Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw Amsterdams Huys

Lekstraat 186 2

1079GA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 7.812

Fotogalerij

Lekstraat 186 2 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Dit charmante en goed ingedeelde 2-kamerappartement van circa 64 m² beschikt over energielabel B en combineert comfortabel wonen met een moderne afwerking (volledig gerenoveerd in 2025) en karakteristieke details. Dankzij het hoge plafond en de open indeling voelt de woning ruim en licht aan. Indeling: Via de entree komt u binnen in de hal, welke toegang biedt tot de woonkamer, de badkamer en twee praktische bergkasten. Eén van deze kasten is voorzien van de aansluiting voor wasmachine en droger. De ruime woonkamer en eetkamer lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een prettig en licht leefgedeelte. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen is er sprake van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De open indeling maakt de woning zeer geschikt voor zowel ontspannen als het ontvangen van gasten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en heeft een sfeervolle uitstraling. Aansluitend bevindt zich de eethoek, met plek voor een royale eettafel. De moderne open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een praktische opstelling met voldoende werkblad en kastruimte, waardoor deze zowel functioneel als efficiënt is ingericht. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en een badkamermeubel met wastafel. Daarnaast is er een wandkast aanwezig voor extra opbergruimte. Via een trap in de woonkamer bereikt u de vide. De vide is voorzien van dakramen, waardoor er aangenaam daglicht binnenvalt. De ruimte is praktisch ingedeeld met een knusse slaaphoek en aan de andere zijde ruimte voor een werkplek. De zichtbare bakstenen en houten balken geven de vide een karakteristieke uitstraling. Dankzij de indeling is de vide multifunctioneel te gebruiken. Omgeving & bereikbaarheid: De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken langs onder andere de Rijnstraat en Maasstraat. Ook zijn er tal van horecagelegenheden, cafés en restaurants op loopafstand, waardoor er altijd iets te beleven is in de buurt. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Martin Luther Kingpark en de Amstel op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd, met tram- en bushaltes op loopafstand, evenals metroverbindingen in de nabije omgeving. Hierdoor zijn verschillende delen van de stad eenvoudig en snel bereikbaar. Met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in De Pijp en binnen 10–15 minuten in het centrum van Amsterdam. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen (A10), waardoor omliggende steden en Schiphol goed bereikbaar zijn. VvE: De VvE bestaat uit 39 leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €108,-. Er is een MJOP aanwezig uit 2024. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door gemeente Amsterdam. Het huidige voortdurend tijdvak loop tot 30 juni 2050. De jaarlijkse canon over 2026 bedraagt € 483,30, dit bedrag is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De overstap naar eeuwigdurende canon is reeds onder gunstige voorwaarden gemaakt. De eeuwigdurende canon per 1 juli 2050 bedraagt € 845,57. Dit bedrag wordt per 2021 jaarlijks geïndexeerd. Tijdens de verbouwing in 2025 is de berging bij de bestaande woning gevoegd. Deze ruimte, waar zich een werkplek en slaapkamer bevindt, is via de trap in de woonkamer te bereiken. Deze bovenruimte is niet officieel eigendom (niet opgenomen in de splitsingsakte) maar wordt gehuurd van de VVE. Het gebruiksrecht wordt jaarlijks automatisch en stilzwijgend verlengd en is overdraagbaar bij verkoop. Dit is allemaal contractueel is vastgelegd in een akte die je kan vinden tussen de documenten in Move. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 500.000,- k.k. - Woonoppervlakte ca. 64 m² - Energielabel B - Volledig gerenoveerd in 2025 - Gelegen in de populaire Rivierenbuurt - Ruime woon-/eetkamer met veel lichtinval - Fijne woonkeuken met inbouwapparatuur - Beschermd stadsgezicht (Plan Zuid) - Actieve en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 108,- per maand - Erfpacht € 483,30 (fiscaal aftrekbaar) - Altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Uitstekend bereikbaar met OV en auto - Heel gezellig speelveldje verderop dat door hele buurt als achtertuin gebruikt wordt - Oplevering in overleg Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **English** New Amsterdam House for sale! This charming and well-laid-out 2-room apartment of approximately 64 m² features an energy label B and combines comfortable living with a modern finish (completely renovated in 2025) and characteristic details. Thanks to the high ceilings and open layout, the home feels spacious and bright. Layout: Through the entrance, you enter the hall, which provides access to the living room, the bathroom, and two practical storage cupboards. One of these cupboards is equipped with connections for a washing machine and dryer. The spacious living room and dining room flow seamlessly into one another, forming a pleasant and bright living area. Thanks to the high ceilings and large windows, there is pleasant natural light and a sense of spaciousness. The open layout makes the home very suitable for both relaxing and entertaining guests. The living room offers ample space for a comfortable seating area and has an atmospheric feel. Adjacent is the dining area, with room for a generous dining table. The modern open kitchen has a sleek design and is equipped with various built-in appliances. The kitchen features a practical layout with ample worktop and cupboard space, making it both functional and efficient. The modern bathroom is neatly finished and equipped with a walk-in shower, toilet, and a vanity unit with a sink. Additionally, there is a wall cabinet for extra storage space. You reach the mezzanine via a staircase in the living room. The mezzanine is fitted with skylights, allowing pleasant daylight to enter. The space is practically laid out with a cozy sleeping nook and room for a workspace on the other side. The exposed brickwork and wooden beams give the mezzanine a distinctive appearance. Thanks to the layout, the mezzanine can be used for multiple purposes. Surroundings & Accessibility: The property is located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South. In the immediate vicinity, there are various shops, supermarkets, and specialty stores along streets such as Rijnstraat and Maasstraat. There are also numerous hospitality venues, cafes, and restaurants within walking distance, ensuring there is always something to do in the neighborhood. For relaxation and recreation, the Martin Luther King Park and the Amstel River are a short distance away. Accessibility is excellent. Public transport is well represented, with tram and bus stops within walking distance, as well as metro connections in the immediate vicinity. As a result, various parts of the city are easily and quickly accessible. By bicycle, you can reach De Pijp within approximately 10 minutes and the center of Amsterdam within 10–15 minutes. By car, you can reach the arterial roads (A10) within a few minutes, making surrounding cities and Schiphol Airport easily accessible. Homeowners' Association (VvE): The VvE consists of 39 members and is professionally managed. The monthly VvE contribution is €108. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) from 2024 is available. Ownership situation: The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current perpetual period runs until June 30, 2050. The annual ground rent for 2026 amounts to € 483.30; this amount is tax-deductible and is indexed annually. The transition to perpetual ground rent has already been made under favorable conditions. The perpetual ground rent as of July 1, 2050 amounts to € 845.57. This amount will be indexed annually as of 2021. During the renovation in 2021, the storage room was added to the existing dwelling. This space, which houses a workspace and bedroom, is accessible via the stairs in the living room. This upstairs space is not officially owned (not included in the deed of division) but is leased from the Owners' Association (VVE). The right of use is automatically and tacitly renewed annually and is transferable upon sale. This is all contractually recorded in a deed that you can find among the documents in Move. Particulars: - Asking price € 500,000 buyer's costs - Living area approx. 64 m² - Energy label B - Completely renovated in 2025 - Located in the popular Rivierenbuurt - Spacious living/dining room with plenty of natural light - Lovely eat-in kitchen with built-in appliances - Protected cityscape (Plan Zuid) - Active and professionally managed Owners' Association - Service costs € 108 per month - Ground lease € 483.30 (tax deductible) - Always ample parking available in front of the building - Excellent accessibility by public transport and car - Very pleasant playground down the street that is used as a backyard by the entire neighborhood - Completion date by mutual agreement Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Ring Model. NEN clause: The usable floor area has been determined in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in dimensions may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the dimensions themselves (or have them verified). Differences do not entitle the buyer to an adjustment of the purchase price or any other form of compensation. Disclaimer: This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
240 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.