerdamhof 322

1108CC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.933

Fotogalerij

Leerdamhof 322 Amsterdam
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim 4-kamer appartement van 89 m², met 3 slaapkamers, een zonnig terras, een eigen berging én een beveiligde privéparkeerplaats op slechts 300 meter van de Gaasperplas en 6 minuten lopen van de metro! Je woont hier midden in het groen en staat tóch binnen 20 minuten in de bruisende binnenstad van Amsterdam! Erfpacht? Die is eeuwigdurend afgekocht, wel zo zorgeloos! ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! De eigenaar heeft alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning beschikt over energielabel B! Het appartement ligt op de 1e verdieping en beschikt over een heerlijk zonnig terras op het zuidoosten én een eigen berging in het complex. Wat wil je nog meer? Je woont hier op een toplocatie, direct naast het recreatiegebied van de Gaasperplas. Dankzij de groene omgeving heeft Nellestein een unieke, bijna landelijke uitstraling. Hier geniet je van rust, ruimte én volop recreatiemogelijkheden. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik – ideaal dus! De autoluwe opzet en de vele speelpleintjes maken de buurt bovendien erg kindvriendelijk. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A1, A2 en de ring A10. Ook het openbaar vervoer (bus en metro) ligt op loopafstand. En dat alles op nog geen 15 minuten van het centrum van Amsterdam. Indeling Je komt binnen via de entree en hal. Hier vind je het toilet met fonteintje, een moderne badkamer met wasmachineaansluiting, inloopdouche en wastafel met meubel, drie slaapkamers en een ruime inpandige berging. De woonkamer met gezellige open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het zonnige terras. Op de begane grond beschik je over een eigen berging én een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning is afgewerkt met een mooie laminaat/pvc vloer. Balkon/terras: Het terras bereik je vanuit de woonkamer/woonkeuken. Hier is volop ruimte voor een comfortabele loungebank en je geniet van een vrij uitzicht over het groen. De ochtend- en middagzon maken dit de perfecte plek om te ontspannen! Berging: In de onderbouw heb je de beschikking over een ruime, praktische berging. Parkeerplaats: Je hebt een eigen privéparkeerplaats in de overdekte en afgesloten parkeergarage. Nooit meer ruiten krabben in de winter! Omgeving: Je woont in de buurt Nellestein, onderdeel van de wijk Gaasperdam in Amsterdam Zuidoost. Deze wijk ligt prachtig omsloten door de Gaasperplas en het Gaasperpark. Je woont hier letterlijk aan de rand van een natuurgebied, terwijl je met het openbaar vervoer zó in de binnenstad van Amsterdam bent. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 89 m²; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; - Eigen berging op de begane grond; - Servicekosten voor de woning bedragen €226,94 per maand en voor de berging €30,75 per maand; - Servicekosten parkeerplaats bedragen €21,81 per maand. - De VvE vergadert over de verduurzaming van het appartementencomplex; - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op en plan een bezichtiging, dit is je kans! **English version** Spacious 4-room apartment of 89 m², featuring 3 bedrooms, a sunny terrace, a private storage unit, and a secure private parking spot—just 300 meters from the Gaasperplas and a 6-minute walk from the metro! Here, you’ll live surrounded by greenery yet still be in the bustling city center of Amsterdam within 20 minutes! Leasehold? It’s been bought out in perpetuity—so worry-free! Check out our virtual tour as well! The owner has replaced all window frames with PVC frames featuring HR++ glass. The property has an energy label of B! The apartment is on the 1st floor and features a lovely sunny southeast-facing terrace and a private storage unit in the complex. What more could you ask for? You’ll be living in a prime location, right next to the Gaasperplas recreational area. Thanks to the green surroundings, Nellestein has a unique, almost rural feel. Here you can enjoy peace, space, and plenty of recreational opportunities. Everything you need is within easy reach—so it’s ideal! The low-traffic layout and numerous playgrounds also make the neighborhood very child-friendly. By car, you can reach the A9, A1, A2, and A10 ring road in just a few minutes. Public transportation (bus and metro) is also within walking distance. And all of this is less than 15 minutes from the center of Amsterdam. Layout You enter through the foyer. Here you’ll find the toilet with a sink, a modern bathroom with a washing machine connection, a walk-in shower, and a vanity unit, three bedrooms, and a spacious indoor storage room. The living room, featuring a cozy open-concept kitchen, is equipped with various built-in appliances and opens onto the sunny terrace. On the ground floor, you have access to a private storage room and a parking space in the secure parking garage. The home features beautiful laminate/PVC flooring. Balcony/terrace: The terrace is accessible from the living room/kitchen. There is plenty of space for a comfortable lounge sofa, and you can enjoy an unobstructed view of the greenery. The morning and afternoon sun make this the perfect spot to relax! Storage: In the basement, you have access to a spacious, practical storage room. Parking space: You have your own private parking space in the covered and enclosed parking garage. No more scraping ice off your windshield in the winter! Neighborhood: You’ll be living in the Nellestein neighborhood, part of the Gaasperdam district in Amsterdam Zuidoost. This neighborhood is beautifully surrounded by the Gaasperplas and Gaasperpark. Here, you’ll literally be living on the edge of a nature reserve, while public transportation takes you straight to Amsterdam’s city center. Details: - Living area 89 m²; - PERMANENTLY REDEEMED ground lease; - Private parking space in a secure parking garage; - Private storage room on the ground floor; - Service costs for the apartment amount to €226.94 per month and for the storage unit €30.75 per month; - Service costs for the parking space amount to €21.81 per month. - The homeowners’ association is discussing ways to make the apartment complex more sustainable; - Delivery by mutual agreement. Curious? Contact us today and schedule a viewing—this is your chance!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
284 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.