Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Leusdenhof 290

1108DN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amstelveen

Fotogalerij

Leusdenhof 290 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fantastische locatie in de autovrije en groene woonwijk Nellestein, direct grenzend aan de Gaasperplas, ligt dit 3-kamer appartement van ca. 73 m². De woning is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift, en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een eigen berging én een privé parkeerplaats in de nabijgelegen afgesloten parkeergarage. -See English translation below- Indeling Via de centrale entree op de begane grond bereikt u met de lift of trap de derde verdieping, waar het appartement zich bevindt. U komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een moderne bio-ethanol haard, sfeervolle PVC-vloer en geïntegreerde Philips LED-verlichting die via een app bedienbaar is. De strakke open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron. Vanuit de living stapt u zo het overdekte balkon op: een fijne plek om in alle rust te genieten van het groene uitzicht op de binnentuinen van Nellestein. Het balkon is ideaal gelegen op het zonnige zuiden. De twee slaapkamers zijn ruim en praktisch in te richten en beschikken over grote raampartijen die zorgen dat de kamers genieten van een zee aan daglicht. De moderne badkamer geheel betegeld en uitgerust met stoomdouche/stoomcabine van Cleopatra, een modern wastafelmeubel met spiegel en LED-verlichting, een hoge kast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier zijn sfeervolle inbouwspots in het plafond verwerkt. Het toilet met fontein is separaat en bevindt zich in de hal bij binnenkomst. Bij het appartement hoort een eigen berging (ca. 4 m²) op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen of opslag. Nieuwsgierig geworden? Bel ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging! Omgeving Wonen in Nellestein betekent rust, ruimte en volop groen – maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand ligt metrostation Gaasperplas (lijn 53), waarmee u binnen 20 minuten Amsterdam Centraal bereikt. De Gaasperplas zelf biedt volop mogelijkheden voor recreatie: wandelen, fietsen, zwemmen of picknicken in het park. Winkels vindt u o.a. in winkelcentrum De Kameleon, Reigersbos of Gein. Met de auto bent u via de A9 zo op de A1, A2 of de Gooiseweg richting Amsterdam-centrum. Werkt u bij het Amsterdam UMC (locatie AMC)? Dan is dit appartement vanwege de korte fietsafstand extra aantrekkelijk. Uw auto parkeert u veilig op uw eigen plek in de nabijgelegen parkeergarage “Leusdenhof”. Gasten kunnen gebruikmaken van aparte bezoekersplaatsen. VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €307,57 voor het appartement en € 22,47 voor de parkeerplaats - Administratie wordt gevoerd door VvE Gemak - Het pand is gesplitst in 2002 - Aandeel 80/7950ste Erfpacht Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 73 m² • Bouwjaar ca.1980 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Lift aanwezig • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Niet zelfbewonings- en asbestclausule is van toepassing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This 3-room apartment of approx. 73 m² is situated in a fantastic location in the car-free and green residential area of Nellestein, directly adjacent to the Gaasperplas. The property is located on the third floor of a well-maintained apartment complex with a lift and features a sunny south-facing balcony, private storage room and a private parking space in the nearby enclosed car park. Layout From the central entrance on the ground floor, you can take the lift or stairs to the third floor, where the flat is located. You enter a spacious hall that provides access to all rooms. The bright and spacious living room faces south and features a modern bioethanol fireplace, attractive PVC flooring and integrated Philips LED lighting that can be controlled via an app. The sleek open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer and combination microwave. From the living room, you can step straight onto the covered balcony: a lovely place to enjoy the green view of the inner gardens of Nellestein in peace and quiet. The balcony is ideally located on the sunny south side. The two bedrooms are spacious and practical to furnish and have large windows that ensure the rooms enjoy plenty of daylight. The modern bathroom is fully tiled and equipped with a Cleopatra steam shower/steam cabin, a modern washbasin unit with mirror and LED lighting, a tall cupboard and connections for a washing machine and dryer. Here too, attractive recessed spotlights have been incorporated into the ceiling. The toilet with washbasin is separate and located in the hall upon entry. The flat has its own storage room (approx. 4 m²) on the ground floor, ideal for storing bicycles or other items. Curious? Call our office and make an appointment for a viewing! Surroundings Living in Nellestein means peace, space and plenty of greenery – but with all amenities within easy reach. The Gaasperplas underground station (line 53) is within walking distance, taking you to Amsterdam Central Station in 20 minutes. The Gaasperplas itself offers plenty of opportunities for recreation: walking, cycling, swimming or picnicking in the park. Shops can be found in shopping centres such as De Kameleon, Reigersbos or Gein. By car, you can easily reach the A1, A2 or Gooiseweg towards Amsterdam city centre via the A9. Do you work at Amsterdam UMC (AMC location)? Then this flat is particularly attractive due to its short cycling distance. You can park your car safely in your own space in the nearby “Leusdenhof” car park. Guests can use separate visitor parking spaces. Homeowners' association - The monthly homeowners' association contribution is €307.57 for the flat and €22.47 for the parking space. - Administration is handled by VvE Gemak. - The property was divided in 2002. - Share 80/7950th Leasehold The property of which the flat is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2016 apply. The ground rent has been bought off in perpetuity. Details • Living area approx. 73 m² • Year of construction approx. 1980 • Insulated with double glazing • Lift available • Private parking space in enclosed parking garage • Heating and hot water via central heating boiler • Non-owner-occupancy and asbestos clauses apply • Delivery in consultation Measurement instructions The property sold has been measured using the Measurement Instructions, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
235 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Stoomcabine en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.