Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Leidsekruisstraat 22 2

1017RJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 8.231

Fotogalerij

Leidsekruisstraat 22 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en verzorgd bovenhuis van circa 82 m² met twee slaapkamers, een moderne badkamer en een ruim dakterras van 21,7 m². Gelegen in het hart van de stad, vlak bij het Leidseplein, met talloze cafés, restaurants en winkels binnen handbereik. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een praktische indeling en nette afwerking. INDELING Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde verdieping. Hal met separaat toilet. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met grote ramen en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met ruimte voor een eettafel. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de interne trap is de slaapverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Vanuit de overloop is er toegang tot het royale dakterras van circa 21,7 m², een prettige buitenruimte midden in de stad. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis van circa 82 m² midden in de Amsterdamse binnenstad - Gelegen op eigen grond! - Riant dakterras van 21,7 m² - Twee goed bemeten slaapkamers - Kleinschalige VvE die in eigen beheer wordt uitgevoerd OMGEVING Gelegen in de levendige wijk De Weteringschans, midden in de Amsterdamse binnenstad, biedt deze locatie het beste van de stad op loopafstand. Het Leidseplein, met culturele hotspots zoals de Stadsschouwburg, DeLaMar Theater, de Melkweg en bioscoop City, ligt om de hoek. Ook het Vondelpark, de Grachtengordel en de Jordaan zijn eenvoudig bereikbaar voor wie graag door historisch Amsterdam wandelt of geniet van de levendige sfeer in de buurt. De omgeving staat bekend om de gezellige cafés, uitstekende restaurants en diverse uitgaansgelegenheden. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook qua bereikbaarheid is de woning gunstig gelegen: er zijn diverse tram- en busverbindingen in de nabije omgeving en metrostation Vijzelgracht is snel bereikbaar. Daarnaast ligt een van de belangrijkste uitvalswegen op slechts vijf minuten rijden, waardoor de rest van de stad en daarbuiten eenvoudig te bereiken is. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ========================================= Bright and well-maintained upper-floor apartment of approximately 82 m², featuring two bedrooms, a modern bathroom, and a spacious rooftop terrace of 21.7 m². Ideally located in the heart of the city, just around the corner from Leidseplein, with numerous cafés, restaurants, and shops within easy reach. The property is spread over two floors and offers a practical layout and a neat finish. LAYOUT Entrance via the communal staircase to the third floor. Hallway with separate toilet. At the front is the living room with large windows providing abundant natural light. At the rear, the open kitchen offers space for a dining table. The kitchen is modern in design and equipped with various built-in appliances. An internal staircase leads to the upper floor, where two well-proportioned bedrooms and a spacious bathroom are located. The bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and a second toilet. From the landing, there is access to the generous rooftop terrace of approximately 21.7 m², a pleasant outdoor space in the middle of the city. DETAILS Double upper-floor apartment of approximately 82 m² in the city centre of Amsterdam Freehold property (no ground lease) Spacious rooftop terrace of 21.7 m² Two well-proportioned bedrooms Small-scale homeowners’ association (VvE), self-managed LOCATION Situated in the lively Weteringschans neighbourhood in the heart of Amsterdam, this location offers the best of the city within walking distance. The Leidseplein, with cultural venues such as the Stadsschouwburg, DeLaMar Theater, the Melkweg, and City cinema, is just around the corner. The Vondelpark, the Canal Belt, and the Jordaan are also easily accessible for those who enjoy strolling through historic Amsterdam or experiencing the vibrant city atmosphere. The area is known for its cosy cafés, excellent restaurants, and a wide range of entertainment venues. Several supermarkets and speciality shops are within walking distance for daily groceries. Public transport connections are excellent, with multiple tram and bus lines nearby and the Vijzelgracht metro station within easy reach. One of the city’s main arterial roads is only a five-minute drive away, providing convenient access to the rest of Amsterdam and beyond. GENERAL This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the selling agent represents the seller’s interests. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct (or have conducted) the necessary investigations. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
262 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.