Direct naar de inhoud
Logo van The Avenue Group.

Leo Smitstraat 49

1082MP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 10.778

Fotogalerij

Leo Smitstraat 49 Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SMART LIVING AT ZUIDAS | Dutch version below | An elegant turn-key urban residence within the heart of Amsterdam’s most dynamic district. The exclusive OpZuid building is situated on the waterfront around a private inner garden in the middle of the Zuidas district, integrating living, working and recreation in the nature. This refined apartment combines contemporary architecture, bespoke design and exceptional convenience in one of Amsterdam’s most desirable residential locations. An underground parking space is available in the building for separate purchase. The leasehold is paid-off perpetually without any future costs for you as new owner. Furnished delivery is possible. Positioned on the fourth floor and overlooking the beautifully landscaped inner garden, the apartment offers a rare sense of privacy and tranquility while being just moments away from the Amsterdam Zuid station, a vibrant restaurant scene as well as the Beatrixpark, Amstelpark and Amsterdamse bos recreational areas. The apartment has been thoughtfully designed to maximise light, comfort and functionality. Expansive windows and a distinctive harmonica facade create a seamless connection between the interior and the sunny balcony, allowing natural light to cover the living spaces throughout the day. Combined with the exceptional ceiling height and carefully considered interior layout, the result is a home that feels both elegant and inviting. Layout A spacious and well-maintained entrance lobby with elevator access to the apartment on the fourth floor. Upon entering, the calm and architectural character of the residence immediately becomes apparent. The living area is centered around a bespoke kitchen, finished with a stainless-steel countertop and integrated appliances. Acting as both a functional centerpiece and a subtle spatial divider, the kitchen creates a natural distinction between the living room and bed room while maintaining an open and harmonious layout. The living space extends effortlessly towards the private balcony, providing a pleasant setting for coffee in the morning sun, outdoor dining or a quiet moment with unobstructed views overlooking the landscaped garden below. The sleeping area offers a comfortable and private retreat, while the bathroom is fitted with a walk-in shower and contemporary finishes. Underfloor heating and cooling ensure year-round comfort. Residents of OpZuid benefit from access to a beautifully maintained communal garden with a waterfront terrace, creating an outdoor extension of the living environment rarely found in such a central location. A generous private storage room in the basement and a secure bicycle garage further contribute to the convenience of daily life. An underground parking space within the building is available for purchase separately. Location OpZuid occupies a prime position in the center of the Zuidas, one of Amsterdam’s most dynamic and internationally connected districts. The immediate surroundings offer an exceptional range of restaurants, cafés and terraces, including Nela, Twentysix, Ferilli’s, Horta, Loetje, Zero Zero, The Breakfast Club, Joe & The Juice and La Mesa. The high end Gelderlandplein shopping mall with its wide selection of boutiques, specialty stores and daily amenities is also located within a short walking distance. Amsterdam Zuid station is just a few minutes walking away, providing direct connections to Amsterdam Schiphol Airport, the city center and major international destinations. The combination of architectural quality, green surroundings and outstanding accessibility makes this one of the most attractive residential locations in Amsterdam. Details * Perpetually bought-off leasehold (no future ground lease obligations) * One-bedroom layout with separate sleeping area * Perfectly maintained, turn-key condition * Ready to move in, furnished delivery possible * Constructed in 2015 * Sustainable with excellent isolation and energy label A * Living area approximately 45 sq m (NEN2580), balcony of ca. 2 sq m and storage of ca. 8 sq m * Fourth floor with direct elevator access * South-east-facing balcony * Ceiling heights of approximately 3 meters * Bespoke kitchen with stainless-steel countertop * Harmonica façade creating a seamless indoor-outdoor connection * Underfloor heating and cooling * Large private storage room in the basement * Secure and spacious bicycle storage * Professionally managed homeowners’ association, monthly service charges EUR 179.42 * Optional indoor parking space available for purchase separately * Available for delivery immediately For the full experience you are welcome to contact The Avenue Group to arrange a private viewing at your convenience. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care based on the information available to the real estate agent at the time of publication. Nevertheless, inaccuracies or omissions may occur. All measurements are indicative and may vary. No rights can be derived from this presentation. Buyers are advised to conduct their own investigation into, among other things, the legal, structural, and public-law aspects of the property, as well as the intended use, maintenance condition, and any permits or development possibilities. | Dutch version | Een elegant instap klaar appartement in het hart van de Zuidas: Amsterdam’s meest dynamische stadsdeel Het exclusieve OpZuid-complex is gelegen aan het water rondom een besloten binnentuin in het hart van de Zuidas. Hier komen wonen, werken en recreëren op unieke wijze samen in een groene omgeving. Dit verfijnde appartement combineert eigentijdse architectuur, maatwerkdesign en uitzonderlijk wooncomfort op een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. Een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage is separaat te koop in het gebouw. De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht, waardoor er voor de nieuwe eigenaar geen toekomstige erfpachtverplichtingen gelden. Oplevering inclusief meubilair is mogelijk. Gelegen op de vierde verdieping en uitkijkend over de fraai aangelegde binnentuin, biedt het appartement een zeldzaam gevoel van rust en privacy, terwijl station Amsterdam Zuid, de levendige horeca en de recreatiegebieden Beatrixpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos zich op korte afstand bevinden. De woning is zorgvuldig ontworpen met maximale aandacht voor licht, comfort en functionaliteit. Grote raampartijen en de karakteristieke harmonicagevel creëren een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het daglicht de woonruimte gedurende de hele dag rijkelijk verlicht. In combinatie met de uitzonderlijke plafondhoogte en de doordachte indeling ontstaat een woning die zowel elegant als uitnodigend aanvoelt. Indeling Een ruime en verzorgde entreehal met lift biedt toegang tot het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst valt direct het rustige en architectonische karakter van de woning op. De leefruimte wordt gekenmerkt door een op maat gemaakte keuken, afgewerkt met een roestvrijstalen werkblad en geïntegreerde apparatuur. De keuken creëert als functioneel middelpunt een natuurlijke overgang tussen woon- en slaapkamer, terwijl de open en harmonieuze indeling behouden blijft. De woonkamer loopt moeiteloos over in het zonnige balkon, een aangename plek voor een kop koffie in de ochtend, een diner in de buitenlucht of een rustig moment met vrij uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin. Het slaapgedeelte vormt een comfortabele en besloten plek om tot rust te komen. De badkamer beschikt over een inloopdouche en moderne afwerking. Vloerverwarming en vloerkoeling en de goede isolatie zorgen het gehele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Bewoners van OpZuid profiteren van toegang tot een prachtig onderhouden gemeenschappelijke binnentuin met terras aan het water, een buitenruimte die een zeldzame uitbreiding vormt van de woonomgeving op zo’n centrale locatie. Een ruime privé berging in de onderbouw en een afgesloten fietsenstalling dragen verder bij aan het dagelijkse wooncomfort. Een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage is separaat te koop in het gebouw. Locatie OpZuid bevindt zich op een toplocatie in het hart van de Zuidas, een van de meest dynamische en internationaal georiënteerde stadsdelen van Amsterdam. De directe omgeving biedt een uitzonderlijk aanbod aan restaurants, cafés en terrassen, waaronder Nela, Twentysix, Ferilli’s, Horta, Loetje, Zero Zero, The Breakfast Club, Joe & The Juice en La Mesa. Ook het hoogwaardige winkelcentrum Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod aan boetieks, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op korte loopafstand. Station Amsterdam Zuid ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt directe verbindingen naar luchthaven Schiphol, het stadscentrum en diverse internationale bestemmingen. De combinatie van architectonische kwaliteit, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid maakt dit tot een van de aantrekkelijkste woonlocaties van Amsterdam. Bijzonderheden * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen toekomstige erfpachtverplichtingen) * Efficiënte ingedeeld twee kamer appartement * Perfect onderhouden en instap klaar * Oplevering inclusief meubilair mogelijk * Bouwjaar 2015 * Duurzaam uitgevoerd met uitstekende isolatie en energielabel A * Woonoppervlakte circa 45 m² (NEN2580), balkon van circa 2 m² en berging van circa 8 m² * Gelegen op de vierde verdieping met directe lifttoegang * Balkon op het zuidoosten * Plafondhoogte van circa 3 meter * Maatwerkkeuken met roestvrijstalen werkblad * Harmonicagevel met een naadloze verbinding tussen binnen en buiten * Vloerverwarming en vloerkoeling * Ruime privéberging in de onderbouw * Afgesloten en ruime fietsenstalling * Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, servicekosten € 179,42 per maand * Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage separaat te koop * Per direct beschikbaar voor levering Voor de volledige woonbeleving nodigen wij u graag uit contact op te nemen met The Avenue Group voor een privébezichtiging op een moment dat u het beste uitkomt. DISCLAIMER Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,34%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
161 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Berging
Box

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.