Direct naar de inhoud
Logo van Sabine Breman Makelaardij

Lindenhoevestraat 73

1096DV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.836

Fotogalerij

Lindenhoevestraat 73 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FANTASTISCH ‘TOP-FLOOR’ APPARTEMENT MET RIANT DAKTERRAS EN WEIDS UITZICHT OP EEN TOP LOCATIE Bent u op zoek naar een ruim en licht 4 kamer appartement met hoogwaardige afwerking en woongenot van vloerverwarming, koeling en een A+++ energielabel. Deze instapklare woning met nieuwbouwkwaliteit is direct te betrekken! Dit type woningen komt maar weinig op de markt. Deze fraaie woning, gelegen op de vierde (tevens bovenste) verdieping, beschikt over een woonoppervlak van circa 128 m² verdeeld over twee woonlagen, met maar liefst drie buitenruimtes en een prachtige lichtinval. Aangezien het een A+++ woning betreft geniet je hier van volledige stilte in je huis en lage energie kosten. Vloerkoeling en vloerverwarming, zorgen voor een fantastisch woongenot. De woning kan indien nodig eenvoudig worden aangepast met een volwaardig grote derde slaapkamer en een tweede badkamer (zie plattegrond). INDELING De centrale entree biedt, middels een trap én lift, toegang tot dit grote appartement op de 4de (tevens bovenste verdieping) en 3e verdieping. Vierde verdieping: Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Een separaat toilet. Een inpandige berging. Een trap naar de 3e verdieping. Woonkeuken. Riant dakterras met grote schuifpui. Zeer grote woonkamer met aangrenzend balkon. Derde verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken Slaapkamer 1 met inloopkast en aangrenzend balkon. Slaapkamer 2 met aangrenzend balkon. Moderne strakke badkamer. GEMEENSCHAPPELIJKE DAKTUIN De gemeenschappelijke daktuin is onder architectuur ontworpen en biedt diverse plekken om hier prive te kunnen verblijven maar is natuurlijk ook de plek om gezamenlijk met de buren te kunnen barbecuen. PARKEREN In de parkeergarage bevindt zich een eigen berging en zijn er 4 eigen toegewezen plekken voor fietsen in de onderbouw. De huidige eigenaar beschikt tevens over een parkeerplaats in de garage met voorbereiding voor elektrisch laden. Deze parkeerplaats is los te koop voor €50.000,-. DUURZAAMHEID Bij de bouw is er gekozen voor duurzame materialen, een aarde-warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling alsmede zijn er zonnepanelen geplaatst. Hierdoor biedt de woning niet alleen een A+++ label maar is er ook sprake van een groot woongenot en zijn de energiekosten erg laag. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE van 34 leden. Het complex volledig gebouwd volgens de woonbehoefte van de bewoners welke allen direct bij de bouw betrokken zijn geweest. Het is een actieve en professioneel beheerde VvE en een meerjaren onderhoudsplan is aanwezig (MJOP). De maandelijkse servicekosten voor de woning zijn €256,05 OMGEVING De woning is gelegen op een fantastische en zeer gewilde locatie in Amsterdam, centraal gelegen, rustig en toch binnen een paar minuten in het bruisende leven van de Weesperzijde. De boulevard aan de Amstel (Somerpark) is een unieke plek in Amsterdam met het hele jaar door vele sportactiviteiten en een heerlijke plek om te zwemmen, te zonnebaden of te sporten. De woning ligt precies tussen stadsdeel Zuid en stadsdeel Oost in, waardoor beide populaire stadsdelen je nieuwe thuis zijn. BEREIKBAARHEID Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zit je hier uitmuntend. Metrohalte Spaklerweg is aan het eind van de straat en brengt je in een paar minuten naar de station Zuid WTC of Station Centraal. Het Amstelstation met alle treinverbindingen is op loopafstand bereikbaar. Met de auto ben je binnen 3 minuten op de Ring A10 en kom je perfect uit voor zowel de A1, A2, A9 als de A4. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt voor 2026 € 10.925,- (fiscaal aftrekbaar). BIJZONDERHEDEN * Mogelijkheid naar omzetten in 5-kamer appartement (met 3 slaapkamers en ook een tweede badkamer) * Top-floor appartement van circa 128 m2 (geen bovenburen) * Veel buitenruimtes waaronder riant dakterras aan de woonkeuken van circa 35 m2 * Energielabel A+++ * Vloerkoeling en vloerverwarming middels aardewarmtepomp * 7 eigen zonnepanelen * Berging en eigen fietsplekken in onderbouw * Eigen parkeerplaats in parkeerkelder * Onder architectuur ontworpen gemeenschappelijke daktuin * Lift * Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 256,05 (241,13 VvE & 14,92 parkeerplek) * Kleine VvE met 34 leden allen koopwoningen * Eeuwigdurende erfpacht, jaarlijkse canon € 10.925,- (volledig fiscaal aftrekbaar!) * Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ FANTASTIC TOP-FLOOR APARTMENT WITH A SPACIOUS ROOF TERRACE AND PANORAMIC VIEWS IN A PRIME LOCATION Are you looking for a bright and spacious 4-room apartment with high-end finishes, underfloor heating and cooling, and an A+++ energy label? This move-in-ready home, built to modern new-build standards, is ready for immediate occupancy. Homes like this rarely come onto the market. This newly built 4-room apartment on the 4th floor offers approximately 128 m² of living space spread over two levels, featuring no less than three outdoor areas and beautiful natural light throughout. Thanks to its A+++ energy rating, you will enjoy excellent insulation, peace and quiet, and very low energy costs. Underfloor heating and cooling ensure optimal comfort year-round. If desired, the property can easily be reconfigured to include a full-sized third bedroom and a second bathroom (see floor plan). LAYOUT The central entrance provides access, via both stairs and an elevator, to this spacious apartment on the 4th (top) floor and the 3rd floor. Fourth floor: Spacious hallway with access to all rooms. Separate toilet. Internal storage room. Staircase to the 3rd floor. Open-plan kitchen. Spacious roof terrace with large sliding doors. Very large living room with adjoining balcony. Third floor: Hallway with access to all rooms. Bedroom 1 with walk-in closet and adjoining balcony. Bedroom 2 with adjoining balcony. Modern, sleek bathroom. COMMUNAL ROOF GARDEN The architect-designed communal roof garden offers multiple areas for private relaxation, while also being a great space to socialize with neighbors, for example for a barbecue. PARKING The parking garage includes a private storage unit and four designated bicycle spaces. The current owner also owns a parking space in the garage, equipped for electric charging. This parking space is offered separately for €50,000. SUSTAINABILITY The building was constructed using sustainable materials and features a ground-source heat pump, underfloor heating and cooling, and solar panels. This results not only in an A+++ energy label but also in exceptional living comfort and very low energy costs. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The apartment is part of a small-scale homeowners’ association consisting of 34 members. The complex was developed with direct involvement from all residents, tailored to their living preferences. The association is active and professionally managed, with a long-term maintenance plan (MJOP) in place. Monthly service charges amount to €256.05. LOCATION The property is situated in a fantastic and highly sought-after location in Amsterdam: centrally located, yet peaceful, and just minutes away from the vibrant Weesperzijde area. The boulevard along the Amstel (Somerpark) is a unique spot in Amsterdam, offering year-round sports activities and a wonderful place for swimming, sunbathing, or exercising. The apartment is ideally positioned between Amsterdam South and Amsterdam East, giving you access to the best of both popular districts. ACCESSIBILITY The property is excellently connected by both public transport and car. Spaklerweg metro station is located at the end of the street, taking you to Zuid WTC Station or Central Station within minutes. Amstel Station, with extensive train connections, is within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within 3 minutes, providing easy access to the A1, A2, A9, and A4 highways. GROUND LEASE The property is situated on municipal perpetual ground lease land. The annual ground rent is indexed yearly and amounts to €10,925 for 2026 (tax deductible). KEY FEATURES - Option to convert into a 5-room apartment (3 bedrooms and a second bathroom) - Top-floor apartment of approx. 128 m² (no upstairs neighbors) - Multiple outdoor spaces, including a spacious roof terrace of approx. 35 m² - Energy label A+++ - Underfloor heating and cooling via ground-source heat pump - 7 private solar panels - Private storage and bicycle spaces in the basement - Private parking space in underground garage (available separately) - Architect-designed communal roof garden - Elevator present - Active homeowners’ association, monthly contribution €256.05 (€241.13 VvE + €14.92 parking) - Small-scale VvE with 34 owner-occupied units - Perpetual ground lease, annual rent €10,925 (fully tax deductible) - Transfer date in consultation Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner and conduct your own investigations. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed legally capable of overseeing all relevant matters yourself. NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
442 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.