Direct naar de inhoud
Logo van Pappie & Van der Zee Makelaars

Linnaeusdwarsstraat 22

1098BB Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 7.540

Fotogalerij

Linnaeusdwarsstraat 22 Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Sfeervol en karakteristiek wonen in het hart van de geliefde Watergraafsmeer In een pittoresk en autoluw straatje in de populaire Watergraafsmeer ligt dit charmante en verrassend ruime woonhuis uit 1882, gelegen op eigen grond. Achter de karakteristieke gevel schuilt een bijzonder sfeervolle woning van maar liefst vier woonlagen, met een heerlijke patio op het zuidoosten waar rust, privacy en stadse gezelligheid samenkomen. De woning ademt authenticiteit en warmte, gecombineerd met een speelse indeling en volop mogelijkheden om wonen en werken stijlvol te combineren. Dankzij de royale leefruimtes, meerdere badkamers en flexibele indeling is dit een ideaal familiehuis voor wie karakter én comfort zoekt op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Omgeving De Linnaeusdwarsstraat is een verborgen parel tussen de Middenweg en de Linnaeusparkweg: een charmant straatje met een bijna dorpse sfeer, midden in de stad. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Op loop- en fietsafstand vindt u een grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het geliefde Park Frankendael ligt nabij, een groene oase voor ontspanning, sport en recreatie. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met tram, bus en diverse uitvalswegen zijn zowel het centrum van Amsterdam als de stations snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien is in deze buurt direct een parkeervergunning beschikbaar. Indeling: Begane grond Via de entree betreedt u de sfeervolle woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, magnetron, koelkast, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en vormt een heerlijke leefruimte met openslaande deuren naar de zonnige patio. De fraai aangelegde patio op het zuidoosten biedt volop privacy en een idyllische sfeer dankzij de prachtig bloeiende klimrozen. Een houten berging zorgt voor praktische extra opslagruimte. Zowel de hal als de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle eiken lamelparketvloer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een moderne badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Eerste verdieping Een indrukwekkende open verdieping die momenteel dienstdoet als tweede woonkamer en muziekkamer. Deze royale ruimte biedt talloze mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingedeeld als meerdere slaapkamers of werkruimtes. Ook hier zorgt de eiken parketvloer voor een warme en luxe uitstraling. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot een royale L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een vaste schuifkastenwand en extra inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer met douche en wastafel, evenals een separaat toilet. Vanuit de badkamer is tevens toegang tot een extra kamer aan de achterzijde. Derde verdieping Onder de karakteristieke kap bevindt zich een prachtige multifunctionele ruimte van circa 20 m². Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde en een extra dakraam geniet deze verdieping van een prachtige lichtinval. De verdieping beschikt daarnaast over een doucheruimte, separaat toilet, stookruimte met cv-combiketel en een tafeltje met waskom - ideaal als gastenverblijf, atelier, werkruimte of zelfstandige verdieping. Kortom: een uniek, sfeervol en veelzijdig herenhuis met karakter, ruimte en een fantastische ligging in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Oost. Bijzonderheden/voorzieningen • Bouwjaar 1882 • Eigen grond • Perceel oppervlak 65 m2 • Woonoppervlakte 126 m2 (meetrapport aanwezig) • Voor- en achtergevel gereinigd en voegwerk hersteld • Houten kozijnen en deuren met isolatieglas (deels uit 2018, deels uit 2004) • Vloerisolatie in de kruipruimte • Zonnepanelen • CV-combiketel HR, bouwjaar ca. 2012 • Huis met karakter • Ouderdoms-, asbest- en as is where is clausule van toepassing De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: Onroerende zaakbelasting € 582,86 per jaar Rioolheffing € 192,04 per jaar Watersysteemheffing € 195,23 per jaar ***************************************** Stylish and characteristic property in the heart of the popular Watergraafsmeer area. This charming and surprisingly large home dates back to 1882, is situated along this picturesque and low-traffic street and is freehold. Behind the characteristic façade is a particularly charming home divided over no less than four floors, with a lovely south-east facing patio where you can enjoy peace and quiet in the middle of this urban setting. The property has an authentic and homely feel and a quirky layout, offering lots of possibilities to stylishly combine living and work. The property has multiple large living areas, multiple bathrooms and a flexible layout, making this an ideal family home for anyone looking for comfortable property with bags of character in an excellent location in the east of Amsterdam. Surrounding area Linneausdwarsstraat is a hidden gem between Middenweg and Linneausparkweg: a charming street with an almost village-like feel, in the middle of the city. Here, you can enjoy the peace and quiet, whilst having everything you need close at hand. You can find a large variety of shops, delicatessens, bars, restaurants within easy walking and biking distance, as well as schools, child care facilities and sports facilities. Park Frankendael just across the road; an oasis for relaxation, sports and recreation. The area has excellent public transport links and is within easy reach of the motorway, city centre and train stations. You are immediately eligible for a parking permit in this area. Layout Ground floor Entrance, charming living room floor, with an open-plan kitchen at the front, which is equipped with various fitted kitchen appliances, including an induction hob, a microwave, a fridge, a dishwasher and a washing machine fitting. The bright sitting room faces the garden and is a great living space with French doors to the sunny patio. The nicely landscaped south-east facing patio offers ample privacy and has pretty flowering rambling roses. The wooden shed offers more practical storage space. The hall, living room and kitchen have stylish oak wooden parquet flooring throughout. This floor also has a modern bathroom with a shower cubicle, a toilet, a washbasin cabinet and a towel radiator. First floor An impressive open plan floor, which currently serves as a second sitting room and music room. This large space offers ample possibilities and can easily be divided up into multiple bedrooms/work spaces. This floor also has lovely oak wooden parquet flooring, adding a warm and luxurious touch. Second floor Landing, access to the generously proportioned L-shaped bedroom at the front, which includes fitted wardrobe with sliding doors and additional fitted wardrobes. At the rear is the second bathroom, which includes a shower and a wash basin, and the separate toilet. The bathroom also has access to than additional room at the rear. Third floor Under the characteristic roof is a gorgeous multi-functional space of approx. 20 m2. This floor has lots of natural light due to the windows at both front and rear and the additional skylight. This floor also has a shower room, a separate toilet, the utility space for the central heating boiler and a table with a washbasin, making it extremely suitable for a guest room, atelier, work space or separate living space. All in all, this unique, charming and versatile townhouse has lots of character, space and is in a fantastic location in one of the most popular areas in the east of Amsterdam. Specifics/facilities • Year of construction: 1882 • Freehold • Living area: 126 m2 (measurement report available) • Plot size: 65 m² • The front and rear façade have been cleaned and re-pointed • Wooden door and window frames with insulated glass (partially from 2018, partially from 2004) • Floor insulation in the crawl space • Solar panels • Central heating boiler (HR, approx. 2012) • House with bags of character • Old age, asbestos and ‘as is where is’ clauses apply Property charges: - Annual property tax: €582,86 - Annual sewer charges: €192.04 - Annual water board charges: €195,23 The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
65 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.