Direct naar de inhoud
Logo van Van Gent Makelaardij

Leerdamhof 478

1108CN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.195

Fotogalerij

Leerdamhof 478 Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit lichte, ruime 5-kamerappartement van 118m² ligt op slechts 100 meter van de Gaasperplas en toch alle gemakken van de stad binnen handbereik. Het appartement heeft een unieke hoekpositie met uitzicht op groen en water aan twee zijden. Door de vide, het dakraam en de dubbele ramen valt het licht diep het huis in, dat merk je zodra je binnenstapt. En dankzij de hoekligging is er geen inkijk: volop privacy, zowel binnen als op het beschutte balkon waar je de zon ziet opkomen. ***Prefer english scroll down***. Wonen in een park, met de stad binnen handbereik. Volledig vernieuwd en klaar om in te trekken In 2022 is het appartement van binnen volledig aangepakt: nieuwe keuken met inbouwapparatuur en veel werkblad, nieuwe badkamer met luxe uitstraling, nieuwe vloeren en strak gestukte wanden. Meubels erin en je woont. De CV-installatie (Intergas, 2012) is in december 2025 nog onderhouden en functioneert uitstekend. Slimme indeling over twee etages. Op de 4e etage vind je de ruime doorzonwoonkamer met zithoek en vrij uitzicht op het groen, de moderne keuken, een royaal balkon met loungeplek, drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Via de trap kom je op de vide, de 5e etage, waar een grote slaapkamer en een lichte werkplek wachten. Het dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en goede ventilatie. Een etage die rust en ruimte uitstraalt. In totaal zijn er 4 slaapkamers, waarvan er nu twee ingericht zijn als werkkamer en inloopkast. Unieke locatie: park, water én stad Het Gaasperpark en de Gaasperplas liggen letterlijk om de hoek. Joggen, zwemmen, kanovaren, zeilen, bbq-en of gewoon wandelen in het groen, het kan allemaal. Tussen de woningen zijn moestuinen en sportplekken. In het aangrenzende Brassapark staat de grootste skatebaan van Nederland. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en een buurthuis, zijn op loopafstand. De uitvalswegen A1, A9 en A10 liggen om de hoek. Met metro 53 (station Gaasperplas) en bussen 47 en 49 op 500 meter ben je snel in het centrum. Goed om te weten Erfpacht voor eeuwig afgekocht, geen verrassingen Eigen overdekte parkeerplaats in de nabijgelegen garage Berging op de begane grond Video-intercom bij de centrale entree Kunststofkozijnen met HR+ glas en geïntegreerde jaloezieën Geen inkijk, beschut balkon, veel privacy Servicekosten: € 335,70/mnd (appartement) + € 21,81/mnd (parkeerplaats) Bouwjaar 1980 | Woonoppervlakte 118m² Ideaal voor wie ruimte, licht en rust zoekt, zonder de stad los te laten. Plan vrijblijvend een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit een bijzonder adres is. ***English text*** This bright, spacious 5-room apartment of 118m² is located just 100 meters from the Gaasperplas, yet with all the conveniences of the city within easy reach. The apartment has a unique corner position with views of greenery and water on two sides. Thanks to the void, the skylight, and the double-glazed windows, light penetrates deep into the home, which you notice as soon as you step inside. And thanks to the corner location, there is no direct view into the apartment: plenty of privacy, both indoors and on the sheltered balcony. Living in a park, with the city within easy reach. Fully renovated and ready to move in In 2022, the apartment underwent a complete internal overhaul: a new kitchen with built-in appliances and ample worktop space, a new bathroom with a luxurious look, new floors, and sleek plastered walls. Just move in and you're ready to live. The central heating system (Intergas, 2012) was last serviced in December 2025 and functions perfectly. Smart layout across two floors On the 4th floor, you will find the spacious living room with a seating area and an unobstructed view of the greenery, the modern kitchen, a generous balcony with a lounge area, three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Via the stairs, you reach the mezzanine, the 5th floor, where a large bedroom and a bright workspace await. The skylight provides plenty of natural light and good ventilation. A floor that exudes peace and spaciousness. In total, there are 4 bedrooms, two of which are currently set up as a home office and walk-in closet. Unique location: park, water, and city Gaasperpark and Gaasperplas are literally around the corner. Jogging, swimming, canoeing, sailing, barbecuing, or simply walking in the greenery_it is all possible. There are vegetable gardens and sports areas between the homes. The largest skate park in the Netherlands is located in the adjacent Brassapark. All daily amenities, shops, schools, childcare, a health center, and a community center are within walking distance. The A1, A9, and A10 highways are just around the corner. With metro line 53 (Gaasperplas station) and buses 47 and 49 just 500 meters away, you can reach the city center quickly. Good to know Leasehold redeemed in perpetuity, no surprises Private covered parking space in the nearby garage Storage unit on the ground floor Video intercom at the central entrance Plastic window frames with HR+ glass and integrated blinds No direct view into the building, sheltered balcony, lots of privacy Service charges: € 335.70/month (apartment) + € 21.81/month (parking space) Year of construction 1980 | Living area 118m² Ideal for those seeking space, light, and tranquility, without leaving the city behind. Schedule a no-obligation viewing and discover for yourself why this is a special address.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
294 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi compact (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.