Direct naar de inhoud
Logo van Find Real Estate

Leerdamhof 82

1108BG Amsterdam

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 4.309

Fotogalerij

Leerdamhof 82 Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leerdamhof 82, Amsterdam Licht en ruim 4-kamerappartement van ca. 81 m² met privé parkeerplaats, ruim balkon en vrij uitzicht over het groen van Nellestein. Vraagprijs: € 349.000 k.k. Wonen op de 5e verdieping, midden in het groen en tóch op een steenworp afstand van het centrum. Dit verzorgde 4-kamerappartement ligt op de 5e verdieping van een goed onderhouden complex mét lift, in het rustige en groene Nellestein in Amsterdam-Zuidoost. Recreatiegebied de Gaasperplas ligt letterlijk om de hoek, en met metrostation Gaasperplas op loopafstand sta je binnen 20 minuten op het Centraal Station. Indeling De ruime woonkamer is overgoten met licht en biedt directe toegang tot een royaal overdekt balkon met vrij uitzicht over het groen, dé plek voor een ochtendkoffie of een borrel bij zonsondergang. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige, sociale leefruimte. Het appartement telt drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon — ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is verzorgd en er is een separaat toilet. Extra's die het verschil maken - Privé parkeerplaats in de nabijgelegen overdekte parkeergarage - Eigen berging op de begane grond - Energielabel A, lage energielasten - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Ligging Nellestein is een van de groenste woonbuurten van Amsterdam. Recreatiegebied de Gaasperplas met zijn strand, wandelpaden en horeca ligt direct achter de deur. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op loopafstand. Met metrostation Gaasperplas (lijn 53) en uitvalswegen A2 en A9 binnen handbereik ben je snel in het centrum, op Schiphol of richting Utrecht. De woning is recent vrijgekomen uit de verhuur en wordt leeg opgeleverd, direct in te trekken of naar eigen smaak te moderniseren. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 78 m² - Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) - Bouwjaar: 1980 - Energielabel: A - Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (dec. 2025) - Type woning: appartement, 5e verdieping - Lift aanwezig - Ruim overdekt balkon + extra balkon bij één van de slaapkamers - Privé parkeerplaats in overdekte garage - Berging op de begane grond - Servicekosten appartement: €349,12 per maand - Servicekosten P-plaats: € 21,81 per maand - Oplevering: in overleg, leeg Bijzonderheden inzake de foto's Een deel van de foto's is gemaakt tijdens een eerdere inrichting van de woning en dient ter impressie van de indelings- en inrichtingsmogelijkheden. De woning wordt momenteel leeggemaakt en zal leeg worden opgeleverd. DISCLAIMER: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. ENGLISH Leerdamhof 82, Amsterdam Light and spacious 4-room apartment of approx. 81 m² with private parking, generous balcony and unobstructed views over the greenery of Nellestein. Asking price: € 349,000 buyer's costs Living on the 5th floor, surrounded by nature, and still a stone's throw from the city centre. This well-maintained 4-room apartment is located on the 5th floor of a carefully maintained complex with lift, in the quiet and green Nellestein neighbourhood in Amsterdam-Zuidoost. The Gaasperplas recreation area is literally around the corner, and with Gaasperplas metro station within walking distance, you can reach Amsterdam Central Station in under 20 minutes. Layout The spacious living room is flooded with natural light and offers direct access to a generous covered balcony with unobstructed views over the greenery — the perfect spot for a morning coffee or an evening drink at sunset. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living room, creating a pleasant and social living space. The apartment features three full-sized bedrooms, one of which has its own private balcony, ideal as a master bedroom, children's room or home office. The bathroom is well-finished and there is a separate toilet. Extras that make the difference - Private parking space in the nearby covered parking garage - Private storage unit on the ground floor - Energy label A, low energy costs - Perpetual ground lease fully bought off Location Nellestein is one of Amsterdam's greenest residential neighbourhoods. The Gaasperplas recreation area — with its beach, walking trails and hospitality — is right on your doorstep. Shops, schools and sports facilities are all within walking distance. With Gaasperplas metro station (line 53) and motorways A2 and A9 nearby, the city centre, Schiphol Airport and Utrecht are all easily accessible. The property has recently become vacant following a rental period and will be delivered empty — ready to move into immediately or to modernise to your own taste. Specifications - Living area: approx. 81 m² - Number of rooms: 4 (including 3 bedrooms) - Year of construction: 1980 - Energy label: A - Ground lease: perpetual, fully bought off - New PVC window frames with HR++ glazing (Dec. 2025) - Property type: apartment, 5th floor - Lift present - Generous covered balcony + additional balcony off one of the bedrooms - Private parking space in covered garage - Service costs apartment: €349.12 per month - Service costs parking space: €21.81 per month - Delivery: by mutual agreement, vacant Note regarding photographs Some of the photographs were taken during a previous furnishing of the property and are intended as an impression of the layout and interior possibilities. The property is currently being cleared and will be delivered empty. *DISCLAIMER: This information has been compiled with the greatest possible care. No rights can be derived from its contents.*

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
263 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.