Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam West

Leksmondhof 91

1108ER Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.642

Fotogalerij

Leksmondhof 91 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW*** LICHT, RUIM EN IDEAAL GELEGEN Welkom bij dit prachtige appartement in Nellestein, een rustige en groene wijk aan de zuidoostkant van Amsterdam. Hier woon je omringd door natuur, maar toch vlakbij alle stadse gemakken. Het appartement heeft alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats. Het is perfect voor wie rust, ruimte en gemak zoekt, maar de drukte van de stad binnen handbereik wil houden. Of je nou een starter, een jong gezin of een professional bent—hier voel je je thuis. HET APPARTEMENT IN VOGELVLUCHT - Eigen parkeerplaats: Altijd een plek voor je auto in de rustige, autoluwe buurt. - Twee slaapkamers: Voor jezelf, je gezin of een thuiswerkplek. - Balkon op het zuidoosten: Geniet dagelijks van de zon op jouw buitenruimte. - Dichtbij voorzieningen: Winkels, scholen, openbaar vervoer en zorg dichtbij. - Lichte woonkamer: Grote ramen die zorgen voor een fijne, warme sfeer. - Nette keuken en badkamer: Direct klaar voor gebruik met een tijdloze uitstraling. EEN PLAATS WAAR JE JE THUISVOELT Dit appartement is meer dan alleen een dak boven je hoofd. Met een energielabel A, twee goed ingedeelde slaapkamers en een balkon dat op het zonnige zuidoosten ligt, biedt deze woning zowel comfort als gebruiksvriendelijke ruimtes. De woonkamer is licht en uitnodigend door de grote ramen die het buitenlicht binnen laten stromen. Of je nu een rustige avond op de bank plant of vrienden ontvangt, de woonkamer is de plek waar jij je ruimte vindt. De keuken is netjes, praktisch en groot genoeg om die nieuwe recepten eens uit te proberen. Daarnaast is de badkamer voorzien van alles wat je nodig hebt: een fijne douche, verzorgde afwerking en meer dan genoeg ruimte. Wat je ook zeker gaat waarderen, is het balkon. Hier kun je ’s ochtends genieten van je koffie terwijl de zon opkomt, of in de namiddag even ontspannen na een lange dag. Daarnaast biedt het appartement je een eigen parkeerplaats—aangezien parkeren in de stad niet altijd vanzelfsprekend is, is dit een echte luxe. De wijk Nellestein is ontworpen met oog voor rust en overzichtelijkheid. Veel groen, brede paden en een autoluwe opzet zorgen ervoor dat de buurt ideaal is voor gezinnen, rustzoekers of mensen die gewoon hun hoofd even willen leegmaken na een drukke dag. WONEN AAN DE GAASPERPLAS Wonen in Nellestein betekent dat je in een unieke wijk van Amsterdam zit, letterlijk omringd door groen en natuur. De wijk grenst direct aan de Gaasperplas en het omliggende Gaasperpark, een plek die bekend staat om zijn recreatiemogelijkheden. Of je nu geniet van een wandeling langs het water, een fietstocht maakt door het Brasapark of zelfs een dag doorbrengt op het kleine strandje, hier ontsnap je echt even aan de alledaagse hectiek. En toch is de stad nooit ver weg. Het metrostation Gaasperplas ligt op loopafstand en brengt je in ongeveer 25 minuten naar Amsterdam-Centraal. Verder ben je met de auto binnen enkele minuten op de A9, die aansluit op de A1, A2 en A10. Liever in de buurt blijven? Zoek dan de winkels, scholen of een zonnig terras in Reigersbos, Abcoude of het gezellige Weesp op. De wijk is ook bijzonder gezinsvriendelijk. Dankzij de autoluwe opzet en verschillende speelplekken buiten kunnen kinderen hier veilig buitenspelen. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum, wat deze plek aantrekkelijk maakt voor jong en oud. Bijzonderheden: - €329,- euro servicekosten voor de woning en berging, €27,- euro voor de parkeerplaats. - Vaste notaris Albers en van Tienen, inclusief opmaak koopakte volgens Amsterdams Ringmodel. - Niet-zelfbewoningsclausule - Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2026, erna vastgezet voor €146,11 voor de woning, voor de berging €5,59 en voor de parkeerplaats €12,58 na het tijdvak exclusief jaarlijkse inflatie. In totaal: €164,28 exclusief jaarlijkse inflatie. ******* BRIGHT, SPACIOUS, AND IDEALLY LOCATED Welcome to this beautiful apartment in Nellestein, a quiet and green neighborhood on the southeast side of Amsterdam. Here you'll live surrounded by nature, yet close to all the city amenities. The apartment has everything you need: a bright living room, two spacious bedrooms, a sunny balcony, and a private parking space. It's perfect for those seeking peace, space, and convenience, yet still want to keep the hustle and bustle of the city within easy reach. Whether you're a first-time buyer, a young family, or a professional—you'll feel right at home here. THE APARTMENT AT A GLANCE - Private parking space: Always a parking space in the quiet, car-free neighborhood. - Two bedrooms: For yourself, your family, or a home office. - Southeast-facing balcony: Enjoy the sun every day in your outdoor space. - Close to amenities: Shops, schools, public transport, and healthcare are all nearby. - Bright living room: Large windows create a pleasant, warm atmosphere. - Neat kitchen and bathroom: Ready for immediate use with a timeless look. A PLACE TO FEEL AT HOME This apartment is more than just a roof over your head. With an energy label A, two well-designed bedrooms, and a sunny southeast-facing balcony, this home offers both comfort and user-friendly spaces. The living room is bright and inviting thanks to the large windows that let in the natural light. Whether you're planning a quiet evening on the couch or entertaining friends, the living room is where you find your space. The kitchen is neat, practical, and large enough to try out those new recipes. The bathroom also has everything you need: a great shower, neat finishes, and more than enough space. You'll also definitely appreciate the balcony. Here you can enjoy your morning coffee as the sun rises, or unwind in the afternoon after a long day. The apartment also comes with a private parking space—since parking in the city isn't always easy, this is a real luxury. The Nellestein neighborhood is designed with tranquility and clarity in mind. Plenty of greenery, wide paths, and a car-free environment make the neighborhood ideal for families, those seeking peace and quiet, or those simply looking to clear their heads after a busy day. LIVING ON THE GAASPERPLAS Living in Nellestein means you're in a unique Amsterdam neighborhood, literally surrounded by greenery and nature. The neighborhood borders directly on the Gaasperplas lake and the surrounding Gaasperpark, a place known for its recreational opportunities. Whether you enjoy a walk along the water, a bike ride through Brasapark, or even a day on the small beach, you'll truly escape the hustle and bustle of everyday life here. And yet, the city is never far away. The Gaasperplas metro station is within walking distance and takes you to Amsterdam Central Station in about 25 minutes. Furthermore, the A9 motorway, which connects to the A1, A2, and A10, is just a few minutes away by car. Prefer to stay nearby? Then head to the shops, schools, or a sunny terrace in Reigersbos, Abcoude, or charming Weesp. The neighborhood is also exceptionally family-friendly. Thanks to its low-traffic design and various outdoor play areas, children can play safely here. Nearby, you'll find schools, childcare, and a health center, making this area attractive for all ages. Details: - €329,- service costs for the house and storage room, €27,- for the parking space. - Regular notary Albers en van Tienen, including preparation of the purchase agreement according to the Amsterdam Ring model. - Non-occupancy clause - Leasehold bought off until December 15, 2026, then fixed at €146.11 for the house, €5.59 for the storage unit, and €12.58 for the parking space after the leasehold period, excluding annual inflation. Total: €164.28 excluding annual inflation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
222 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.