Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Leidsegracht 1

1017NA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.280.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 67.450

2% overdrachtsbelasting (€ 65.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.347.450

Koopprijs /m²: € 11.044

Fotogalerij

Leidsegracht 1 Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RHEINAERT | Grachtenhuis van bijna 300 m², gelegen in het chique centrum. Het grachtenpand beschikt over een woonkamer, woonkeuken, meerdere slaapkamers en badkamers, een patio en een dakterras. Gelegen op eigen grond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De vossenkop op de deurklopper is het eerste wat opvalt. De zwarte paneeldeur zit in een gevel die er staat sinds de eerste helft van de zeventiende eeuw. De stoep loopt op via natuurstenen treden. Schuifvensters met witte kozijnen flankeren de entree. De gevel heeft vier traveeën en wordt afgesloten door een lijst met consoles en drie gecanneleerde balusters. Binnen opent de hal zich aan twee kanten. Het plafond is 4,15 meter hoog. De eetkamer rechts heeft twee hoge schuifvensters op de gracht en een kroonluchter van geblazen glas. Via dubbele glazen deuren met houten kozijnen is de living bereikbaar. Schuifvensters aan de achterwand geven toegang tot de patio. Die besloten buitenruimte heeft wit betegelde wanden en ligt op straatniveau. De keuken heeft een betonnen werkblad, een zwart onderstel met RVS-grepen en een hoog schuifraam op de gracht en de brug op de hoek. De trap leidt naar de eerste verdieping. Vier schuifvensters over een breedte van meer dan acht meter kijken gelijktijdig uit op de Heren- en Leidsegracht. De originele balken zijn wit geschilderd en zichtbaar. De lichtinval is hier uitzonderlijk. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer. De badkamer heeft crèmekleurige wandtegels en een ingebouwd bad. Op de tweede verdieping zijn de witte gebintstijlen bepalend. De ruime slaapkamer heeft ingebouwde boekenkasten en daglicht via het dakraam en het kantelraam. Via een boogvormige doorgang is een tweede slaapkamer bereikbaar. De badkamer heeft een donkere plavuizenvloer en een sunshower met regendouche. Via de molentrap is de zolderlaag bereikbaar. Openslaande glazen deuren geven toegang tot het dakterras van circa 14 m². De houten vlonder ligt ingebed tussen de dakhellingen. De zuidwestelijke oriëntatie geeft zon in de middag en avond. Het souterrain heeft een eigen entree aan de gracht, via een zwarte dubbele deur met ruitvormig glas. De onbehandelde eikenhouten moerbalken zijn volledig zichtbaar. De ruimte heeft een woon- en slaapzone, aangrenzende ruimtes en een linnenkamer met aansluitingen voor een badkamer. Een originele bordestrap met gedraaide spijlen verbindt het souterrain met de rest van het pand. De indeling maakt verbouw tot een zelfstandige woonunit mogelijk. Wat de bewoners gaan missen "Waar grachtenpanden doorgaans smal en diep zijn, is dit huis juist breed, met een raamoppervlak dat het licht binnenhaalt op een manier die je zelden ziet. De bootjes die voorbijvaren, het strijklicht dat 's avonds over de Leidsegracht schijnt, het uitzicht ver over de Herengracht — het geeft een continu veranderend beeld en is prachtig wonen." Buurtgids De woning is gelegen in één van de meest charmante en historische buurten van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om zijn pittoreske grachten, prachtige architectuur en levendige sfeer. Het is een plek waar geschiedenis, cultuur en hedendaagse trends naadloos samenkomen. Het is omgeven door elegante herenhuizen, sierlijke bruggen en weelderige bomen die een idyllisch decor vormen. De buurt rond de woning is ook de thuisbasis van vele iconische bezienswaardigheden. De omgeving biedt ook een scala aan kwalitatieve winkels, gezellige cafés, restaurants en galeries. Wandelen door de buurt is een ervaring op zich, omdat je wordt omringd door een mix van lokale bewoners, kunstenaars, toeristen en de altijd bruisende sfeer van Amsterdam. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 297 m² • Dakterras circa 14 m² • Airconditioning • Mogelijkheid voor meerdere indelingen • Gelegen op eigen grond • Rijksmonument • Rijksbeschermd stadsgezicht • Onderdeel UNESCO Werelderfgoed Kijk voor meer informatie op de websites van het Nationaal Monumentenportaal, het Restauratiefonds en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een eenduidigere manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------- RHEINAERT | Canal house of nearly 300 m², located in the elegant city centre. This canal-side property features a living room, kitchen-diner, multiple bedrooms and bathrooms, a patio, and a roof terrace. Situated on freehold land. The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website. Tour The fox’s head on the doorknocker is the first thing that catches the eye. The black panelled front door sits within a façade that has stood here since the first half of the seventeenth century. A short flight of natural stone steps leads up to the entrance. Sash windows with white-painted frames flank the doorway. The façade has four bays and is crowned by a cornice with consoles and three fluted balusters. Inside, the hallway opens up on both sides. The ceiling height is 4.15 metres. To the right is the dining room, with two tall sash windows overlooking the canal and a blown-glass chandelier. The living room is accessed through double-glazed doors with timber frames. Sliding windows in the rear wall open onto the patio. This sheltered outdoor space has white tiled walls and is positioned at street level. The kitchen features a concrete worktop, a black base unit with stainless-steel handles, and a tall sliding window overlooking the canal and the bridge at the corner. The staircase leads to the first floor. Four sash windows spanning a width of more than eight metres simultaneously overlook both the Herengracht and the Leidsegracht. The original beams are painted white and remain visible. The natural light here is exceptional. At the rear is a bedroom. The bathroom has cream-coloured wall tiles and a built-in bath. On the second floor, the white structural timbers define the character of the space. The generous bedroom has built-in bookcases and receives daylight through a rooflight and a tilt window. Through an arched opening, a second bedroom can be reached. The bathroom has a dark tiled floor and a sunshower with rain shower. The attic level is reached via a miller’s staircase. French glass doors open onto the roof terrace of approximately 14 m². The timber decking is set between the sloping roofs. Its southwest-facing position ensures sunshine in the afternoon and evening. The basement has its own entrance on the canal side, through black double doors with diamond-shaped glazing. The untreated oak main beams are fully visible. The space includes a living and sleeping area, adjoining rooms, and a linen room with provisions for a bathroom. An original half-landing staircase with turned balusters connects the basement to the rest of the house. The layout allows for conversion into a self-contained residential unit. What the current owners will miss "Where canal houses are usually narrow and deep, this house is instead wide, with a window surface that brings in the light in a way you rarely see. The boats passing by, the grazing evening light across the Leidsegracht, the far-reaching view over the Herengracht — it creates a constantly changing scene, and it is a wonderful place to live." Neighbourhood The property is located in one of Amsterdam’s most charming and historic neighbourhoods. This area is known for its picturesque canals, beautiful architecture, and lively atmosphere. It is a place where history, culture, and contemporary trends come together seamlessly. Elegant townhouses, graceful bridges, and leafy trees create an idyllic setting. The neighbourhood is also home to many iconic landmarks. In addition, the area offers a wide range of quality shops, inviting cafés, restaurants, and galleries. Walking through the neighbourhood is an experience in itself, surrounded by a mix of local residents, artists, tourists, and the ever-vibrant spirit of Amsterdam. On our website, we have also highlighted the area's best local hotspots. Key features • Living area of approximately 297 m² • Roof terrace of approximately 14 m² • Air conditioning • Possibility for multiple layouts • Freehold property • National monument • Located within a nationally protected cityscape • Part of a UNESCO World Heritage Site For more information about possible subsidies, please consult the websites of the National Monuments Portal, the Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The BBMI measurement instructions are intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. They do not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measuring process.

Hypotheek berekenen

€ 3.280.000

Kosten koper (geschat): € 67.450

2% overdrachtsbelasting (€ 65.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.347.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 164.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.280.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
297 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
1150 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1675
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.