Direct naar de inhoud
Logo van Urban Homies - Real estate and Relocation agency

Leidsegracht 78 A

1016CR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.350

2% overdrachtsbelasting (€ 41.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.118.350

Koopprijs /m²: € 13.132

Fotogalerij

Leidsegracht 78 A Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leidsegracht 78A – Een zeldzaam binnen-buiten paradijs aan een van Amsterdams meest exclusieve grachten In het hart van de historische grachtengordel van Amsterdam biedt Leidsegracht 78A iets werkelijk uitzonderlijks: een volledig gerenoveerde dubbele beganegrondwoning van ca. 160 m², volledig gelegen op eigen grond, met een bijzonder zeldzame verbinding naar buiten. Wat deze woning onderscheidt, zijn de drie dubbele openslaande deuren die direct vanuit de hoofdwoonruimte uitkomen op een ruim privéterras van 24 m², dat naadloos overgaat in een prachtig aangelegde tuin van 44 m². Deze vloeiende overgang tussen binnen- en buitenruimte komt zelden voor in het centrum van Amsterdam en biedt een uniek gevoel van ruimte, rust en mogelijkheden. Een doordachte renovatie met karakter en comfort Deze woning is grondig en zorgvuldig gerestaureerd. De werkzaamheden omvatten: - Een volledig vernieuwde fundering - Een nieuw betegeld dak - Volledig gerestaureerde buitenzijde, gestuct en geschilderd in 2024–2025 Binnen zijn authentieke 16e-eeuwse eiken balken en zichtbaar metselwerk behouden om de historische ziel te bewaren, terwijl er is voorzien in: -Nieuwe eiken visgraatvloer - Op maat gemaakte eiken designtrap - Nieuwe epoxyvloeren op het souterrain - Monumentaal glas in de voorgevel Elegant wonen met tuinzicht Bel-etage: Licht, Ruimte en Verbinding Via de eigen entree betreedt u een serene en stijlvolle hoofdverdieping: - Een eetkamer aan de gracht met charmant uitzicht op het water - Een strakke open keuken met Bosch inbouwapparatuur, kookeiland, combi-oven, inductiekookplaat, geïntegreerde koelkast en Quooker-achtige kraan - Een opvallend glazen vloerpaneel met zicht op het niveau eronder En vooral: drie dubbele openslaande deuren die de ruimte overspoelen met licht en direct toegang geven tot het zonovergoten terras en de privé-tuin daarachter Deze unieke verbinding met de buitenlucht biedt een levensstijl die zelden in de stad te vinden is — perfect voor entertainment, ontspanning of rustige momenten omgeven door groen. Souterrain: Rustig en Flexibel - Met vloerverwarming door het hele niveau is de tuinverdieping rustig, stil en aanpasbaar: - Een master bedroom met toegang tot de tuin en en-suite badkamer met inloop regendouche en voorzieningen voor een vrijstaand bad - Drie extra kamers — ideaal als logeerkamers, kantoor of gym - Een tweede badkamer, inloopkast, mediaruimte en aparte wasruimte Locatie, Erfgoed en Bereikbaarheid Gelegen aan een zeer gewilde strook van de UNESCO-gelabelde Leidsegracht biedt deze woning zowel rust als prestige. Op enkele stappen afstand bevinden zich iconische Amsterdamse cafés zoals De Pieper en George, samen met boetiekwinkels, galerieën, de 9 Straatjes en het Vondelpark. - Tramhaltes aan Leidsestraat en Marnixstraat - Metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) op loopafstand - Snelle toegang tot Centraal Station, Zuidas en Schiphol - Vergunning parkeren en betaald parkeren op straat beschikbaar Kenmerken - Ca. 160 m² woonoppervlak (NEN2580) - Volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering, nieuw dak en buitenrestauratie - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Privéterras en aangelegde tuin - Vier slaapkamers, twee luxe badkamers - Originele 16e-eeuwse eiken balken en metselwerk - Vloerverwarming door gehele souterrain - Nieuwe eiken vloeren, epoxyvloeren, trappen, vlonders en balustrades - Monumentaal glas aan de voorzijde voor betere energie-efficiëntie - Gelegen in een rustige, prestigieuze zone van de grachtengordel - Dichtbij George Café, De Pieper en het Rosewood Amsterdam - Gezonde en actieve VvE (MJOP aanwezig) - Oplevering zonder meubilair Een zeldzaam juweel in het historische hart van Amsterdam, Leidsegracht 78A combineert rijke architectonische karakteristieken met verfijnd hedendaags wonen — en biedt de soort binnen-buitenbeleving en privé tuinruimte die vrijwel onmogelijk te vinden is in deze locatie. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met grote zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid of onjuistheden en de gevolgen daarvan. Wij hebben de woning nauwkeurig laten inmeten, maar een tweede meting kan van onze metingen afwijken. Urban Homies BV en de verkoper zijn niet aansprakelijk voor afwijkingen in de opgegeven maten. Urban Homies BV biedt de koper de mogelijkheid om de opgegeven maten te (laten) controleren en de koper heeft een onderzoeksplicht naar alle relevante zaken.

Hypotheek berekenen

€ 2.075.000

Kosten koper (geschat): € 43.350

2% overdrachtsbelasting (€ 41.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.118.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 103.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Inhoud
631 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.